被執行的房產是30余家小微企業的“命根”,法官助雙贏

法官歷時三年奔波終于求得“雙贏”

一邊是尚未清償的1000余萬元金融債權，一邊是30余家不肯騰退的小微企業租戶，面對如此棘手的情況，怎樣在案件執行中實現雙贏，考驗的是法官的智慧。經過寧波鄞州法院執行法官三年的努力，日前，該案終于執行完畢，金融債權本金全部得到清償，小微企業的租賃權也得到了有效保護。

2014年初，寧波某電子公司等6個被執行人的公證債權文書糾紛案進入執行程序，執行標的額1000余萬元。承辦法官錢君華經過財產普查后發現，除了該電子公司名下有一處位于象山縣的工業房地產外，均無其他財產可供執行。這處房產雖然已經抵押給申請人溫州銀行寧波分行，但被分割成小塊進行了多方出租，租期半年到20余年不等，有在抵押前出租的，有在抵押后出租的，部分還被層層轉租。

當法院進行查封并張貼騰退公告后，30多家小微企業的負責人沖進了法院，將撕毀的公告拍在法官辦公桌上，表示要“捍衛”租賃權。原來，承租這塊房地產的均是小微企業，騰退對于這些企業而言，可能意味著倒閉。

2014年10月，經過多次蹲點摸排，錢君華終于找到了電子公司的法定代表人馬某。但馬某表示自己懷孕了，盡管她并不配合執行，法院也無法對她處以拘留。

執行工作陷入了僵局，無奈之下，案件只能程序終結。但錢君華并沒有停止努力，為了在保護金融債權與小微企業的租賃權之間尋找平衡點，他想出了一套方案——首先，鑒于本案承租戶較多且均為小微企業，不論租賃是否早于抵押，先不要求騰房，對房地產進行帶租拍賣；其次，讓承租戶把租金直接付給申請人，以補償申請人。

然而，要讓申請執行人、被執行人及租戶都接受這個方案并不容易。錢君華先是與申請執行人約談，成功后，又奔赴象山20余次，挨家挨戶做租戶的思想工作，他甚至還手繪了好幾張地圖載明租賃細節。終于，租戶們接受了法院的意見。

但錢君華還需找到馬某。這時已經是2016年3月，馬某生完孩子大半年，被法院找到的時候，馬某謊稱自己在哺乳期。經女法官檢查，馬某身體并沒有漲奶反應，錢君華迅速對她處以司法拘留。這回，馬某的親屬都著急了，表示愿意配合法院工作。

最終，申請執行人、被執行人及租戶按照錢君華提出的方案達成了三方協議，馬某當場支付執行款30萬元。考慮到馬某認錯態度較好且孩子年幼，法院提前對她解除了司法拘留。

今年夏天，寧波房地產市場回暖，錢君華果斷決定對該處房地產進行網絡司法拍賣。然而又是一波三折，在臨近拍賣前，錢君華發現，擬拍賣房地產的進出通道已由房產所在地法院處置給另案買受人，對方聲明如需使用該通道則要收費。為了確保拍賣的順利進行，錢君華再次前往象山，前后與相鄰房地產買受人、當地法院以及房地產管理、國土等部門逐一協商，最終確保了該房地產與相鄰房地產進出通道的公用權。

在前期的精心準備下，該房產以相對高價成交，該金融案件的本金全部執行到位。而租戶們在租賃保護期滿后部分自行騰退，部分與新的買受人重新簽訂了租賃協議，繼續開辦企業。

責任編輯：寧波房產網

記者 高敏 通訊員 楊宇晶 尹杉

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