二手房買賣合同,約定清楚才能簽

很多購房者希望買到房子就能入住，但新房以期房居多，在購買之后，要經歷漫長的等待，交房后還需要裝修等。二手房一般是現房，價格較低，很受購買者歡迎。那么，在購買二手房時，合同該怎樣簽呢？

房屋產權要核實

據介紹，簽二手房買賣合同前一定要核實賣方的身份、聯系方式等信息，以免被欺詐。

首先要仔細查看出賣方的房產證，查看簽約人所提供證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人；其次，查看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，以初步確認房屋產權歸屬。

如果房子是多人共有，賣方未經其他共有人的同意就將房屋出售，會給買房者帶來風險。簽約時，房產證上有多個產權人的，必須要求全部權利人到場，不能到場的，需要提供同意出售的證明及手寫委托書。

同時，還應在合同中寫明出售的房屋是不是共用財產，是不是夫妻共同財產或家庭共同財產，是否存在房屋抵押，是否有私搭亂建等情況。房屋的位置、性質、面積、結構、裝修等基本信息要詳細注明。

關鍵事項約定清

在二手房買賣過程中，購房者一定要對關鍵事項書面約定。

合同中應注明水、電、氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，交接時間明確是劃分責任的關鍵。在二手房交易中，這類糾紛經常會出現，故在合同中必須要約定清楚，以免在交接房屋時產生糾紛。

另外，維修基金的結算也是在合同中必須注明的事項，應當明確維修基金的結算數額。許多購房者往往會忽略這一因素，購房后才發現還需交納數額不菲的維修基金。

交易細節莫含糊

由于二手房交易過程緩慢且金額較大，為了避免以后出現扯皮現象，簽訂二手房買賣合同時要寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循雙方責任權利對等的原則。

二手房付款方式一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。然而在交易過程中，買賣雙方為了規避風險，往往會形成“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的狀況。因此，在合同條款中，付款方式、時間、金額等一定要注明，并嚴格按照合同執行。另外，定金或其他購房款最好不要直接交到賣方手中，而應該交由第三方監管。

戶口問題也容易產生糾紛，在合同中一定要約定好賣方遷出戶口的具體期限。雙方可以在付款方式中保留部分房款，注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準。在簽字環節，要仔細查閱相關文書慎重簽字，避免遭受財產損失。

責任編輯：鶴壁房產網

（小龍）

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