任性解約,承租人要賠近50萬違約金

租約沒到期欲解除合同，不是與房東協(xié)商退租，而選擇單方面發(fā)退租函執(zhí)意解約，近日，玉州區(qū)法院審結(jié)一起租賃糾紛案，承租方因單方面解除合同，被判令承擔違約責任，賠償原告近50萬元違約金。

租下商鋪不夠一年單方面解約

某酒店分公司有一處位于江濱路一樓商鋪，被某銷售公司看中。去年1月，雙方簽訂租賃合同，約定酒店分公司將商鋪租給銷售公司，租賃期為5年，租金按月支付，每兩年變更一次。在雙方簽訂的合同內(nèi)，有一條約定：租賃期間，任何一方都不能無故提前終止合同，如有違約，則由提出終止合同方按5年租期總租金的20%，賠償給另一方作為補償。合同簽訂后，雙方依照約定履行各自義務(wù)，銷售公司取得了鋪面的使用權(quán)，也支付了到同年8月份前的租金。

時間一晃到了9月，酒店分公司忽然接到對方發(fā)來的一份退租函，銷售公司單方面解除雙方合同。9月5日，酒店分公司去函要求對方繼續(xù)履行合同，并支付拖欠的租金及違約金，未果。

今年1月酒店分公司決定與對方解除合同。1月15日，銷售公司將物品搬離商鋪，雙方對水電費用進行確認，然而銷售公司卻一直未按合同支付違約金。事情遲遲得不到解決，酒店分公司訴至法院，請求法院判決對方支付違約金、水電費、2015年9月至返還鋪面之日止的租金及逾期交付租金的違約金。

承租人被判支付近50萬元違約金

法院經(jīng)審理認為，原告酒店分公司與被告簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，依法成立的合同對雙方當事人均具有約束力，被告單方解除合同的行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當承擔違約責任，根據(jù)雙方合同的約定，被告應(yīng)當按5年租期總租金的20%賠償違約金給原告，經(jīng)核算為493392元，并應(yīng)支付經(jīng)雙方確認的水電費2569.25元給原告。

因被告于2015年9月5日單方面解約，原告請求被告支付同年9月至返還租賃物之日止的租金、逾期交付租金的違約金沒有法律依據(jù)，法院不予支持。綜上，玉州區(qū)法院對該案作出判決，判令被告支付違約金493392元及水電費2569.25元給原告。

責任編輯：玉林房產(chǎn)網(wǎng)

（記者 歐雅歆 通訊員 李永健）

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