丹東消化新區房地產存量

消化新區房地產存量

目前，丹東新區房地產去庫存的壓力逐漸凸顯。截至2015年7月，新區商品住宅存量面積為285.6萬平方米，商業用房存量面積為66.9萬平方米，存量房地產的去化周期超過30個月，遠遠超過18個月的合理去化周期上限。

新區存量房產消化，目前主要受兩方面因素制約，一是新老城區間交通不便，二是新區基礎設施及配套生活設施滯后。對此，首先我們應加強房地產市場調控。對老城區做減法、新城區做加法，在嚴格控制老城區地產項目開發的同時，明確新區去庫存的成本分擔機制，結合現金流和資金鏈緊張的倒逼壓力，增強新區房地產開發商降價銷售的積極性。

其次，加快新區基礎設施及配套生活設施建設。在新區籌建丹東六中分校、六緯路小學或實驗小學分校，規定凡在新區購房者，無論戶籍所在地，子女均可入學，通過優質教育資源的整合，帶動新區發展活力。建設一批百貨商場、大型超市，為新區居民生活提供便利。完善新老城區公共交通連接，增開線路、增加車次，以交通的便利帶動新區繁榮。

第三，推進棚改貨幣化安置，以消化存量。在政府招標購買安置用房過程中，適當向新區房產傾斜；積極爭取國開行貸款支持，加快資金流動，以便在合理的范圍內確定較低的價格區間，增加新區房產對棚改居民的吸引力；進一步放寬使用住房公積金貸款購買新區商品房的相關優惠政策，吸引棚改居民到新區落戶。同時，鼓勵周邊農村人口到新區買房。全面落實農村人口落戶、居住證管理等戶籍制度改革，讓持有新區居住證明的農村人口享有與本地戶籍人口同等的住房保障權利。在新區購房的農村人口可根據實際情況，按城鎮靈活就業人員標準參加城鎮職工醫療保險，與城鎮職工享受同等的醫療保險待遇。

第四，開發包裝新區特色地產項目，包括開發養老地產、避暑休閑地產、家庭旅館等等。目前老城區賓館酒店在旅游旺季的接待能力已趨于飽和，可以利用新區存量房地產，開發家庭旅館項目，刺激周邊消費，帶動區域發展。

責任編輯：丹東房產網

（作者單位：民革丹東市委）

李文生

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