蘇州商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)今起執(zhí)行新規(guī)

經(jīng)營(yíng)者應(yīng)一次性全部公開(kāi)房源及價(jià)格，明確標(biāo)示出各種相關(guān)信息并公示，必須保障市民團(tuán)購(gòu)或直接購(gòu)房的自主選擇權(quán)。

房產(chǎn)新政實(shí)施后，近來(lái)蘇城房市明顯降溫。昨天，蘇州市物價(jià)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)工作的通知》，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售價(jià)格行為再做進(jìn)一步規(guī)范。

《通知》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱(chēng)商品房經(jīng)營(yíng)者）銷(xiāo)售新建商品房、存量房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源的價(jià)格及相關(guān)信息，按照統(tǒng)一規(guī)定格式制作價(jià)目表，并在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置采取展板方式公示，有條件的可同時(shí)采取標(biāo)價(jià)牌、價(jià)格手冊(cè)、電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式公示，采取多種方式公示的，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報(bào)電話。新建商品房公示時(shí)間自正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之日起至該批次全部商品房銷(xiāo)售完止。

對(duì)于實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)間長(zhǎng)、批次多的樓盤(pán)，可將未售完樓盤(pán)的尾盤(pán)部分合并公示，公示式樣內(nèi)容不變。商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。

新建商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示出四大項(xiàng)內(nèi)容：一是開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、容積率、綠化率、車(chē)位配比率；二是樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況；三、當(dāng)期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶(hù)型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

商品房銷(xiāo)售實(shí)行“一價(jià)清”制度，即商品房銷(xiāo)售價(jià)格為商品房經(jīng)營(yíng)者與購(gòu)房者最終結(jié)算的合同成交價(jià)格。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)公示銷(xiāo)售環(huán)節(jié)收費(fèi)信息，屬于向購(gòu)房者提供的自主選擇的代辦服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)在備注欄中注明“自由選擇”，屬于商品房經(jīng)營(yíng)者代收代繳的規(guī)定費(fèi)用應(yīng)注明“代收代繳”。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商品房經(jīng)營(yíng)者在促銷(xiāo)宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。不得使用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式和價(jià)格手段欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。

采用團(tuán)購(gòu)方式銷(xiāo)售房屋的，不得將所有可售房源全部交由電商團(tuán)購(gòu)，要充分保障購(gòu)房者參加團(tuán)購(gòu)或是直接購(gòu)房的自主選擇權(quán)，且團(tuán)購(gòu)銷(xiāo)售的商品房標(biāo)示價(jià)格不得高于備案價(jià)格。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)將參加團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠價(jià)、不參加團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠價(jià)、備案價(jià)一同在現(xiàn)場(chǎng)公示，并注明團(tuán)購(gòu)費(fèi)是否包含在房?jī)r(jià)中。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售合同正式簽定之前以書(shū)面方式向購(gòu)房者一次性告知需要支付的價(jià)格、收費(fèi)等相關(guān)信息。

如果有銷(xiāo)售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用等行為，價(jià)格主管部門(mén)將依法依規(guī)予以嚴(yán)肅查處。

新規(guī)今起在蘇州市范圍內(nèi)施行，之前已經(jīng)依法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，繼續(xù)按合同約定執(zhí)行。

責(zé)任編輯：蘇州房產(chǎn)網(wǎng)

記者 馮佳

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