全款購房卻拿到按揭合同,工商介入后購房者順利辦好房產(chǎn)證

房開公司表示更改合同要收5萬元更名費

晚報訊 按揭購房和全款購房是市民購房的兩種付款方式，房開公司應(yīng)該根據(jù)實際情況為市民開具證明。近日，市民陳先生在購房時遇到了一麻煩事：因某些原因，他由原本的按揭購房變成了全款購房，但房開公司卻不為他開具全款購房的證明，若要由按揭購房證明改為全款購房證明，陳先生還要支付5萬元的更名費……

全款購房卻拿按揭購房合同

2013年5月，陳先生在柳北區(qū)某房開公司首付20多萬元，按揭購買了一套總價75萬元的商品房。其間，因房開公司的原因，他一直沒法在銀行辦理按揭手續(xù)。于是，他向房開公司提出，在半年內(nèi)分期付完余下的房款，房開公司同意了。之后的半年，他按照約定分幾筆陸續(xù)支付了剩下的房款，至2015年1月支付完畢。

2015年底交房后，房開一直沒有為其辦理房產(chǎn)證。因為是全款購房，陳先生遂提出自行去辦理房產(chǎn)證。房開同意了，并把辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料提供給他。

今年10月26日，陳先生向市不動產(chǎn)登記中心遞交了辦理房產(chǎn)證的申請。11月16日，陳先生到不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)房產(chǎn)證時，工作人員稱，他們在審核陳提交的材料時，發(fā)現(xiàn)他提交的購房合同是按揭購房合同，他必須讓房開公司將合同更改為全款購買合同，或者要房開公司出具全款購房的證明，才符合辦理房產(chǎn)證的條件。

更改合同需要5萬元？

得知此事后，陳先生立即聯(lián)系了房開公司的工作人員，提出要求房開公司為其開具全款買房的證明。然而，工作人員以房開公司沒有先例為由拒絕了陳先生的要求。接著，陳先生又提出把按揭合同更改為全款購買合同，但工作人員表示由于按揭合同已備案，要更改合同必須先把原來的合同給撤銷，根據(jù)公司要求，變更合同就要收取5萬元的更名費。陳先生覺得不合理，遂在網(wǎng)上向工商部門反映了此事。

工商部門：購房三注意

市工商局12315指揮中心立即把投訴轉(zhuǎn)到轄區(qū)雀兒山工商所，工商人員分別向陳先生和房開公司了解了具體情況。房開公司確認(rèn)了陳先生付完房屋全款的事實，但指出陳先生辦理不了銀行按揭是因為其自身的征信問題，并不是房開公司的原因。而且陳先生每次支付房款，房開公司都開具對應(yīng)數(shù)額的不動產(chǎn)發(fā)票，已盡到向消費者提供憑據(jù)的責(zé)任。

工商人員指出，既然陳先生已支付完房屋全款，而且辦理房產(chǎn)證所需材料是不動產(chǎn)登記中心提出要備齊的，房開公司應(yīng)盡最大努力配合。最終，房開公司同意為陳先生開具全款買房證明。

28日，記者從工商部門了解到，陳先生已于11月21日從房開公司處拿到證明，并于11月25日從不動產(chǎn)登記中心順利拿到房產(chǎn)證。

在此，12315中心提醒廣大消費者：購房前，消費者應(yīng)把相關(guān)材料提交到房開公司指定的銀行，讓其先審核其是否符合辦理按揭貸款的條件，若條件符合，消費者再支付首款；消費者與房開公司簽訂購房合同時，最好先做好貸款不能通過審批時該如何處理的約定；遇重大事項涉及合同內(nèi)容的變更，消費者應(yīng)及時和房開公司簽訂新的合同，一旦遇到糾紛，合同、書面協(xié)議和票據(jù)等是維權(quán)的最有效證據(jù)。

責(zé)任編輯：柳州房產(chǎn)網(wǎng)

記者 葉露婷 通訊員 麥琳

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