舊房翻新難在哪?過程較繁瑣安全隱患多

舊房翻新，堪稱家裝行業的一片藍海。然而，不少有此需求的市民卻發現，市面上的家裝企業依舊把重心放在新房市場，深耕舊房翻新與維護業務的家裝公司并不多。

據業內人士介紹，相較于新房裝修，舊房翻新過程更繁瑣，特別是年久失修的老房，會涉及到房屋結構拆改、隱蔽工程改造等一系列問題，所以才造就了部分家裝公司“價高了沒人來，價低了不劃算，還不如不做”的心理。

舊房翻新，市場前景大

自2000年后，中國樓市進入了最鼎盛的十年黃金期，家居裝飾行業也得到了迅猛發展。

“家裝生命周期一般是10-15年，可能是裝修風格落后、可能是配套功能跟不上、又或是建材老化等原因，2000年后的這批房子如今已進入翻新或二次翻新階段。也就是說，未來常州家裝市場的舊房改造工程將迎來井噴式發展?！苯K恒晶裝飾工程有限公司毛晶告訴記者。

如果說，對于只是因為功能退化、不美觀等問題而亟待裝修的舊房，一些家裝公司還是持“友好”態度的話，真正讓家裝公司避之不及是輕易碰不得的“超齡房”。

“空間布局合理、房屋結構變形、墻體開裂、漏水嚴重”在為市民羅先生居住已近40年的房屋進行勘測時，易木空間工作人員知道，接下來的翻新工作將是一次“傷筋動骨”的大工程，費時費工費力利又薄，許多家裝公司不愿接手。

隱蔽工程，小細節大學問

除了那些“顯而易見”的問題，在舊房翻新改造過程中，最麻煩的也許就是水、電、煤氣等隱蔽工程的改造。

給水方面，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料?，F在，隨著材料的更新換代，這些管材已經被PVC管所代替?！板冧\管使用時間長管內產生大量銹垢，流出的黃水不僅污染潔具，而且銹蝕會造成水中重金屬含量過高，嚴重危害人體的健康，同時也會存在爆管的危險，而PVC管則不存在這種問題。”毛晶說。

供電方面，許多舊房子存在電線老化、違章布線等現象。

“早些年電路使用的是鋁線，鋁線的熔點低，電阻大，存在安全隱患，國家已經明令淘汰，必須更換為塑銅線?！?華友裝飾公司總經理包友青說，除此之外，很多老房在二次裝修時，也應考慮更換室內的總電源箱和插座電路。原有電源箱普遍負荷不夠，也沒有安裝漏電保護裝置，危險性太大。此外，老舊住宅，原有的插座電路可能沒有接地線（一般只有兩個孔的插座都缺少接地），這不符合用電安全標準。插座電路更換方法，一是更換住宅的總電源箱，在電源箱設置接地；另一種就是找物業的用電管理人員協商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。

包友青特別強調，老房的衛生間和廚房是二次裝修的重點。老房子的防水層年久失修，防滲漏效果大大下降。裝修時盡量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位，如確實要移位，須由水電專業人員驗收，并做好防水處理，延長閉水試驗時間，確保以后居住不會漏水。

要拆墻，先驗房

舊房改造要點多，但是在開工前還有重要的一步，從根本上影響裝修的質量，那就是驗房，而有些業主卻往往疏漏了這一點。

為了讓兒子能上一所好學校，陳女士在市區一小區購買了一套房齡15年左右的二手房?？紤]到原先的房子有一定的裝修基礎，陳女士就沒有請專業的家裝公司進行裝修。在不了解房屋結構、也沒有請專業人士驗房的情況下，陳女士請的裝修隊將原來房屋的所有門窗、地板全部敲掉，并拆除部分墻體。這一敲不打緊，沒成想卻敲錯了承重墻。物業得知消息后，馬上令其停工，并要求其出示業主證明，并馬上上報建設部門，陳女士當場嚇傻了。

“裝修前先查看房屋結構”記者在采訪中，多家家裝公司都反復強調這點。

毛晶說，即使是自家的房子，有些業主也不一定了解房子的真實狀況，特別是房齡長的房屋，房屋根基都是磚制的，墻體脆弱，一旦敲錯了墻，業主和家裝公司容易扯上糾紛。

毛晶建議家裝公司改造前先查看戶型結構圖，看一看電線的排線布局，水管的走向，必要時還要帶上專業的工具，對墻體的各個部位進行敲打，刮去一小部分墻灰，以查看房屋結構，看是磚制還是混凝土制?！拔覀児镜采婕暗椒赂脑斓墓こ?，一律要求業主出圖紙，并由常州市房屋安全檢測鑒定中心出具房屋質量安全檢測報告后方動工。”

“舊房裝修改造中首先應該考慮的是安全問題，其次才是美觀或者空間的合理拆分。如果為了美觀或者擴大空間拆改承重墻，將給房子的安全帶來很大的隱患”。毛晶建議，一般房齡在15年以上的房屋，不建議進行大規模改造，房齡在10年以內的二手房， 在條件允許的情況下，可以做適當的空間上的調整。

責任編輯：常州房產網

徐蕾

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