房東欠債,房客損失怎么解決?

業主提問：

于女士來電咨詢，去年年初她和郭先生簽訂房屋租賃合同，租用郭先生的商業用房用于經營超市。但是從今年6月份開始超市里就經常有人上門吵鬧，疑似郭先生的債權人，為此于女士多次電話聯系郭先生希望解決問題，郭先生或不接聽電話或拒絕與于女士見面。

該情況一直持續到今年10月份，于女士所租房屋被當地人民法院查封并加貼封條，超市被迫停止營業另租房屋。于女士咨詢可否向法院起訴拿回自己的剩余房屋租金和租房押金？

律師解答：

根據《合同法》第九十四條第（四）款規定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，另一方當事人可以解除合同。

在于女士已經依約履行了交付租金的義務后，郭先生因與他人的糾紛造成于女士不能繼續使用該房屋，導致房屋租賃合同的目的不能實現，郭先生的行為構成違約，其應當承擔相應的違約責任。所以在郭先生不愿出面和于女士協商解決問題的情況下，于女士可以去法院起訴，要求郭先生返還剩余房屋租金和租房押金，維護自己的合法權益。

責任編輯：蘇州房產網

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