2017年1月1日起不動產的司法網拍將適用新規

拍賣次數由三次降至二次

司法網拍中的房子是很多人眼中的“香餑餑”，競買人競拍的“套路”也很深，一拍二拍都持觀望態度，等三拍降價后再出手。但實踐中，此舉并不能帶來更多“實惠”，三拍成交價高于一拍保留價的也不少，相反，這還會拉長財產處置周期，浪費司法資源。

從2017年1月1日起，最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定實施，這種情況將會得到改變。根據新規，不動產的拍賣次數將由三次降為二次，同時，一人參拍，一人出價，即可成交。

據溫州鹿城法院介紹，今年1-11月份，該院共發布了2094件公告，成交件數1030件，其中不動產769件，動產及其他261件，成交金額33.528億元，網拍成交率96.04%。

鹿城法院執行局局長吳將斌分析，司法網拍實施幾年以來，社會對于網拍規則的熟悉度越來越高，潛在的買受人已經熟知拍賣規則，知道第一次如無人應拍，根據相應規則，起拍價、保留價均會下降，因此都不愿輕易出手。有些買受人則抱有僥幸心理，以為拍品可能未引起別人注意或他人無意購買，在最后一次拍賣中可以通過降價買到。

但實際上，這些“撿便宜”的心態，對于這些購房意愿堅定的買受人來說起不到作用，“因為即便在前兩期拍賣時流拍，買受人還是愿意抓住最后一次拍賣機會，因此才會出現第三次競拍價超過前期拍賣時保留價的情況。”吳將斌說。

吳將斌告訴記者，買受人越是期待后一次拍賣降價，越是抱著“觀望”態度，不僅沒有得到所謂的“實惠”，還只會拖延網絡司法拍賣周期，導致債權實現周期變長，浪費司法資源。

最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定實施以后，這種現象將得到有效改變。吳將斌說，新規第26條規定，網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。再次流拍的，可以依法在同一網絡司法拍賣平臺變賣。

“這意味著，動產與不動產都只有二次拍賣，二次拍賣后即可進入變賣，這為法院省去了很多拍賣的公告時間，加快了財產處置的速度。”另外，現行的拍賣制度中，必須要有兩人出價才能形成競拍，但新規實施后，一人參拍，一人出價，即可成交，同時還明確了悔拍的法律后果，即拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

責任編輯：溫州房產網

記者 高敏 通訊員 鹿軒

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