舊房翻新難在哪?過程較繁瑣安全隱患多

舊房翻新，堪稱家裝行業(yè)的一片藍(lán)海。然而，不少有此需求的市民卻發(fā)現(xiàn)，市面上的家裝企業(yè)依舊把重心放在新房市場，深耕舊房翻新與維護(hù)業(yè)務(wù)的家裝公司并不多。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，相較于新房裝修，舊房翻新過程更繁瑣，特別是年久失修的老房，會(huì)涉及到房屋結(jié)構(gòu)拆改、隱蔽工程改造等一系列問題，所以才造就了部分家裝公司“價(jià)高了沒人來，價(jià)低了不劃算，還不如不做”的心理。

舊房翻新，市場前景大

自2000年后，中國樓市進(jìn)入了最鼎盛的十年黃金期，家居裝飾行業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。

“家裝生命周期一般是10-15年，可能是裝修風(fēng)格落后、可能是配套功能跟不上、又或是建材老化等原因，2000年后的這批房子如今已進(jìn)入翻新或二次翻新階段。也就是說，未來常州家裝市場的舊房改造工程將迎來井噴式發(fā)展。”江蘇恒晶裝飾工程有限公司毛晶告訴記者。

如果說，對(duì)于只是因?yàn)楣δ芡嘶⒉幻烙^等問題而亟待裝修的舊房，一些家裝公司還是持“友好”態(tài)度的話，真正讓家裝公司避之不及是輕易碰不得的“超齡房”。

“空間布局合理、房屋結(jié)構(gòu)變形、墻體開裂、漏水嚴(yán)重”在為市民羅先生居住已近40年的房屋進(jìn)行勘測時(shí)，易木空間工作人員知道，接下來的翻新工作將是一次“傷筋動(dòng)骨”的大工程，費(fèi)時(shí)費(fèi)工費(fèi)力利又薄，許多家裝公司不愿接手。

隱蔽工程，小細(xì)節(jié)大學(xué)問

除了那些“顯而易見”的問題，在舊房翻新改造過程中，最麻煩的也許就是水、電、煤氣等隱蔽工程的改造。

給水方面，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料。現(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)被PVC管所代替。“鍍鋅管使用時(shí)間長管內(nèi)產(chǎn)生大量銹垢，流出的黃水不僅污染潔具，而且銹蝕會(huì)造成水中重金屬含量過高，嚴(yán)重危害人體的健康，同時(shí)也會(huì)存在爆管的危險(xiǎn)，而PVC管則不存在這種問題。”毛晶說。

供電方面，許多舊房子存在電線老化、違章布線等現(xiàn)象。

“早些年電路使用的是鋁線，鋁線的熔點(diǎn)低，電阻大，存在安全隱患，國家已經(jīng)明令淘汰，必須更換為塑銅線。” 華友裝飾公司總經(jīng)理包友青說，除此之外，很多老房在二次裝修時(shí)，也應(yīng)考慮更換室內(nèi)的總電源箱和插座電路。原有電源箱普遍負(fù)荷不夠，也沒有安裝漏電保護(hù)裝置，危險(xiǎn)性太大。此外，老舊住宅，原有的插座電路可能沒有接地線（一般只有兩個(gè)孔的插座都缺少接地），這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)。插座電路更換方法，一是更換住宅的總電源箱，在電源箱設(shè)置接地；另一種就是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張?jiān)O(shè)置接地線。

包友青特別強(qiáng)調(diào)，老房的衛(wèi)生間和廚房是二次裝修的重點(diǎn)。老房子的防水層年久失修，防滲漏效果大大下降。裝修時(shí)盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位，如確實(shí)要移位，須由水電專業(yè)人員驗(yàn)收，并做好防水處理，延長閉水試驗(yàn)時(shí)間，確保以后居住不會(huì)漏水。

要拆墻，先驗(yàn)房

舊房改造要點(diǎn)多，但是在開工前還有重要的一步，從根本上影響裝修的質(zhì)量，那就是驗(yàn)房，而有些業(yè)主卻往往疏漏了這一點(diǎn)。

為了讓兒子能上一所好學(xué)校，陳女士在市區(qū)一小區(qū)購買了一套房齡15年左右的二手房。考慮到原先的房子有一定的裝修基礎(chǔ)，陳女士就沒有請專業(yè)的家裝公司進(jìn)行裝修。在不了解房屋結(jié)構(gòu)、也沒有請專業(yè)人士驗(yàn)房的情況下，陳女士請的裝修隊(duì)將原來房屋的所有門窗、地板全部敲掉，并拆除部分墻體。這一敲不打緊，沒成想?yún)s敲錯(cuò)了承重墻。物業(yè)得知消息后，馬上令其停工，并要求其出示業(yè)主證明，并馬上上報(bào)建設(shè)部門，陳女士當(dāng)場嚇傻了。

“裝修前先查看房屋結(jié)構(gòu)”記者在采訪中，多家家裝公司都反復(fù)強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)。

毛晶說，即使是自家的房子，有些業(yè)主也不一定了解房子的真實(shí)狀況，特別是房齡長的房屋，房屋根基都是磚制的，墻體脆弱，一旦敲錯(cuò)了墻，業(yè)主和家裝公司容易扯上糾紛。

毛晶建議家裝公司改造前先查看戶型結(jié)構(gòu)圖，看一看電線的排線布局，水管的走向，必要時(shí)還要帶上專業(yè)的工具，對(duì)墻體的各個(gè)部位進(jìn)行敲打，刮去一小部分墻灰，以查看房屋結(jié)構(gòu)，看是磚制還是混凝土制。“我們公司但凡涉及到翻新改造的工程，一律要求業(yè)主出圖紙，并由常州市房屋安全檢測鑒定中心出具房屋質(zhì)量安全檢測報(bào)告后方動(dòng)工。”

“舊房裝修改造中首先應(yīng)該考慮的是安全問題，其次才是美觀或者空間的合理拆分。如果為了美觀或者擴(kuò)大空間拆改承重墻，將給房子的安全帶來很大的隱患”。毛晶建議，一般房齡在15年以上的房屋，不建議進(jìn)行大規(guī)模改造，房齡在10年以內(nèi)的二手房， 在條件允許的情況下，可以做適當(dāng)?shù)目臻g上的調(diào)整。

責(zé)任編輯：常州房產(chǎn)網(wǎng)

徐蕾

本網(wǎng)頁內(nèi)容由用戶提供，不代表本網(wǎng)站觀點(diǎn)。本網(wǎng)站不對(duì)上述內(nèi)容的真實(shí)性和時(shí)效性負(fù)責(zé)，如您認(rèn)為需要修改或刪除，請聯(lián)系我們處理。