樓市降溫趨勢下,區(qū)域去庫存更需優(yōu)化

樂山樓市入冬人氣不減

中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月全月，54個受監(jiān)測城市住宅簽約量為24.94萬套，同比下跌16.4%。如果不計入今年2月份（因春節(jié)假期而處于成交谷底）的成交數(shù)據(jù)，11月54城樓市成交量創(chuàng)下近18個月新低。而筆者也注意到，距離今年9月30日開始的第一輪調(diào)控收緊潮已兩個月有余，在陸續(xù)出臺的樓市調(diào)控新政下，中國房地產(chǎn)市場成交開始出現(xiàn)大面積降溫。

不同口徑的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也反映出樓市的大幅降溫。中金公司發(fā)布的一份研究報告顯示，在政策調(diào)控影響下，11月份60個受監(jiān)測城市新房銷售額環(huán)比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%。銷售面積同、環(huán)比雙雙下滑。而上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市11月新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環(huán)比減少10.5%，同比減少4.2%。這也是近21個月住宅成交首次出現(xiàn)的同比負增長。

電子科技大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)客座講師牛冠華對此表示，11月份樓市降溫集中體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。在限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項目銷售更加規(guī)范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現(xiàn)了降溫態(tài)勢。

針對樂山樓市而言，牛冠華認為應(yīng)繼續(xù)深化“短期與長期措施相結(jié)合，供給端與需求端相協(xié)調(diào)，市場工具與政策手段并舉”的去庫存工作思路和措施。

來自樂山市住房保障和房地產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，樂山在今年1-10月完成房地產(chǎn)投資154.59億元，同比上漲37.2%；實現(xiàn)商品房銷售327.6萬平方米，同比上漲12.97%；商品住房銷售267.9萬平方米，同比上漲8.52%。由此可見，在一線城市房價居高不下、二線城市房價暴漲的背景下，樂山正進一步加大去庫存工作力度，強化措施創(chuàng)新和落實，改善投資環(huán)境，與新型城鎮(zhèn)化深度融合，吸引人口聚集，加快城市建設(shè)進程，提升城市品質(zhì)。“同時，樂山穩(wěn)定的房價走勢以及良好的城市發(fā)展態(tài)勢，也使得樂山樓市有別于部分城市房地產(chǎn)的‘病態(tài)’上揚，從而實現(xiàn)更優(yōu)化的去庫存條件。”牛冠華說道。

責任編輯：樂山房產(chǎn)網(wǎng)

倪珉 文/圖

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