樂山樓市入冬人氣不減

中原地產研究中心日前發布的數據顯示，11月全月，54個受監測城市住宅簽約量為24.94萬套，同比下跌16.4%。如果不計入今年2月份（因春節假期而處于成交谷底）的成交數據，11月54城樓市成交量創下近18個月新低。而筆者也注意到，距離今年9月30日開始的第一輪調控收緊潮已兩個月有余，在陸續出臺的樓市調控新政下，中國房地產市場成交開始出現大面積降溫。

不同口徑的統計數據也反映出樓市的大幅降溫。中金公司發布的一份研究報告顯示，在政策調控影響下，11月份60個受監測城市新房銷售額環比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%。銷售面積同、環比雙雙下滑。而上海易居房地產研究院監測的30個典型城市11月新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環比減少10.5%，同比減少4.2%。這也是近21個月住宅成交首次出現的同比負增長。

電子科技大學房地產專業客座講師牛冠華對此表示，11月份樓市降溫集中體現了政策調控的有效性。在限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，房企項目銷售更加規范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現了降溫態勢。

針對樂山樓市而言，牛冠華認為應繼續深化“短期與長期措施相結合，供給端與需求端相協調，市場工具與政策手段并舉”的去庫存工作思路和措施。

來自樂山市住房保障和房地產管理局的統計數據顯示，樂山在今年1-10月完成房地產投資154.59億元，同比上漲37.2%；實現商品房銷售327.6萬平方米，同比上漲12.97%；商品住房銷售267.9萬平方米，同比上漲8.52%。由此可見，在一線城市房價居高不下、二線城市房價暴漲的背景下，樂山正進一步加大去庫存工作力度，強化措施創新和落實，改善投資環境，與新型城鎮化深度融合，吸引人口聚集，加快城市建設進程，提升城市品質。“同時，樂山穩定的房價走勢以及良好的城市發展態勢，也使得樂山樓市有別于部分城市房地產的‘病態’上揚，從而實現更優化的去庫存條件。”牛冠華說道。

責任編輯：樂山房產網

倪珉 文/圖

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