租賃合同無效,租金還用付嗎?

為了做生意，小王租下了老張的一間房屋。怎料，租了幾個月后，小王就被相關行政部門處罰了。小王這才知道他租賃的房屋是老張臨時搭建的違章建筑，不能繼續經營。為此，小王在與老張協商解決此事的三個多月里，并未支付租金。后來小王起訴至法院，要求確認雙方簽訂的租賃合同無效，并要求老張承擔違約責任并賠償損失。

小王想知道，如果租賃合同被判無效，他是否還需要支付租金？

【律師觀點】廣西華尚律師事務所黃華律師認為：雖然小王租賃的房屋為老張臨時搭建的違章建筑，按照法律規定雙方簽訂的租賃合同是無效的，但如果老張要求小王參照租賃合同約定的租金標準支付其房屋占有使用費，人民法院一般是予以支持的。

【法理出處】《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：“房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。”

責任編輯：柳州房產網

記者 李瀾

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