租戶不交房租玩“失蹤” 房主將其訴至法院

簽了一年的租房合同，但租戶3 個月后便以經濟困難為由拖欠房租，之后更是玩起了“失蹤”，這讓市民王先生十分焦心，無奈之下求助本報。12 月6 日，他已經將相關材料遞交到湛河區人民法院立案庭。

市民王先生幾個月前從別人手里買了一套商鋪，當時租戶賀某一直租用著這套商鋪專售洋河老窖，并臨近到期。賀某原租房合同到期后，王先生與賀某便重新簽訂了租房合同，雙方達成協議，每個月的租金是4000 元，一年租金為48000 元，同時約定房租到期，提前一周交付下期房租。

“這是我們的租賃合同，他剛開始還給我打了兩次錢，然后就再也沒付過房租了?！蓖跸壬f。記者看到，雙方的租賃合同中寫明，這套商鋪位于沁園小區2 號樓，上下兩層，共118 平方米，兩人合同至2017 年4 月1 日截止。王先生說，剛簽完合同，賀某付了5000 元的房租，6 月26 日又付了 7000 元，加起來等于付了4 月至6 月三個月的房租。

不知啥原因，從 2016 年7 月份起，賀某將店鋪鎖閉不再營業，也不向王先生交納房租。王先生說，他剛開始給賀某打電話還能打通，賀某說他在魯山和新城區接了工程，現在資金緊張，要求房租緩緩再交，王先生也就同意了。又過了一段時間，王先生還是不見商鋪開門，再聯系賀某卻無法打通電話了，其他方式也聯系不上他。

“現在他已經拖欠房租5 個多月了，仍然聯系不上他。”王先生說，當初簽訂協議時，自己沒有要求賀某交付房租押金，只留有租戶的身份證號，處罰條款也寫得十分籠統，這讓他十分懊惱。既然租戶違約在先，他想打開商鋪的門又擔心租客說自己 “室內重要物品丟失”，無奈之下向本報打電話求助。

記者了解情況后咨詢了河南大乘律師事務所的馬文峰律師，馬律師表示，由于房東和房客之間關系的特殊性，生活中“房客玩失蹤”的事情還真不少。對房東一方來說，在出租房屋時就應該注意留下租客的身份證復印件及聯系方式，在雙方的租賃合同中應當約定拖欠房租到一定期限視作違約，應承擔相應違約責任等保護自己的條款。

例如可以在租賃合同中約定承租人逾期×日未支付房租的，視為雙方租賃合同自動解除，承租人應自逾期之日起每日按×××元支付房屋占用費；同時還可以在合同中約定承租人如逾期× 月未支付房租的，出租方有權自行收房，所造成的一切損失均由違約方承擔等條款。

對于王先生的遭遇，馬律師表示，為避免今后可能被房客追究“貴重財物丟失或者受損”的責任，王先生可以考慮聘請法律機構工作人員參與收回房屋，如委托公證機關進行公證，并在社區、物業等第三方機構見證之下完成入屋、清點、搬移、保管屋內財物、占據房屋，以及通知房客前來取回等程序，并全程錄像記錄。完成該程序后，王先生可向法院起訴要求房客交納拖欠的租金等費用。

同時王先生還可以考慮直接向法院提起訴訟，要求解除雙方租賃合同，判決承租人賠償自己的租賃損失并返還自己的房屋，在立案后，王先生可以向人民法院申請先予執行。因王先生案情相對清晰，爭議不大，如人民法院審查后認為符合先予執行的條件，可以做出先予執行的裁定，由人民法院依法對承租人鎖閉的房屋先予執行，以減少王先生的損失。

昨日，記者對王先生提供的租戶賀某的電話號碼進行了多次撥打，都顯示“正在通話中”或無法接通。12 月6 日，王先生已將起訴材料遞交到湛河區人民法院提起訴訟，本報將繼續關注此事的進一步發展。

責任編輯：平頂山房產網

記者 焦曙光

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