賣方戶口沒遷走買方落戶很麻煩,二手房交易要注意“戶口空掛”
房產(chǎn)問答2018-12-22 06:04
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
陳女士到公安機(jī)關(guān)辦理戶口遷移得知，3年前原房主把房屋賣給她后至今未將戶口遷走，致使她與家人遷移戶口得向公安機(jī)關(guān)申報(bào)與原房主的關(guān)系。當(dāng)初,房屋買賣合同注明，為確保買家戶口順利遷入，賣家務(wù)必在約定期限內(nèi)將戶口遷出。事隔3年后，陳女士遷移落戶受阻，她為維護(hù)權(quán)益咨詢律師，如以賣家未履行合同為由起訴，是否會(huì)得到法律支持？
遷戶引出的煩惱
前不久，家住通川區(qū)的陳女士考慮到女兒明年讀書的事，決定把自己和女兒的戶口從大竹縣遷到通川區(qū)。“民警告訴我，我住的房子名下有一家人的戶口，問我們母子與他們是什么關(guān)系。”陳女士介紹，她到轄區(qū)派出所咨詢遷戶流程被告知，按照國家戶口規(guī)定，公民辦理戶口必須向公安機(jī)關(guān)申報(bào)詳細(xì)住址。另外，她3年前買下通川區(qū)大北街的一套房子后，原房主未把戶口遷走。也就是說，原房主留在公安機(jī)關(guān)的住址，其實(shí)是陳女士的家。陳女士要把戶口從大竹縣遷到通川區(qū)，由于向公安機(jī)關(guān)申報(bào)的住址與原房主申報(bào)的住址是一樣的，那么，她得向公安機(jī)關(guān)申報(bào)與原房主的關(guān)系。
“我們雙方只是房屋買賣關(guān)系。”陳女士還了解到，她與原房主的房屋買賣關(guān)系，不符合公安機(jī)關(guān)戶口管理遷移的規(guī)定，她遷戶因此受阻。
欲用法律維權(quán)
陳女士回家找出房屋買賣合同細(xì)讀發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初與原房主趙先生進(jìn)行房屋交易前，雙方在制定房屋買賣合同時(shí)，她曾特意要求趙先生在房屋交易達(dá)成后３個(gè)月內(nèi)，必須把戶口遷走。“那時(shí)候，我想把女兒送到通川區(qū)來讀書。”陳女士回憶介紹，趙先生得知她的要求是為了讓女兒將來讀書的事，同意在房屋買賣合同中注明“房屋賣方務(wù)必于2013年5月7日前將全家人的戶口遷走”。
2013年2月，陳女士與趙先生順利完成房屋交易后，因?yàn)榕畠哼€小，她沒把趙先生及家人遷移戶口的事放在心上。時(shí)至今年11月27日，陳女士到公安機(jī)關(guān)咨詢遷戶流程后，她才發(fā)現(xiàn)趙先生未遷移戶口的行為違背了合同，趙先生應(yīng)按照合同向她支付8000元違約金。
“我撥打他留在合同上的手機(jī)號(hào)發(fā)現(xiàn)，號(hào)碼已經(jīng)停止使用。”陳女士稱，她通過趙先生留在合同上的單位，找到趙先生協(xié)商解決，但他不愿支付違約金。事后，陳女士為維護(hù)權(quán)益找律師咨詢，如以趙先生未履行合同為由到法院起訴，是否會(huì)得到法律支持？
律師以案點(diǎn)評(píng)
達(dá)州虹信律師事務(wù)所李威點(diǎn)評(píng)，該案例的焦點(diǎn)是，陳女士要求趙先生支付8000元違約金，以及趙先生得遷走本人和家人的戶口。雙方之間簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，陳女士在履行了全部義務(wù)后，已經(jīng)辦理了房屋的過戶登記手續(xù)，趙先生應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行戶口遷出義務(wù)，但趙先生未履行該項(xiàng)義務(wù)，其行為屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
關(guān)于陳女士訴請(qǐng)的戶口遷移問題，根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。”即包含戶口遷移在內(nèi)的戶口管理工作由公安機(jī)關(guān)主管，不屬于民事活動(dòng)范圍，因此，陳女士難以向法院僅就戶口遷出問題提起訴訟并得以解決。
律師李威建議，市民在房產(chǎn)交易前，應(yīng)先查清房屋的戶口狀況，應(yīng)就戶口問題約定好適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。
責(zé)任編輯：達(dá)州房產(chǎn)網(wǎng)
記者 杜曉輝
遷戶引出的煩惱
前不久，家住通川區(qū)的陳女士考慮到女兒明年讀書的事，決定把自己和女兒的戶口從大竹縣遷到通川區(qū)。“民警告訴我，我住的房子名下有一家人的戶口，問我們母子與他們是什么關(guān)系。”陳女士介紹，她到轄區(qū)派出所咨詢遷戶流程被告知，按照國家戶口規(guī)定，公民辦理戶口必須向公安機(jī)關(guān)申報(bào)詳細(xì)住址。另外，她3年前買下通川區(qū)大北街的一套房子后，原房主未把戶口遷走。也就是說，原房主留在公安機(jī)關(guān)的住址，其實(shí)是陳女士的家。陳女士要把戶口從大竹縣遷到通川區(qū)，由于向公安機(jī)關(guān)申報(bào)的住址與原房主申報(bào)的住址是一樣的，那么，她得向公安機(jī)關(guān)申報(bào)與原房主的關(guān)系。
“我們雙方只是房屋買賣關(guān)系。”陳女士還了解到，她與原房主的房屋買賣關(guān)系，不符合公安機(jī)關(guān)戶口管理遷移的規(guī)定，她遷戶因此受阻。
欲用法律維權(quán)
陳女士回家找出房屋買賣合同細(xì)讀發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初與原房主趙先生進(jìn)行房屋交易前，雙方在制定房屋買賣合同時(shí)，她曾特意要求趙先生在房屋交易達(dá)成后３個(gè)月內(nèi)，必須把戶口遷走。“那時(shí)候，我想把女兒送到通川區(qū)來讀書。”陳女士回憶介紹，趙先生得知她的要求是為了讓女兒將來讀書的事，同意在房屋買賣合同中注明“房屋賣方務(wù)必于2013年5月7日前將全家人的戶口遷走”。
2013年2月，陳女士與趙先生順利完成房屋交易后，因?yàn)榕畠哼€小，她沒把趙先生及家人遷移戶口的事放在心上。時(shí)至今年11月27日，陳女士到公安機(jī)關(guān)咨詢遷戶流程后，她才發(fā)現(xiàn)趙先生未遷移戶口的行為違背了合同，趙先生應(yīng)按照合同向她支付8000元違約金。
“我撥打他留在合同上的手機(jī)號(hào)發(fā)現(xiàn)，號(hào)碼已經(jīng)停止使用。”陳女士稱，她通過趙先生留在合同上的單位，找到趙先生協(xié)商解決，但他不愿支付違約金。事后，陳女士為維護(hù)權(quán)益找律師咨詢，如以趙先生未履行合同為由到法院起訴，是否會(huì)得到法律支持？
律師以案點(diǎn)評(píng)
達(dá)州虹信律師事務(wù)所李威點(diǎn)評(píng)，該案例的焦點(diǎn)是，陳女士要求趙先生支付8000元違約金，以及趙先生得遷走本人和家人的戶口。雙方之間簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，陳女士在履行了全部義務(wù)后，已經(jīng)辦理了房屋的過戶登記手續(xù)，趙先生應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行戶口遷出義務(wù)，但趙先生未履行該項(xiàng)義務(wù)，其行為屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
關(guān)于陳女士訴請(qǐng)的戶口遷移問題，根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。”即包含戶口遷移在內(nèi)的戶口管理工作由公安機(jī)關(guān)主管，不屬于民事活動(dòng)范圍，因此，陳女士難以向法院僅就戶口遷出問題提起訴訟并得以解決。
律師李威建議，市民在房產(chǎn)交易前，應(yīng)先查清房屋的戶口狀況，應(yīng)就戶口問題約定好適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。
責(zé)任編輯：達(dá)州房產(chǎn)網(wǎng)
記者 杜曉輝
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