買房發現“真假房東”,取消交易意向金卻沒有退

近日，常熟市民金女士致電本報常熟新聞熱線18936100110，反映她被一家沒有備案資質的中介欺騙：以中間人冒充房東，售賣房屋；當金女士發現蹊蹺想退“意向金”時，中介又不肯退先前收的2萬元費用了。

買房遇到波折

去年12月底，金女士全家在常熟當地一家名為“虞山鎮金楓綜合信息服務部”的中介找到了一套意向房源，為金楓家園小區內的一套65平方米的房屋，這所中介的蔣姓老板向其介紹，這套房屋為精裝房，售價80萬。當天，金女士在蔣老板的陪同下直接通過“房東”湯先生看到了現房。金女士告訴記者，他們當時全家看完后都覺得比較滿意，價位也符合心理預期。

由于雙方買賣意向基本達成，在中介協商參與下，雙方把房屋價格談攏，包括相關稅費細節。金女士覺得交易即將達成，為此她想在交易前仔細核實一下房東相關信息，畢竟80萬元并非小數目；不過，中介表示，包括房東身份證、房產證在內的相關證件在常熟行政審批中心辦手續，并不在身邊。與此同時，中介蔣老板向金女士介紹了其多個“成功案例”，讓金女士放心。此時，金女士向中介交付了2萬元意向金。

在此之后，中介要求金女士支付首付款，并透露房子在銀行有貸款，需要先把貸款還清，然后才能把房產證從銀行拿出來。對此，金女士表示同意，但是鑒于她始終沒見到房產證和房東身份證，她覺得擔心，她提出：付首付的時候，必須房東帶著身份證及房產證在場。對于這樣的請求，中介始終不同意——這讓金女士起了疑心，為何中介和房東始終不愿意拿出相關證件打消她的疑慮呢？

發現“真假房東”

由于對方始終無法提供房產證，金女士對這筆交易非常警惕。為此，她只能自己嘗試核實，避免蒙受損失。

金女士告訴記者，為了核實房東身份，她親自上門詢問賣房人姓名，她說：“我們問賣房人的姓名，賣房人自稱是高某，當我們要求核實下她身份證的時候，賣房人突然就發火了并拒絕我們的要求，并且打電話找到了中介，還說不賣給我們了，要退錢給我們。”

對于這樣的遭遇，讓金女士更加覺得奇怪，為何對方會如此反感呢？不得已，金女士只能再次找到中介，希望中介澄清相關事實，以便能夠讓她安心支付首付。在金女士的逼問下，中介向金女士坦白，先前與金女士見面的并非房產證上的房東高某，而是房屋“實際擁有者”湯某。金女士向記者解釋說：“金楓家園為經濟適用房，湯某當初并沒有經適房資格，而擁有資格的高某卻沒有錢，于是雙方一拍即合。”

金女士隨后向記者出示了高某和湯某雙方的購房協議，證實在房產證上名字為高某；而房屋實際擁有者為湯某。金女士說：“當時這套房屋三十萬左右，我估計中介和湯某想瞞著高某售賣80萬，所以始終不愿意讓真的‘法定房東’出面。”

鑒于此復雜的情況，金女士決定取消交易，希望對方退還2萬元意向金。

中介：對方“惡人先告狀”

金女士告訴記者，當她提出退錢的時候，中介百般阻撓，還想促成繼續交易。但是，由于購買過程始終不透明，金女士表示堅決放棄，而此時，中介對這2萬元又多次推阻。

為此，記者昨日來到了位于常熟金楓花園東門的這家“綜合信息服務部”，記者看到這個中介除了房屋中介，還“承攬”婚姻介紹，另外旁邊還有一張某公司的“代辦保險”業務廣告。記者發現大門緊閉，門口的黑板提示老板“有事外出，有事請聯系138××××××××”。
　　記者隨后撥通了蔣老板的電話，他得知記者來意后有些惱火，他在電話中說：“這明明是‘惡人先告狀’嘛。”蔣老板通過電話向記者表示，事實并非如金女士所說，他并沒有請“中間人”冒充房東，而不能達成交易的原因為，金女士反悔了，“據我了解是她又看中了別的房子，現在她戲弄了我們，還到處‘告狀’，搞得工商、房管都來找我麻煩。”

至于2萬元意向金，蔣老板表示并非不退，他愿意退，但是辦理經適房轉商品房的手續需要錢，這筆錢用掉了。他說：“現在我要把這房子賣出去了，才能再還給她。”

常熟將開展專項整治

為此，記者昨日專門來到了常熟市房產管理處，相關負責人表示，常熟市虞山鎮金楓綜合信息服務部并非備案入網經紀機構，不具備網簽資格；不過，該機構擁有合法的工商登記證，也并非完全意義的黑中介。

對于這樣的“灰中介”，房管處表示，目前常熟擁有至少八十家，都為工商登記的個體工商戶，不具備備案資質，因此沒有網簽資格。這些機構大多數以中介名義進行實際運營，當促成交易時，則利用正規中介“合作”辦理網簽。對于這樣的機構，房管部門坦言：目前的確存在管理真空。而對于金女士和蔣老板各執一詞的情況，房管部門建議雙方可以繼續協商，或直接通過司法途徑解決。

記者獲悉，部分房產中介在經營中的確存在較多亂象，為此常熟市將對當地房地產經紀行業進行專項整治，整治將嚴查房產經紀公司誤導消費者、擾亂市場、搭車收費、捆綁收費、侵占挪用資金、代簽網簽等行為。此外，房管部門同時也提醒意向購房者，一定要通過有資質的中介進行交易，避免可能的欺詐情況發生。

責任編輯：蘇州房產網

記者 李淵

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