父親代替女兒簽訂房屋居間合同賣房,收取購房款后又不賣了

業(yè)主提問：

魯先生來電咨詢，他上個月經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，與高新區(qū)的熊先生簽訂了一份房屋居間合同，合同約定魯先生以總價150萬元的價格向熊先生購買其位于高新區(qū)的一套房屋，合同簽訂后魯先生依約向熊先生支付了首批購房款10萬元。但在辦理網(wǎng)簽手續(xù)前，熊先生以房屋是屬于女兒名下的自己無權(quán)出售為由，主張房屋居間合同無效，不愿繼續(xù)履行合同。魯先生想向律師咨詢這份合同是否有效，他應(yīng)該怎么維權(quán)？

律師解答：

經(jīng)律師進(jìn)一步了解，該套房屋的所有權(quán)屬熊先生女兒一人所有，熊先生女兒已成年具有完全民事行為能力，故熊先生對其財產(chǎn)無處分權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定：當(dāng)事人一“方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”

因此，魯先生與熊先生簽訂的房屋居間合同是有效合同，若熊先生女兒不同意出售該房屋，魯先生可以要求熊先生承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并要求熊先生對給其損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

感謝北京觀韜（蘇州）律師事務(wù)所劉漢文房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)提供專業(yè)解答。

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