去年平頂山全市多少樓盤拿到預售證?

爛尾、停工、無證……經歷過2016年樓市的波折和買房的傷痛，越來越多的市民日趨理性，必買五證齊全的房子已成為一個共識。市房管中心預售樓盤查詢數據顯示，2016年全市共有169棟樓取得預售證，共計27722套房子。

與2015年相比，增加了38棟樓。房企拿預售證的速度呈現上升趨勢，這說明相當多的樓盤工程進度在加快，樓市回暖跡象明顯。

去年41家房企169棟樓取得預售證

從市房管中心網站可以查詢到，2016年1至12月份，全市共有43個樓盤取得了商品房預售許可證，預售總面積達到3086423㎡，共計27722套房子。2016年1月份，全市共發放19個預售證，涉及的項目有惠澤園、和盛時代廣場、藍鯨國際、帝佳·尚城、西湖印象等。

其中，西湖印象一共6棟樓拿到預售證，惠澤園一共4棟樓拿到預售證，全月符合銷售條件的商品房達3723套，鷹城樓市開局不錯。我市５月份起陸續推出加快商品房去庫存的相關政策，尤其是每平方米200元的購房補貼政策，給樓市加溫不少。

因為申請購房補貼時，需要簽訂備案合同、繳納契稅，所以市場上五證齊全的樓盤得到極大紅利，市民買房子更傾向于取得預售證的房子。因此，不少樓盤加快工程進度，力爭取得預售證開盤銷售。高潮是在11月份，當月發放預售許可證29個，涉及項目有恒大御景半島、新華苑、平頂山碧桂園、常綠·林溪美地等，成為全年預售證發放最多的一個月。隨著購房補貼政策的臨近尾聲，加上為了完成全年任務進行年底業績沖刺，去年12月份各大樓盤也加快了拿證的速度。

2016年12月，我市發放預售證19個共4307套房子，加上各種年底優惠及返鄉置業政策的推出，鷹城不少樓盤在12月份開盤銷售，取得不俗的成績。與2015年相比，我市取得預售證的樓棟及面積都有大幅上漲。2015年，我市共發放131個商品房預售證，預售套數為18590套。2016年的預售套數比2015年多了9132套，預售面積多了1043942㎡。

同期相比，2016年樓市的銷售也在多月達到了30%至40%的增長。從市場上我們可以看到，五證齊全的樓盤在宣傳推廣上也十分“理直氣壯”，分別推出各種新穎有創意的活動以吸引購房者，服務越來越人性化。相對而言，證件不全的樓盤便顯得十分低調和冷清。記者從回訪多次參加“報社看房直通車”活動的市民中可以看出，九成以上的市民對準現房有濃厚的興趣，對于一年以上的期房都表示擔憂。

品牌房企工程進度、拿證速度都十分驚人

從去年各大樓盤的銷售來看，品牌房企的工程進度和拿證速度都十分驚人，這也是為何品牌房企屢屢在市場上創造奇跡的原因。以恒大御景半島為例。

2015年12月11日，兩宗分別位于新城區瑞光路與鳳鳴路交叉口東北角、東南角的地塊被恒大集團競得，這便是恒大御景半島項目的所在。2016年7月22日，恒大御景半島舉行盛大的開工儀式；9月11日，城市展廳盛大開放；10月16日，位于白龜湖畔的園林實景展示區、樣板間、營銷中心開放，從開工到樣板間和園林實景開放，不到3個月的時間，效率之高令人咋舌！另外，該項目在2016年度共獲得了18個預售證，僅在11月一下子取得了17個預售證，為其開盤熱銷打下了基礎。據了解，在12月4日開盤時，其洋房類產品便銷售一空，高層產品所剩房源也不多。

另外，本地房企常綠集團也在2016年表現亮眼。其二代產品常綠·林溪美地于去年8月25日一期8棟樓盛大交房，其全新打造的水系園林、細致人性化的小區服務配套以及精心設計的合理戶型，都成為促進其銷售的“利器”。其10月16日盛大開盤的13號樓，也是開盤熱銷，銷售勢頭一直很強。據了解，由于五證齊全、工期推進快，常綠·林溪谷項目也是早早實現了清盤。無論是產品、服務還是證件，都以讓客戶眼見為實為其根本，這些企業的產品熱銷便不無道理。市房管中心統計數字顯示，僅前三季度，市區銷售商品房15199套、170.08萬平方米，同比分別增長60.6%和68.7%，而品牌房企貢獻了絕大多數的銷售業績。

業內人士：良性發展，規范經營是根本

在采訪一些房地產業內人士時，很多人都認為平頂山的房地產市場進入了新的循環期。許多業內人士表示，只有五證齊全的樓盤才能夠申領購房補貼，這一政策在相當大程度上對規范市場、引導市民理性購房起到了極大的推動作用。縱觀市場上的熱盤，幾乎都是工程進度快、證件齊全的現房和準現房，他們的熱銷也使整個市場形成了良性循環，加速了樓市的優勝劣汰。

“越是五證齊全、規范經營的企業，市場機會越多，而那些資金出現問題、證件不全的樓盤，自然會慢慢被市場淘汰。”一位資深的房地產營銷負責人表示，好的企業會越來越重視產品品質和企業品牌形象，推向市場的產品更多的是精品而不是次品，對于購房者來說，他們也能享受到更好的住房和服務。

不少本地房企負責人也表示，賣得最快的還是那些五證齊全、品牌好、產品好、物業好的房子，現在面對市場他們迎來的就是服務、品質、產品、性價比的競爭。企業要想長久健康發展，不能僅依靠政府的扶持政策，還要把產品、服務做好，講信譽、手續齊全，這才是根本。

如何才能獲得房產預售資格？

“當初開發商承諾可以辦下房產證，然而很多年過去了，我的房子依然沒證，導致不能進行出售、抵押，怎么辦呢？”近日，市民陳女士向記者講述她的買房遭遇。市房地產監察大隊負責人提醒市民，未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產開發企業不得有任何預售行為，購房前市民一定要弄清其是否具備預售資格。

根據《河南省城市房地產開發經營管理條例》（以下簡稱《條例》）第二十七條規定，未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產開發企業不得有任何預售行為，不得向預購人收取任何預訂性質的費用。

那么房地產開發企業符合什么條件才能進行商品房預售？要想取得預售資格，開發企業首先必須持有“四證”，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》。另外，“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期”。達到上述條件，房地產開發企業需要持相關證明材料，到房地產管理部門申領《商品房預售許可證》，此時開發企業進行商品房預售必須“五證”齊全。

相關鏈接：

《國有土地使用證》由國土資源局核發，我國的土地屬于國家或集體所有，國有土地使用權才能轉讓，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售，如果沒有國有土地使用權就不能取得房產證，房屋不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由規劃部門核發，據國家規定，建設用地不僅要符合國家的土地利用總體規劃，另外，房屋建在什么地方、建多高以及容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。

《建設工程施工許可證》由市住房和城鄉建設局核發，持有此證工程才能合法施工。《商品房預售許可證》由房地產管理部門核發，沒有此證的房子不能進行銷售或預售，一般來說，沒有前面四證，此證辦不下來。只有這“五證”齊全才可進行商品房預售。

責任編輯：平頂山房產網

記者 焦曙光

本網頁內容由用戶提供，不代表本網站觀點。本網站不對上述內容的真實性和時效性負責，如您認為需要修改或刪除，請聯系我們處理。