租客隨意增設他物影響美觀,房東可立即要求其恢復原狀嗎?

業主提問：

康女士來電咨詢，她不久前將位于老城區的一套房屋出租給馮先生夫婦居住，但一周前康女士發現房屋的墻壁上多了幾個鉆孔，且墻角隨意加設了兩個櫥柜，非常影響房屋整體美觀，故要求馮先生夫婦立即將房屋恢復原狀。但馮先生夫婦認為房屋租賃期限尚未屆滿，他們只是為了方便使用才鉆孔和加設櫥柜，等到租期屆滿返還房屋時他們再恢復原狀也不遲。

康女士想知道她是否要等到租期屆滿的時候才有權要求將房屋恢復原狀？

律師解答：

根據我國《合同法》第二百二十三條的規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

馮先生夫婦在沒有征得康女士同意的情況下擅自在出租屋內鉆孔和加設櫥柜，康女士有權要求他們立即恢復原狀或者賠償相應損失，馮先生夫婦以租賃期限尚未屆滿為由拒絕恢復原狀是沒有法律依據的。

責任編輯：蘇州房產網

感謝北京觀韜（蘇州）律師事務所劉漢文房地產專業律師團隊提供專業解答。

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