“后房交會(huì)時(shí)代”:樂山樓市優(yōu)化去庫存依舊是主流

“后房交會(huì)時(shí)代”去庫存使命依舊

11月14日，以“美麗樂山，生態(tài)宜居”為主題的樂山市第二十一屆保障性安居工程暨房地產(chǎn)展示交易會(huì)（以下簡稱“房交會(huì)”）在樂山廣場落下帷幕。本屆房交會(huì)通過“政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲、跨界營銷”的模式，整合了本土房地產(chǎn)開發(fā)公司、家居家電行業(yè)、二手房、建材裝飾行業(yè)、各大汽車4S店、美食和土特產(chǎn)商家共128家企業(yè)參展。

本屆房交會(huì)成交火爆，新建商品房成交410套，成交面積33478.18平方米，成交金額16832.2萬元。展會(huì)上，不僅匯集了各大知名房企打造的熱銷樓盤，更有令人期待的新盤嶄露頭角。從剛需住宅到改善型住宅，從別墅類高端住宅到單身公寓，涵蓋了基本的住宅類型，還有寫字樓和商鋪等產(chǎn)品類型，應(yīng)有盡有。可以看到，強(qiáng)勁的市場動(dòng)能為不斷邁進(jìn)的樂山樓市注入了一劑重要的“強(qiáng)心針”。

不過，面對(duì)還算不錯(cuò)的階段性銷量，不少業(yè)內(nèi)人士還是指出，今年第四季度，房企銷售壓力猶存，在當(dāng)前市場優(yōu)化庫存量的背景下，在后房交會(huì)時(shí)代，產(chǎn)品、價(jià)格、模式都將成為市場的“突破口”。

焦點(diǎn)一：剛需 重在“居住”樓市屬性回歸

本屆房交會(huì)，規(guī)模大、氛圍濃、人氣旺、實(shí)惠多，對(duì)進(jìn)一步拉動(dòng)房地產(chǎn)需求、激活房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展起到了積極作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，購房群體主要以剛性需求和改善型需求為主，具有較好區(qū)位優(yōu)勢及配套齊全的綜合大盤、性價(jià)比高的樓盤較受追捧。

據(jù)樂山市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，本屆房交會(huì)上，成交的住房以首套房、婚房、學(xué)區(qū)房等剛性需求以及改善型需求為主，成交房型主要集中在90平方米左右的小三房。因此，應(yīng)繼續(xù)深化、創(chuàng)新貫徹落實(shí)房地產(chǎn)促進(jìn)政策和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革房地產(chǎn)去庫存相關(guān)政策，進(jìn)一步加大政策利好力度，挖掘市場潛力，提升市場需求。

由此可見，剛需仍是市場的絕對(duì)主流。三江都市報(bào)記者在房交會(huì)現(xiàn)場走訪了解，有高層需求的客戶占比絕大多數(shù)，且大部分表達(dá)的是“小三房”。尤其是能做到“一步到位”，且總價(jià)控制得好的戶型更受歡迎。

對(duì)于這樣一種市場態(tài)勢，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場庫存量加速，年末作為開發(fā)商沖擊年度任務(wù)的最后時(shí)機(jī)，特別是一些銷售壓力比較大的房企，要想在激烈的市場競爭中分得一杯羹，就得考慮接推出一些實(shí)實(shí)在在的特惠營銷來促進(jìn)銷售。“對(duì)于準(zhǔn)備在跨年階段加大推售力度的項(xiàng)目，也可考慮低價(jià)入市，哪怕每平方米單價(jià)低100-200元都存在較大優(yōu)勢，以搶得區(qū)域先機(jī)。”他說道。對(duì)于這類觀點(diǎn)，不少受訪者也表示認(rèn)同。“房交會(huì)已經(jīng)結(jié)束了，但對(duì)于樂山樓市來說，‘廝殺’還將繼續(xù)。”樂山青江新區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，接下來各開發(fā)商又將打響完成全年銷售任務(wù)的攻堅(jiān)戰(zhàn)。在他看來，樂山的“后房交會(huì)時(shí)代”依然不會(huì)清淡。

電子科技大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)客座講師牛冠華也給出了一致的看法。他表示，雖然在房交會(huì)期間不少樓盤在銷售上面搶收了一把，但實(shí)際上，這些樓盤的去庫存化壓力還是十分明顯。牛冠華分析，接下來，樂山樓市預(yù)計(jì)還將掀起一波放量，不管是剛需型房源，還是高端物業(yè)都會(huì)集體入市。與此同時(shí)，“優(yōu)惠戰(zhàn)”仍將是樓市主旋律。

焦點(diǎn)二：大盤 “大盤標(biāo)準(zhǔn)”成為購房者置業(yè)首選

有“樓市晴雨表”之稱的房交會(huì)歷來引人關(guān)注，而今年樂山秋交會(huì)似乎更是一場大盤的“品牌秀”。對(duì)于參展的10余個(gè)項(xiàng)目，他們要的是什么？追的是什么？求的是什么？很簡單，是銷量。銷量不是簡單的一個(gè)詞語，能在逆流中乘風(fēng)破浪，它印證著開發(fā)商的實(shí)力，代表的是產(chǎn)品的優(yōu)越，表達(dá)著購房者的居住夙愿。

從11月8日開始，各個(gè)樓盤都在房交會(huì)上大展拳腳，吸引人氣。有的開發(fā)商甚至將花園都搬到現(xiàn)場，有的還請(qǐng)來“外星人”、“機(jī)器人”助陣，有的推出“訂房就送全套家電”、“購買一套房，最高優(yōu)惠5萬元”、抽獎(jiǎng)等優(yōu)惠活動(dòng)，非常吸引市民眼球。但現(xiàn)實(shí)版是：人氣不算什么，圍觀也沒有什么，銷量才是最后的數(shù)字。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月8日至14日為期7天的房交會(huì)期間，共有18萬人次光臨房交會(huì)現(xiàn)場。同時(shí)，本屆房交會(huì)成交也是相當(dāng)火爆，商品住房成交363套、面積31328.97平方米。這其中，成交大戶滟瀾洲、時(shí)代青江、中心城等都有一個(gè)統(tǒng)一的符號(hào)——品牌大盤。

秉承“大盤模式”，這些項(xiàng)目規(guī)格起點(diǎn)高、樓盤品質(zhì)高、社區(qū)配套比較齊全、物業(yè)管理上檔次，美觀度、舒適度陡增；大盤能滿足消費(fèi)者對(duì)大社會(huì)、大家庭的歸屬感，具有成為一個(gè)大社區(qū)的基礎(chǔ)，擁有宏大的氣勢和相應(yīng)的品牌效應(yīng)，更具有增值和保值空間。同時(shí)，大盤的發(fā)展也促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和整個(gè)城市發(fā)展。大盤所到之處，開發(fā)企業(yè)往往會(huì)逐步完善片區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療、休閑、交通、綠化等配套，不僅讓小區(qū)成為人氣聚集區(qū)，更是改善和提升了周邊原有城市風(fēng)貌。整個(gè)樂山城在大盤推動(dòng)下，城市進(jìn)一步拓展，城市品位進(jìn)一步提升，城市區(qū)域功能定位更趨合理。

樓市觀察——

根據(jù)中央釋放的系列信號(hào)，今年的主要工作任務(wù)是圍繞樓市“去庫存”展開。牛冠華認(rèn)為，樂山樓市應(yīng)繼續(xù)深化“短期與長期措施相結(jié)合，供給端與需求端相協(xié)調(diào)，市場工具與政策手段并舉”去庫存工作思路和措施。在1-10月完成房地產(chǎn)投資154.59億元，同比上漲37.2%；實(shí)現(xiàn)商品房銷售327.6萬平方米，同比上漲12.97%；商品住房銷售267.9萬平方米，同比上漲8.52%基礎(chǔ)上，在一線城市房價(jià)居高不下、二線城市房價(jià)暴漲的背景下，進(jìn)一步加大去庫存工作力度，強(qiáng)化措施創(chuàng)新和落實(shí)，改善投資環(huán)境，與新型城鎮(zhèn)化深度融合，吸引人口聚集，加快“雙百”城市建設(shè)進(jìn)程，提升城市品質(zhì)。

另一個(gè)重要方面也值得關(guān)注。今年6月初，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，要求支持租賃住房建設(shè)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。截止2016年10月31日，樂山主城區(qū)商品住房存量房為53.77萬平方米，庫存消化周期約5個(gè)月，去化周期在健康指數(shù)范圍內(nèi)。同期，商業(yè)存量房約67萬平方米，去化周期約48個(gè)月，去庫存壓力較大。通過“商改住”政策的釋放，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有更加靈活的掉頭機(jī)會(huì)，有助于消化目前的房地產(chǎn)非住宅庫存，幫助房企回籠資金。

責(zé)任編輯：樂山房產(chǎn)網(wǎng)

記者 倪珉 文/圖

本網(wǎng)頁內(nèi)容由用戶提供，不代表本網(wǎng)站觀點(diǎn)。本網(wǎng)站不對(duì)上述內(nèi)容的真實(shí)性和時(shí)效性負(fù)責(zé)，如您認(rèn)為需要修改或刪除，請(qǐng)聯(lián)系我們處理。