年底買房按揭貸款縮緊?樓盤稱可以和銀行協商放款

進入12月以來，不少購房者擔心年底買房銀行按揭辦理速度會放緩，對看好的房源遲遲不敢下手。

近日，記者走訪州城多家銀行營業網點，對銀行貸款發放情況進行調查。記者發現，多家銀行依然受理購房者按揭貸款業務，但具體何時能夠發放貸款，各家銀行表示一般1到2個月，時間不確定。

年末可辦房貸手續 放貸期限不定

家住州城的王女士早就看好了五峰山隧道口的中國女兒城·清江新城，趁著房交會期間政府有代繳維修基金的好政策，王女士11月中旬在該項目簽訂了房屋買賣合同，并繳納首付款15萬元左右。王女士購買的是該項目11號樓131.98平米的三居室，根據房屋總價，王女士還需要向銀行貸款35萬元。

在置業顧問的推薦下，王女士到湖北銀行辦理按揭貸款。“之前，置業顧問給我們一張資料清單，有夫妻戶口本、身份證、結婚證、征信報告、銀行流水以及單位收入證明。”按照這個清單，前幾日王女士去湖北銀行航空路支行遞交資料。在填完所有資料之后，銀行人員告訴她回去等消息。到目前為止，王女士還未接到銀行方面打來的資料審核通過的電話。

但已經開始還貸的周先生告訴記者，銀行審核一般都比較快，最快的3到5天就能審核通過，主要是放款比較慢。

周先生8月在首府壹品買下一套126平米的三居室。據周先生說，準備按揭貸款時，他只需要把相關資料給置業顧問，樓盤會有工作人員和銀行對接。待銀行審核通過后，樓盤會聯系購房者去市民之家不動產中心辦理抵押登記手續，等這一系列辦好后，就等放款了。

周先生8月辦理的按揭貸款手續，10月底開始放款，11月開始還按揭，時間在兩個月內，屬于正常。

“主要是銀行審批過后，開發商還要把資料一批一批送到市民之家不動產登記中心，這中間都需要時間。”也是從事金融行業的周先生對這其中的門道很理解，他認為，如果是年底銀行放貸肯定是會縮緊的，審核會通過，但是不會把款打給開發商，針對一些貸款人條件不夠好的，可能還會提高首付比例。

樓盤按揭負責人表示可以和銀行協商房貸

州城某樓盤按揭貸款負責人張小姐和周先生有同樣看法：“銀行方面審核只要3天左右，主要還是市民之家不動產登記中心辦理抵押登記較慢。”

據張小姐透露，銀行審核面簽需要一個星期，購房者再到市民之家不動產中心拍照面簽后等待不動產證明。不動產中心給出的出證時間為30天，一般10到20天都可以出，但如果樓盤遞資料過于集中，基本上就要30天左右。

張小姐還告訴記者，現在各大銀行都比較支持樓盤按揭貸款這一塊，到年底樓盤都可以和銀行商量發放貸款。“現在我們所說的12月是陽歷，但陽歷1月從農歷來看還是屬于年內，所以1月的貸款發放不會受太大影響。再者樓盤也會和銀行積極溝通協商，盡量年內放款保證房企的工資發放。”張小姐給記者分析，“目前，州城與該樓盤合作的農行、工行、湖北銀行都在正常發放貸款，保持首套房首付比例20%，基準利率4.9%不變，只是到12月，各大銀行都要進行年終結算，可能有幾天暫停放款，但大部分銀行都會正常放款。”

業內：州城房貸行情良好 歲末置業不必因房貸發愁

州城某樓盤營銷經理認為，目前銀行和樓盤合作較為緊密，銀行對住房按揭貸款這塊支持力度一直很大。“我們樓盤自7月開盤以來，除了幾個購房者因為不符合貸款條件，其余的購房者均已經成功貸款，并且已經開始還按揭了。”

值得一提的是，所有銀行均保持首套房首付比例和利率不變。

州城某銀行信貸經理坦言，雖然年末某些貸款的確會縮緊，但對于各家銀行而言，房貸業務雖然利率不高，但是卻是銀行風險性較低的一項業務，所以銀行對這一塊一直很支持。

今年前3個季度，農行在住房個人貸款方面投放5.7億，相比去年有大幅增長。為鼓勵農民購房貸款，積極開展“農民安家貸”業務，針對農民收入不穩定等情況給予寬松政策，允許按季度、按年還貸，為農民進城購房提供了方便。

對于購房者來說，首付比例和利率不變是大大的利好，今年歲末州城居民購房計劃大可不必因為申請房貸而發愁，各銀行目前房貸暢通。

責任編輯：恩施房產網

記者 劉盟萌

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