節前頻換租,月租房成為“香餑餑”
房產問答2018-12-31 22:51
房地產知識
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距離春節還有一個多月，菏澤房屋租賃市場呈現“冰火兩重天”。牡丹晚報記者昨日走訪了解到，受租客的租約到期、外來務工人員陸續返鄉、菏澤城區棚改等影響，房屋租賃市場呈現供大于求的局面，歲末年初頻現換租現象；與此同時，因春節前房租議價空間加大，不少租客在節前最后一段時間將目光投向短期租房，一時間，月租房成為香餑餑。
節前租房供大于求
牡丹晚報記者昨日采訪了解到，春節前是職場人員跳槽的集中時期，因工作調動往往帶來住所的變化，不僅如此，因租約即將到期而辦理退租的租客逐漸增多，導致房源量相對增加。同時，由于租客少，一部分房東為不讓房子閑置而選擇微調價格或變動租賃期限。
“歲末年初，租房市場一般進入淡季，務工人員退租頻繁，第四季度一直是我們行業內最為平淡的一段時間。但是，退租的高發期，也是換租的最佳時機，市場內往往出現冰火兩重天現象。”市區易成房產經紀人王經理分析道，“眼下，正是租房者出手的好時機，不少租客在年前簽訂租賃合同，不僅可以優選房源，而且能避開年后租金上漲。”
如其所言，無論是在趕集網、58同城等租房網站，還是在市區的一些房產服務公司的信息臺上，前來咨詢的租客對比“金九銀十”的旺季明顯減少，縱然是偶爾有一兩位租房者，詢問的也多是年后的租房價格。
孔亞是一位在市區工作的東明姑娘，連續三年的租房經歷讓她在租房、換房上相當有經驗。考慮到年底房源充足，原本在華僑城租房的她又搬到時代奧城小區。“原本和我合租的朋友因為工作關系退房了，供暖開始后，我一個人承擔供暖費用十分吃力，便和房東協商。我提供一半的供暖費用，另一半由房東支付，等尋覓到新的合租人時，供暖費用再轉嫁到新的租客身上。”孔亞說，“歲末年初，合租伙伴難找，我只好選擇換租。現在房源充足，我租到新房后直接交付了年后的租金，避免春節后漲價，這樣反而省了不少錢。”
月租房成為“香餑餑”
牡丹晚報記者采訪發現，縱然是租賃市場相對平淡，但租房價格并未明顯下跌，天澤園小區兩室兩廳每月1800元、牡丹新城兩室兩廳每月1400元、南華康城一室一廳每月1300元、中央公館一室一廳每月1300元……千元以下的房源很難找到。房源充足，退房換房頻繁，為何租房房價卻遲遲不降呢？
據業內人士分析，2016年我市城區大力度、大規模的棚改，也是催熱租房市場的主要原因。雙河集片區、太原路片區、劉菜園片區等一系列棚改區域，無形中占據了較大的租房房源，無論是房東還是房產中介，都認為“棚改”是租房的催化劑，縱然出現短時間內的供大于求，也很快被消化。
“年關和暑假一般是換房比較頻繁的時期，雖說租房熱潮一般在春節后，但菏澤因為棚改的特殊原因，房東不愿意將租房價格降下來。尤其是長江路中段的附近小區，萬達入駐后，附近的房價飆升，這些小區的租房價格只會漲不會降。我在中達尚城出租一套兩室一廳的房子，雖然只有80平方米，但每月價格達1800元，市場價就這樣，我肯定不會降下來。”中達尚城的一位房東說。
牡丹晚報記者了解到，正是因為價格居高不下，且多數房源都是半年以上起租，讓不少租客將目光投向月租房。據金民房產公司的一位經紀人介紹，因為多數房東在租房期限上比較傾向于長期租客，月租房房源較少，而且一般月租房的質量相對差一點。
在市人民路東側耿莊社區內，因為即將拆遷，這里的老居民房幾乎都出租了，且因為房屋簡陋，屬于老式院落，多數都是月租房。“我們這里的房子多數出租給附近工地上的工人，或者是周圍的務工人員，因為人群不同，租客換租現象十分頻繁，我們這里都是月租，且不押租金。”耿莊社區房東孫女士說，“年底，我們這里換租的更加頻繁，我家一個院落的10間小屋基本上沒有空閑過，隔兩天就能租出去。”
市民租房需警惕“二房東”
牡丹晚報記者了解到，年底前也有一部分人由于換租等原因不再需要租住，而原來租賃的房屋合同未到期，又不甘心房屋空置，因此將房子轉租給短租客，就是我們常說的 “二房東”。對這類可能存在問題的房子，市民一定要多留心。據本報法律援助團成員、菏澤市君誠仁和律師事務所律師李明杰介紹，由于 “二房東”本身也是房客，按照一般的租賃合同，房客對房屋沒有收益權。因此，租客要注意查看房東的房產證。在與房東簽訂租賃合同時，要檢查房產證，以確認出租人是否為真正的業主。
李明杰提醒市民，市民如果要租房，要謹防黑中介和 “二房東”騙錢，一定要選擇正規、信譽好的中介機構，這類中介不但服務專業、操作規范，而且掌握的房源信息量大，可以迅速解決租房問題，承租人利益能得到有效的保障。
責任編輯：菏澤房產網
記者 武霈
節前租房供大于求
牡丹晚報記者昨日采訪了解到，春節前是職場人員跳槽的集中時期，因工作調動往往帶來住所的變化，不僅如此，因租約即將到期而辦理退租的租客逐漸增多，導致房源量相對增加。同時，由于租客少，一部分房東為不讓房子閑置而選擇微調價格或變動租賃期限。
“歲末年初，租房市場一般進入淡季，務工人員退租頻繁，第四季度一直是我們行業內最為平淡的一段時間。但是，退租的高發期，也是換租的最佳時機，市場內往往出現冰火兩重天現象。”市區易成房產經紀人王經理分析道，“眼下，正是租房者出手的好時機，不少租客在年前簽訂租賃合同，不僅可以優選房源，而且能避開年后租金上漲。”
如其所言，無論是在趕集網、58同城等租房網站，還是在市區的一些房產服務公司的信息臺上，前來咨詢的租客對比“金九銀十”的旺季明顯減少，縱然是偶爾有一兩位租房者，詢問的也多是年后的租房價格。
孔亞是一位在市區工作的東明姑娘，連續三年的租房經歷讓她在租房、換房上相當有經驗。考慮到年底房源充足，原本在華僑城租房的她又搬到時代奧城小區。“原本和我合租的朋友因為工作關系退房了，供暖開始后，我一個人承擔供暖費用十分吃力，便和房東協商。我提供一半的供暖費用，另一半由房東支付，等尋覓到新的合租人時，供暖費用再轉嫁到新的租客身上。”孔亞說，“歲末年初，合租伙伴難找，我只好選擇換租。現在房源充足，我租到新房后直接交付了年后的租金，避免春節后漲價，這樣反而省了不少錢。”
月租房成為“香餑餑”
牡丹晚報記者采訪發現，縱然是租賃市場相對平淡，但租房價格并未明顯下跌，天澤園小區兩室兩廳每月1800元、牡丹新城兩室兩廳每月1400元、南華康城一室一廳每月1300元、中央公館一室一廳每月1300元……千元以下的房源很難找到。房源充足，退房換房頻繁，為何租房房價卻遲遲不降呢？
據業內人士分析，2016年我市城區大力度、大規模的棚改，也是催熱租房市場的主要原因。雙河集片區、太原路片區、劉菜園片區等一系列棚改區域，無形中占據了較大的租房房源，無論是房東還是房產中介，都認為“棚改”是租房的催化劑，縱然出現短時間內的供大于求，也很快被消化。
“年關和暑假一般是換房比較頻繁的時期，雖說租房熱潮一般在春節后，但菏澤因為棚改的特殊原因，房東不愿意將租房價格降下來。尤其是長江路中段的附近小區，萬達入駐后，附近的房價飆升，這些小區的租房價格只會漲不會降。我在中達尚城出租一套兩室一廳的房子，雖然只有80平方米，但每月價格達1800元，市場價就這樣，我肯定不會降下來。”中達尚城的一位房東說。
牡丹晚報記者了解到，正是因為價格居高不下，且多數房源都是半年以上起租，讓不少租客將目光投向月租房。據金民房產公司的一位經紀人介紹，因為多數房東在租房期限上比較傾向于長期租客，月租房房源較少，而且一般月租房的質量相對差一點。
在市人民路東側耿莊社區內，因為即將拆遷，這里的老居民房幾乎都出租了，且因為房屋簡陋，屬于老式院落，多數都是月租房。“我們這里的房子多數出租給附近工地上的工人，或者是周圍的務工人員，因為人群不同，租客換租現象十分頻繁，我們這里都是月租，且不押租金。”耿莊社區房東孫女士說，“年底，我們這里換租的更加頻繁，我家一個院落的10間小屋基本上沒有空閑過，隔兩天就能租出去。”
市民租房需警惕“二房東”
牡丹晚報記者了解到，年底前也有一部分人由于換租等原因不再需要租住，而原來租賃的房屋合同未到期，又不甘心房屋空置，因此將房子轉租給短租客，就是我們常說的 “二房東”。對這類可能存在問題的房子，市民一定要多留心。據本報法律援助團成員、菏澤市君誠仁和律師事務所律師李明杰介紹，由于 “二房東”本身也是房客，按照一般的租賃合同，房客對房屋沒有收益權。因此，租客要注意查看房東的房產證。在與房東簽訂租賃合同時，要檢查房產證，以確認出租人是否為真正的業主。
李明杰提醒市民，市民如果要租房，要謹防黑中介和 “二房東”騙錢，一定要選擇正規、信譽好的中介機構，這類中介不但服務專業、操作規范，而且掌握的房源信息量大，可以迅速解決租房問題，承租人利益能得到有效的保障。
責任編輯：菏澤房產網
記者 武霈
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