買房發(fā)現(xiàn)“真假房東”,取消交易意向金卻沒有退

近日，常熟市民金女士致電本報(bào)常熟新聞熱線18936100110，反映她被一家沒有備案資質(zhì)的中介欺騙：以中間人冒充房東，售賣房屋；當(dāng)金女士發(fā)現(xiàn)蹊蹺想退“意向金”時(shí)，中介又不肯退先前收的2萬元費(fèi)用了。

買房遇到波折

去年12月底，金女士全家在常熟當(dāng)?shù)匾患颐麨椤坝萆芥?zhèn)金楓綜合信息服務(wù)部”的中介找到了一套意向房源，為金楓家園小區(qū)內(nèi)的一套65平方米的房屋，這所中介的蔣姓老板向其介紹，這套房屋為精裝房，售價(jià)80萬。當(dāng)天，金女士在蔣老板的陪同下直接通過“房東”湯先生看到了現(xiàn)房。金女士告訴記者，他們當(dāng)時(shí)全家看完后都覺得比較滿意，價(jià)位也符合心理預(yù)期。

由于雙方買賣意向基本達(dá)成，在中介協(xié)商參與下，雙方把房屋價(jià)格談攏，包括相關(guān)稅費(fèi)細(xì)節(jié)。金女士覺得交易即將達(dá)成，為此她想在交易前仔細(xì)核實(shí)一下房東相關(guān)信息，畢竟80萬元并非小數(shù)目；不過，中介表示，包括房東身份證、房產(chǎn)證在內(nèi)的相關(guān)證件在常熟行政審批中心辦手續(xù)，并不在身邊。與此同時(shí)，中介蔣老板向金女士介紹了其多個(gè)“成功案例”，讓金女士放心。此時(shí)，金女士向中介交付了2萬元意向金。

在此之后，中介要求金女士支付首付款，并透露房子在銀行有貸款，需要先把貸款還清，然后才能把房產(chǎn)證從銀行拿出來。對此，金女士表示同意，但是鑒于她始終沒見到房產(chǎn)證和房東身份證，她覺得擔(dān)心，她提出：付首付的時(shí)候，必須房東帶著身份證及房產(chǎn)證在場。對于這樣的請求，中介始終不同意——這讓金女士起了疑心，為何中介和房東始終不愿意拿出相關(guān)證件打消她的疑慮呢？

發(fā)現(xiàn)“真假房東”

由于對方始終無法提供房產(chǎn)證，金女士對這筆交易非常警惕。為此，她只能自己嘗試核實(shí)，避免蒙受損失。

金女士告訴記者，為了核實(shí)房東身份，她親自上門詢問賣房人姓名，她說：“我們問賣房人的姓名，賣房人自稱是高某，當(dāng)我們要求核實(shí)下她身份證的時(shí)候，賣房人突然就發(fā)火了并拒絕我們的要求，并且打電話找到了中介，還說不賣給我們了，要退錢給我們。”

對于這樣的遭遇，讓金女士更加覺得奇怪，為何對方會(huì)如此反感呢？不得已，金女士只能再次找到中介，希望中介澄清相關(guān)事實(shí)，以便能夠讓她安心支付首付。在金女士的逼問下，中介向金女士坦白，先前與金女士見面的并非房產(chǎn)證上的房東高某，而是房屋“實(shí)際擁有者”湯某。金女士向記者解釋說：“金楓家園為經(jīng)濟(jì)適用房，湯某當(dāng)初并沒有經(jīng)適房資格，而擁有資格的高某卻沒有錢，于是雙方一拍即合。”

金女士隨后向記者出示了高某和湯某雙方的購房協(xié)議，證實(shí)在房產(chǎn)證上名字為高某；而房屋實(shí)際擁有者為湯某。金女士說：“當(dāng)時(shí)這套房屋三十萬左右，我估計(jì)中介和湯某想瞞著高某售賣80萬，所以始終不愿意讓真的‘法定房東’出面。”

鑒于此復(fù)雜的情況，金女士決定取消交易，希望對方退還2萬元意向金。

中介：對方“惡人先告狀”

金女士告訴記者，當(dāng)她提出退錢的時(shí)候，中介百般阻撓，還想促成繼續(xù)交易。但是，由于購買過程始終不透明，金女士表示堅(jiān)決放棄，而此時(shí)，中介對這2萬元又多次推阻。

為此，記者昨日來到了位于常熟金楓花園東門的這家“綜合信息服務(wù)部”，記者看到這個(gè)中介除了房屋中介，還“承攬”婚姻介紹，另外旁邊還有一張某公司的“代辦保險(xiǎn)”業(yè)務(wù)廣告。記者發(fā)現(xiàn)大門緊閉，門口的黑板提示老板“有事外出，有事請聯(lián)系138××××××××”。
　　記者隨后撥通了蔣老板的電話，他得知記者來意后有些惱火，他在電話中說：“這明明是‘惡人先告狀’嘛。”蔣老板通過電話向記者表示，事實(shí)并非如金女士所說，他并沒有請“中間人”冒充房東，而不能達(dá)成交易的原因?yàn)椋鹋糠椿诹耍皳?jù)我了解是她又看中了別的房子，現(xiàn)在她戲弄了我們，還到處‘告狀’，搞得工商、房管都來找我麻煩。”

至于2萬元意向金，蔣老板表示并非不退，他愿意退，但是辦理經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的手續(xù)需要錢，這筆錢用掉了。他說：“現(xiàn)在我要把這房子賣出去了，才能再還給她。”

常熟將開展專項(xiàng)整治

為此，記者昨日專門來到了常熟市房產(chǎn)管理處，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，常熟市虞山鎮(zhèn)金楓綜合信息服務(wù)部并非備案入網(wǎng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不具備網(wǎng)簽資格；不過，該機(jī)構(gòu)擁有合法的工商登記證，也并非完全意義的黑中介。

對于這樣的“灰中介”，房管處表示，目前常熟擁有至少八十家，都為工商登記的個(gè)體工商戶，不具備備案資質(zhì)，因此沒有網(wǎng)簽資格。這些機(jī)構(gòu)大多數(shù)以中介名義進(jìn)行實(shí)際運(yùn)營，當(dāng)促成交易時(shí)，則利用正規(guī)中介“合作”辦理網(wǎng)簽。對于這樣的機(jī)構(gòu)，房管部門坦言：目前的確存在管理真空。而對于金女士和蔣老板各執(zhí)一詞的情況，房管部門建議雙方可以繼續(xù)協(xié)商，或直接通過司法途徑解決。

記者獲悉，部分房產(chǎn)中介在經(jīng)營中的確存在較多亂象，為此常熟市將對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)整治，整治將嚴(yán)查房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司誤導(dǎo)消費(fèi)者、擾亂市場、搭車收費(fèi)、捆綁收費(fèi)、侵占挪用資金、代簽網(wǎng)簽等行為。此外，房管部門同時(shí)也提醒意向購房者，一定要通過有資質(zhì)的中介進(jìn)行交易，避免可能的欺詐情況發(fā)生。

責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

記者 李淵

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