沒錢首付,還不起貸款月供?免費買房,是機會?是套路?

沒錢首付，還不起貸款月供？這些問題統統給你解決，市場驚現“免費買房”——免費買房，是機會？是套路？

“你相信嗎？你不用出一分錢，就能落套房子！”日前，市民李女士在朋友的介紹下，碰到了一個買房的“絕好機會”，不用擔心首付拿不出和貸款還不了，就能免費買房，“這可信嗎？”李女士半信半疑地向本報求助。

對于想買房的工薪族來說，這聽起來的確很誘人，可是它的可靠程度有多少，本報記者進行了一番了解和調查。

免費買房？這是什么銷售模式

李女士說，她家住在衛東區誠樸路，是老房子，隨著父母年齡增大，為了方便照顧父母她一直在考慮換個稍大點的房子。聽說她有買房需求又手頭緊張，一個朋友便給她介紹了房產代理銷售郭先生。

郭先生說，他正在代理銷售位于平安大道東段的一個項目——東湖·雅景灣，并出示了代理合同，這個項目五證齊全，而且都已蓋好，很快就能入住。聽說是現房又五證齊全，李女士頗有興趣。最重要的是，郭先生說找他買房是一種全新的購房模式，即李女士不用掏錢付首付，他所在的公司幫李女士墊付首付款并在幫助李女士從銀行辦好購房貸款后，幫她還月供。“怎么會有這么好的事？有什么風險沒有？”李女士感覺很吸引人，又覺得不太放心。根據李女士提供的線索，記者以買房人的身份與郭先生取得了聯系。

得知記者也想買房，郭先生滔滔不絕地介紹了一番此種銷售模式的好處，與李女士反映的內容基本一致。記者問他，用這種方式買房，對買房人有什么限制？他說，只要不是銀行黑戶、名下沒有房子就行，因為如果是二套房，貸款額會相對少一些，其他沒什么限制。

“為什么你們公司愿意幫我墊首付、幫我還貸款？”記者對此十分疑惑。郭先生說：“你不相信？很多人都不相信，這是全返銷售模式。”郭先生說，現在國家鼓勵刺激消費和去庫存，他們公司就是做全返模式的新型公司。他稱，通過他的公司消費了，他每個月會從公司獲得一定返利，“我們就是用這個返利幫你還月供的，另外我們從開發商那兒也就掙個6%。”

隨后，記者又與郭先生進行了聯系，并表明是報社的。這次，他說用這種方式買房，他們只針對貧困家庭、教師、公檢法工作人員，其他說法并無二致。為了表明自己的公司是正規的，他報了公司名稱為“河南晗曙商貿有限公司”，“你可以上網查，一查就查到了。”

“我們給你墊付首付，又不讓你打借條，房產證的名字是你的，你有什么可擔心的？”郭先生說，他代理銷售的100多套房子已經不多了，很多人都挑完了，想買的話可以馬上去實地看房子。但是，最后他提出一點，“為了防止我們幫你墊付后你又反悔，你要先交2-3萬元的押金，這個錢是交給開發商的，不是我們收。等房子合同簽訂后，這個押金再還給你”。

幾處破綻，令人生疑

經過到市房管中心網站查詢，東湖·雅景灣6號樓的確在去年12月14日拿到了商品房預售許可證。房子是真房源，按照郭先生的說法，作為買房人似乎不需要承擔什么風險：押金是交給開發商的，整個貸款辦下來，銀行也是直打給開發商的，簽正規的備案合同及辦房產證，都是屬于買房人的。只不過，這種方式，解決買房人的燃眉之急，同時又幫開發商解決了去庫存問題。猛然一聽，似乎都有道理，但是買房這么大的事情，會這么簡單嗎？

在隨后的調查追問中，記者漸漸發現了一些問題。關于房價，當記者問其“賣的房子是現在銷售的市場價嗎”？他說是的，肯定是按照在有關部門備案的價格賣。不過，他說他代理的這些房子隨后都要進行“豪裝”即豪華裝修（比市場上的精裝修房還要高一個檔次），不僅完成全部的硬裝和軟裝，連屋里的家電、家具甚至被子都給你準備好了，“是我們公司生產的蠶絲被，你只要拎包入住即可。”因此，包含“豪裝”的房價肯定比毛坯房要貴了，大概近6000元/平方米。那什么時候裝修呢？誰來裝修？“我們公司在深圳有裝修公司，集中采購裝修更便宜，但是客戶需求都不同，風格、顏色都要你來自己選，所以等你買了后，挑選好再裝。”

為了解現在該樓盤的房價，記者找到了東湖·雅景灣售樓處進行咨詢。一位置業顧問稱，她知道項目與郭先生簽了代理銷售合同，但代理銷售對外的具體優惠措施她并不清楚。目前，該售樓處在推4號樓、7號樓，都是毛坯房，均價在3600元/平方米左右。對于郭先生說的價格，她表示“這并不矛盾，因為我給你說的是毛坯房，他給你說的是豪華裝修的房子，價格當然不一樣。”

記者找到河南工商行政管理局網站，將“河南晗曙商貿有限公司”輸入“國家企業信用信息公示系統（河南）”進行查詢，的確查到了該公司的信息。該公司成立于2015年8月18日，注冊地為湛河區南環路高壓南門對面路南門面房，經營范圍為銷售五金建材、日雜百貨、勞保用品、燈具、消防器材、機電設備配件；電梯銷售及售后服務。但是，該公司在今年7月6日被列入了經營異常名錄，因為未按規定公示年度報告。從該公司經營范圍看，似乎與代理銷售房產毫不沾邊。

當記者向郭先生提出疑問：“那萬一你們公司突然不幫忙還貸款了，咋辦？”郭先生笑了：“我們不會不還的。就算出現這樣的情況，你也不虧啊，30%的房款首付我們都給你出了，你落套房子啊，轉手一賣你還能掙30%啊！”

有關部門提醒：代理售房需要相關資質

“買房這樣的大事，怎么可能天上掉餡餅呢？”當記者針對此事咨詢市房管中心監察大隊有關人士時，他語重心長地提醒市民，不要有占便宜的心理，買房要量力而行。

據其介紹，代理銷售房產是要具備一定資質的，而且要有自己的銷售團隊，“房地產代理銷售公司資質分為三級，三級是在本地房管部門備案，這家公司沒有備過案。”相關人士提醒市民，在弄不清楚的情況下，不要相信第三方的空口說辭，還是自己到有關部門及樓盤售樓部了解所買房子的相關信息和實際情況。

另外，記者也咨詢了相關律師。律師提醒市民，表面上看起來該公司幫你墊付首付款還不要求你打借條、簽協議，但實際上可能為其以后不踐行承諾埋下了伏筆。買房的整個過程都是買房人的個人行為，貸款也是以買房人的名義向銀行申請的，一旦無法還上，影響的是你個人的信用甚至還會引發官司。更重要的是，買房的價格究竟是否存在虛高問題？所謂的裝修能否兌現？這都是要買房人三思的問題。否則，可能會在一時沖動下，因為有占便宜的心理，便被“套路”套住了，還要承擔與實際不符的高額房貸。另外，如果該公司并不具備銷售資質，其代理銷售行為也是不合法的，買房人的相關利益不受法律保護。

責任編輯：平頂山房產網

記者 焦曙光

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