安慶市住建委:房地產中介市場亟待整頓

圖為行政服務中心二手房登記過戶窗口

目前國家對房地產中介機構的管理實行備案制，而不是準入制。記者調查發現，我市房地產中介機構存在專業化程度普遍不高，發布虛假信息，房地產經紀資格備案率較低，房地產交易合同不夠規范等諸多問題。

現狀：中介市場亂象叢生

自7月份以來，市住建委持續開展了房地產中介市場專項治理行動，對市區110多家房地產中介機構進行全面檢查，查處房地產中介機構和從業人員的違法、違規行為，先后對11家中介機構下達了《責令停止違法通知書》。

亂象一：規模小 門檻低 備案率低

市區分布著大大小小的房地產中介，既有正奇房產、藍景房產、三省房產等規模較大的連鎖房地產中介，也有一些規模較小的單個門點，甚至還有一兩個人、一張桌子、一臺電腦的“夫妻店”。相對其他行業來說，房地產中介對專業技術和資金的要求低，存在門檻低的問題，部分小中介開關隨意性強，市場行情好的時候開，行情不好立即關停。

根據主管部門市房地產市場管理處的摸排，我市房地產中介普遍存在規模小、專業化程度不高、抗風險能力弱的問題。規模小是大部分房地產中介的明顯特征，符合《房地產經紀管理辦法》中要求規范的房地產經紀服務機構僅占30%左右，不少房地產經紀機構還缺乏房地產經紀人及房地產經紀人協理等專業人員，從業人員素質普遍不高，外地來我市經營的國內知名房地產中介機構極少。

目前國家對房地產中介機構的管理實行備案制，而不是準入制。市區110多家房地產中介，僅40多家到主管部門備案。未備案的中介機構既是監管的難點，也存在市民投訴多的問題。記者在調查中發現，由于備案對中介機構的經營面積以及從業人員資質有明確的要求，部分中介達不到備案的要求，就不進行備案，僅辦理營業執照。

市房地產市場管理處有關人士表示，下一步將采取有效手段加強對未備案中介機構的監管，逐步取消在行政服務中心窗口的交易合同網簽，將其全部下放到有備案資格的房地產中介機構，并在全市范圍內合理布點，迫使不符合備案條件的小中介、黑中介逐步退出市場。

亂象二：公示不全 收費混亂 發布虛假信息

根據國家相關要求，房地產中介機構及其分支機構必須在經營場所公示服務項目、業務流程、收費標準、交易資金監管方式、投訴電話等八項內容。22日至24日，記者走訪市區中介發現，大多數中介有公示，卻沒有做到公示齊全。在綠地小區附近的一家中介，記者沒有看到營業執照，經詢問，工作人員說有營業執照，沒有地方掛。

針對目前我市中介機構經營場所信息公示混亂現象，8月中旬市住建委印發了《安慶市住房城鄉建設委關于規范房地產中介機構經營場所現場信息公示的通知》，要求房地產中介機構及其分支機構必須在其經營場所姓名位置公示八項內容，進一步規范我市房地產中介市場。

目前我市中介市場收費標準是針對買賣雙方各收取房屋成交額的1%。據業內人士透露，部分小中介為了招徠生意，僅收取買方的中介費，在幫助買賣雙方辦理手續的過程中，通過開假發票、虛構稅費等方式，賺取不法利益。

為了招徠顧客，部分中介還在網上發布虛假房源信息，發布一些價格低、位置好的優質房源，吸引買房者前來看房。而當買房者前來看房時，以房源已售或者房東臨時提價等理由搪塞，再適時推薦其他的房源。

亂象三：合同不規范 炒房謀利 哄抬價格

房地產交易合同不夠規范也是中介市場存在的一大問題。市房地產市場管理處對中介機構檢查現場抽取的房地產交易合同發現，由房地產經紀人或房地產經紀人協理簽署的合同所占比例較少；交易雙方中夫妻共有只有一方簽字的所占比例也不少；交易合同約定條款有的不夠規范、詳細。一旦發生糾紛時，房地產交易合同不規范給交易行為帶來隱患和麻煩，不能很好的保障買賣雙方的合法權益。

據業內人士透露，房地產中介單靠收取中介費賺錢不多，而通過炒房謀利則是行業里面的公開秘密。一位從業多年的中介負責人告訴記者，中介炒房就是低買高賣，在市場上尋找合適的房源，低價買進再簡單裝修甚至是直接轉手，賺取中間差價；部分中介還聯合專門的炒房族進行炒房。四五年前安慶二手房市場火爆的時候，炒房現象多；這幾年，市場不景氣，炒房現象相對少了很多，中介擔心囤房之后賣不出去，現在中介囤房謹慎，會對房源仔細甄別篩選。

房地產中介作為市場交易的中間方，本該為買賣雙方提供交易的平臺，并通過代辦證件，收取一定服務費。而炒房現象的產生，則使得房地產中介脫離了原有的軌道，通過信息的不對稱哄抬房價，擾亂了市場秩序。

監管：加強制度建設 中介市場亟待整頓

自7月份以來，市住建委持續開展了房地產中介市場專項治理行動，對市區110多家房地產中介機構、150家經營門店進行全面檢查，查處房地產中介機構和從業人員的違法、違規行為，先后對11家中介機構下達了《責令停止違法通知書》，起到了一定的震懾作用。但是二手房中介機構違規操作給消費者帶來嚴重困擾，亟待加大治理力度，重拳出擊，打擊市場亂象，促進市場健康有序發展。

下一步市住建將繼續對房地產中介市場實行不定期檢查，建立健全房地產經紀機構設立和備案、房地產交易資金監管、房地產交易合同網上簽約、房地產經紀人員管理等制度，推進房地產中介網上管理和服務平臺建設，為備案的房地產中介機構提供房源信息查詢等服務，建立房地產中介機構信用檔案并向社會公示，凈化二手房交易市場，讓市民放心租售房屋。

責任編輯：安慶房產網

記者 張志娟 攝

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