安慶市住建委:房地產(chǎn)中介市場亟待整頓

圖為行政服務(wù)中心二手房登記過戶窗口

目前國家對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理實(shí)行備案制，而不是準(zhǔn)入制。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在專業(yè)化程度普遍不高，發(fā)布虛假信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格備案率較低，房地產(chǎn)交易合同不夠規(guī)范等諸多問題。

現(xiàn)狀：中介市場亂象叢生

自7月份以來，市住建委持續(xù)開展了房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理行動(dòng)，對(duì)市區(qū)110多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的違法、違規(guī)行為，先后對(duì)11家中介機(jī)構(gòu)下達(dá)了《責(zé)令停止違法通知書》。

亂象一：規(guī)模小 門檻低 備案率低

市區(qū)分布著大大小小的房地產(chǎn)中介，既有正奇房產(chǎn)、藍(lán)景房產(chǎn)、三省房產(chǎn)等規(guī)模較大的連鎖房地產(chǎn)中介，也有一些規(guī)模較小的單個(gè)門點(diǎn)，甚至還有一兩個(gè)人、一張桌子、一臺(tái)電腦的“夫妻店”。相對(duì)其他行業(yè)來說，房地產(chǎn)中介對(duì)專業(yè)技術(shù)和資金的要求低，存在門檻低的問題，部分小中介開關(guān)隨意性強(qiáng)，市場行情好的時(shí)候開，行情不好立即關(guān)停。

根據(jù)主管部門市房地產(chǎn)市場管理處的摸排，我市房地產(chǎn)中介普遍存在規(guī)模小、專業(yè)化程度不高、抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱的問題。規(guī)模小是大部分房地產(chǎn)中介的明顯特征，符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中要求規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)僅占30%左右，不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還缺乏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員，從業(yè)人員素質(zhì)普遍不高，外地來我市經(jīng)營的國內(nèi)知名房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)極少。

目前國家對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理實(shí)行備案制，而不是準(zhǔn)入制。市區(qū)110多家房地產(chǎn)中介，僅40多家到主管部門備案。未備案的中介機(jī)構(gòu)既是監(jiān)管的難點(diǎn)，也存在市民投訴多的問題。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于備案對(duì)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營面積以及從業(yè)人員資質(zhì)有明確的要求，部分中介達(dá)不到備案的要求，就不進(jìn)行備案，僅辦理營業(yè)執(zhí)照。

市房地產(chǎn)市場管理處有關(guān)人士表示，下一步將采取有效手段加強(qiáng)對(duì)未備案中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，逐步取消在行政服務(wù)中心窗口的交易合同網(wǎng)簽，將其全部下放到有備案資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，并在全市范圍內(nèi)合理布點(diǎn)，迫使不符合備案條件的小中介、黑中介逐步退出市場。

亂象二：公示不全 收費(fèi)混亂 發(fā)布虛假信息

根據(jù)國家相關(guān)要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)必須在經(jīng)營場所公示服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交易資金監(jiān)管方式、投訴電話等八項(xiàng)內(nèi)容。22日至24日，記者走訪市區(qū)中介發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中介有公示，卻沒有做到公示齊全。在綠地小區(qū)附近的一家中介，記者沒有看到營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)詢問，工作人員說有營業(yè)執(zhí)照，沒有地方掛。

針對(duì)目前我市中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營場所信息公示混亂現(xiàn)象，8月中旬市住建委印發(fā)了《安慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營場所現(xiàn)場信息公示的通知》，要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)必須在其經(jīng)營場所姓名位置公示八項(xiàng)內(nèi)容，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)中介市場。

目前我市中介市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)買賣雙方各收取房屋成交額的1%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，部分小中介為了招徠生意，僅收取買方的中介費(fèi)，在幫助買賣雙方辦理手續(xù)的過程中，通過開假發(fā)票、虛構(gòu)稅費(fèi)等方式，賺取不法利益。

為了招徠顧客，部分中介還在網(wǎng)上發(fā)布虛假房源信息，發(fā)布一些價(jià)格低、位置好的優(yōu)質(zhì)房源，吸引買房者前來看房。而當(dāng)買房者前來看房時(shí)，以房源已售或者房東臨時(shí)提價(jià)等理由搪塞，再適時(shí)推薦其他的房源。

亂象三：合同不規(guī)范 炒房謀利 哄抬價(jià)格

房地產(chǎn)交易合同不夠規(guī)范也是中介市場存在的一大問題。市房地產(chǎn)市場管理處對(duì)中介機(jī)構(gòu)檢查現(xiàn)場抽取的房地產(chǎn)交易合同發(fā)現(xiàn)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽署的合同所占比例較少；交易雙方中夫妻共有只有一方簽字的所占比例也不少；交易合同約定條款有的不夠規(guī)范、詳細(xì)。一旦發(fā)生糾紛時(shí)，房地產(chǎn)交易合同不規(guī)范給交易行為帶來隱患和麻煩，不能很好的保障買賣雙方的合法權(quán)益。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)中介單靠收取中介費(fèi)賺錢不多，而通過炒房謀利則是行業(yè)里面的公開秘密。一位從業(yè)多年的中介負(fù)責(zé)人告訴記者，中介炒房就是低買高賣，在市場上尋找合適的房源，低價(jià)買進(jìn)再簡單裝修甚至是直接轉(zhuǎn)手，賺取中間差價(jià)；部分中介還聯(lián)合專門的炒房族進(jìn)行炒房。四五年前安慶二手房市場火爆的時(shí)候，炒房現(xiàn)象多；這幾年，市場不景氣，炒房現(xiàn)象相對(duì)少了很多，中介擔(dān)心囤房之后賣不出去，現(xiàn)在中介囤房謹(jǐn)慎，會(huì)對(duì)房源仔細(xì)甄別篩選。

房地產(chǎn)中介作為市場交易的中間方，本該為買賣雙方提供交易的平臺(tái)，并通過代辦證件，收取一定服務(wù)費(fèi)。而炒房現(xiàn)象的產(chǎn)生，則使得房地產(chǎn)中介脫離了原有的軌道，通過信息的不對(duì)稱哄抬房價(jià)，擾亂了市場秩序。

監(jiān)管：加強(qiáng)制度建設(shè) 中介市場亟待整頓

自7月份以來，市住建委持續(xù)開展了房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理行動(dòng)，對(duì)市區(qū)110多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、150家經(jīng)營門店進(jìn)行全面檢查，查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的違法、違規(guī)行為，先后對(duì)11家中介機(jī)構(gòu)下達(dá)了《責(zé)令停止違法通知書》，起到了一定的震懾作用。但是二手房中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作給消費(fèi)者帶來嚴(yán)重困擾，亟待加大治理力度，重拳出擊，打擊市場亂象，促進(jìn)市場健康有序發(fā)展。

下一步市住建將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)中介市場實(shí)行不定期檢查，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案、房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽約、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理等制度，推進(jìn)房地產(chǎn)中介網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，為備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房源信息查詢等服務(wù)，建立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用檔案并向社會(huì)公示，凈化二手房交易市場，讓市民放心租售房屋。

責(zé)任編輯：安慶房產(chǎn)網(wǎng)

記者 張志娟 攝

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