房客兒子墜落,房東該負(fù)責(zé)?

業(yè)主提問(wèn)：

鞏女士來(lái)電咨詢，她于2015年6月承租了蓋先生位于姑蘇區(qū)某棟樓三層的房屋，2016年12月初，鞏女士3歲的小兒子在三樓陽(yáng)臺(tái)玩耍時(shí)不慎墜落，跌入樓下草坪造成重傷，住院至今。

鞏女士認(rèn)為導(dǎo)致兒子從陽(yáng)臺(tái)墜落的主要原因是房東蓋先生沒(méi)有在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置合理的防護(hù)措施，故蓋先生應(yīng)為其兒子的重傷承擔(dān)全部責(zé)任。但蓋先生認(rèn)為他已在陽(yáng)臺(tái)外圍修筑了圍墻，鞏女士?jī)鹤訅嫎鞘且驗(yàn)殪柵繘](méi)有照顧周全造成的，所以不同意承擔(dān)責(zé)任。現(xiàn)鞏女士電話咨詢律師，問(wèn)房東是否應(yīng)當(dāng)為她兒子的墜樓承擔(dān)責(zé)任？

律師解答：

鞏女士的兒子是未成年人，鞏女士夫婦作為他的監(jiān)護(hù)人，負(fù)有保護(hù)其人身安全的監(jiān)護(hù)責(zé)任。但事故發(fā)生當(dāng)日，鞏女士夫婦均未能履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，故他們應(yīng)該對(duì)兒子的墜樓承擔(dān)主要責(zé)任。

同時(shí)根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)必“須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m;七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。”根據(jù)鞏女士的實(shí)際測(cè)量，陽(yáng)臺(tái)三面的圍墻都只有0.78米高，明顯不符合標(biāo)準(zhǔn)，所以房東蓋先生需要對(duì)鞏女士?jī)鹤拥膲嫎浅袚?dān)次要責(zé)任。

責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

感謝北京觀韜（蘇州）律師事務(wù)所劉漢文房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)提供專業(yè)解答。

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