賣方戶口沒遷走買方落戶很麻煩,二手房交易要注意“戶口空掛”

陳女士到公安機關辦理戶口遷移得知，3年前原房主把房屋賣給她后至今未將戶口遷走，致使她與家人遷移戶口得向公安機關申報與原房主的關系。當初,房屋買賣合同注明，為確保買家戶口順利遷入，賣家務必在約定期限內將戶口遷出。事隔3年后，陳女士遷移落戶受阻，她為維護權益咨詢律師，如以賣家未履行合同為由起訴，是否會得到法律支持？

遷戶引出的煩惱

前不久，家住通川區的陳女士考慮到女兒明年讀書的事，決定把自己和女兒的戶口從大竹縣遷到通川區。“民警告訴我，我住的房子名下有一家人的戶口，問我們母子與他們是什么關系。”陳女士介紹，她到轄區派出所咨詢遷戶流程被告知，按照國家戶口規定，公民辦理戶口必須向公安機關申報詳細住址。另外，她3年前買下通川區大北街的一套房子后，原房主未把戶口遷走。也就是說，原房主留在公安機關的住址，其實是陳女士的家。陳女士要把戶口從大竹縣遷到通川區，由于向公安機關申報的住址與原房主申報的住址是一樣的，那么，她得向公安機關申報與原房主的關系。

“我們雙方只是房屋買賣關系。”陳女士還了解到，她與原房主的房屋買賣關系，不符合公安機關戶口管理遷移的規定，她遷戶因此受阻。

欲用法律維權

陳女士回家找出房屋買賣合同細讀發現，當初與原房主趙先生進行房屋交易前，雙方在制定房屋買賣合同時，她曾特意要求趙先生在房屋交易達成后３個月內，必須把戶口遷走。“那時候，我想把女兒送到通川區來讀書。”陳女士回憶介紹，趙先生得知她的要求是為了讓女兒將來讀書的事，同意在房屋買賣合同中注明“房屋賣方務必于2013年5月7日前將全家人的戶口遷走”。

2013年2月，陳女士與趙先生順利完成房屋交易后，因為女兒還小，她沒把趙先生及家人遷移戶口的事放在心上。時至今年11月27日，陳女士到公安機關咨詢遷戶流程后，她才發現趙先生未遷移戶口的行為違背了合同，趙先生應按照合同向她支付8000元違約金。

“我撥打他留在合同上的手機號發現，號碼已經停止使用。”陳女士稱，她通過趙先生留在合同上的單位，找到趙先生協商解決，但他不愿支付違約金。事后，陳女士為維護權益找律師咨詢，如以趙先生未履行合同為由到法院起訴，是否會得到法律支持？

律師以案點評

達州虹信律師事務所李威點評，該案例的焦點是，陳女士要求趙先生支付8000元違約金，以及趙先生得遷走本人和家人的戶口。雙方之間簽訂的《房產買賣合同》是雙方的真實意思表示，陳女士在履行了全部義務后，已經辦理了房屋的過戶登記手續，趙先生應當按照合同約定履行戶口遷出義務，但趙先生未履行該項義務，其行為屬于違約，應當按照合同約定承擔違約責任。

關于陳女士訴請的戶口遷移問題，根據《中華人民共和國戶口登記條例》規定：“戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。”即包含戶口遷移在內的戶口管理工作由公安機關主管，不屬于民事活動范圍，因此，陳女士難以向法院僅就戶口遷出問題提起訴訟并得以解決。

律師李威建議，市民在房產交易前，應先查清房屋的戶口狀況，應就戶口問題約定好適當的付款方式和違約責任。

責任編輯：達州房產網

記者 杜曉輝

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