冬季購房,供暖采光都得看

“我最近看了一套二手房，看房的時候正好是中午，各個房間的采光特別好，加上戶型也不錯，我準備過兩天就和房主簽合同。”1月11日，市民李先生對他的朋友說。冬季對于很多購房者來說并不是個好時候。隨著氣溫降低，許多購房者不愿意在各個售樓部之間奔波。但如果做足功課，冬季購房其實有不少好處。

冬季購房好處多

冬季購房雖然看起來并不是最好的選擇，但有其他季節(jié)所沒有的一些好處。每到年底，很多開發(fā)商因一些原因需要資金回籠，往往會對房價做出較大的讓利。冬季購房除了優(yōu)惠力度較大之外，還有其他一些優(yōu)點待購房者發(fā)現(xiàn)。比如，冬季出售的現(xiàn)房較多，購房者能夠直接看到整個房子的施工質(zhì)量。

看房屋保溫效果

購房，夏看防水，冬看供暖。在鶴壁這樣的北方城市，冬季一般有4個月的供暖期，而冬季是檢驗供暖效果的季節(jié)。在供暖期內(nèi)選房、驗房，購房者可以很容易感受到室內(nèi)的溫度，考察房屋的供暖情況。如房屋的室溫是否能達到供熱標準，供熱管線是否有漏水情況等。　　

對于購買新房的購房者來說，買房前要咨詢一下周邊小區(qū)的供暖情況。對于購買成熟樓盤的購房者而言，一定要趁冬季供暖期檢查一下欲購房屋的供暖情況。由于北方的氣候特點，如果墻體的保溫效果差，那么室內(nèi)的熱氣損耗率會很高，即使暖氣供熱溫度不低，但熱量散發(fā)掉了，實際取暖效果也不好。因此冬季購房，一定要了解清楚外墻體保溫材料的保溫效果。

查看采光有講究

一年之中，由于冬季陽光照射的角度最低，這時候考察房屋各方向的采光是最好的時機，誰也不希望自己終日生活在不見陽光的房屋里。特別是在冬天，采光好，對于室內(nèi)溫度的保持也有好處。

首先，注意房屋朝向。一般而言，南朝向的房子采光時間最長，東朝向的房子次之。購房者最好在上午看房，朝向好的房子早上就會有光線照進來，朝向稍好的房子到上午11時才會有光線照進來。而朝向差的房子，可能到下午才會有光線照進來。

其次，注意樓層。因為低樓層獲得陽光照射的時間較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強度都會大打折扣。因此，購買高層建筑時選擇3層以上，同時要注意樓間距和其他遮擋情況。

房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)也是冬季看房的重點。如果房屋進深過大，其采光效果自然不好。而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂。因此，冬季應(yīng)在有效時間內(nèi)（如上午10時到11時）去體驗房子的采光是否良好。若光線較好，可確保一年四季都無須擔心采光問題。

通風好 密閉性也要好

開窗通風對于保持室內(nèi)空氣新鮮有很大作用。冬季是西北風比較盛行的季節(jié)，且風力也最猛，購房者選擇在有風的日子去看房，可順便測試一下房屋的通風效果及密閉性能。

購房者在查看通風效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流動的現(xiàn)象。如果只注重通風不關(guān)注密封的話，房屋預期的采暖效果就很難得到保證。

責任編輯：鶴壁房產(chǎn)網(wǎng)

靖桂宇

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