高高興興買房安家,房子才建一層就被叫停了

時間：11月24日 地點：云和法院

周某是景寧人，為了讓家人生活得好一點，他和妻子陳某來到云和縣城打工。經(jīng)過幾年辛苦打拼，兩人存了些錢，想在云和買套小房子，有個真正屬于自己的家。

畢竟錢也不多，商品房難下手，聽說很多景寧老鄉(xiāng)在云和買了農(nóng)村自建房，周某夫婦便四處尋找這樣的房源。

2013年7月，兩人找房子時結(jié)識了趙某。趙某說，自己有塊空地正要建房，審批手續(xù)已經(jīng)辦好了，但苦于沒錢動不了工。若是周某能先付一部分錢的話，房子可以便宜一點賣給他。

周某和妻子商量后，決定答應(yīng)趙某。于是，雙方簽訂《購房協(xié)議》，趙某將坐落于云和縣鳳凰山街道某村的自建房（村集體土地）二或三層及車庫作價35萬元賣給周某。周某預(yù)先支付購房款15萬元。

很快，房子開建了。然而，第一層還沒建好，云和縣國土資源局就向趙某送來了責(zé)令停止違法行為通知書，房子建不了了。

周某夫婦這才知道，趙某實際上只取得了56平方米的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，在建的112平方米房子是與別人共建的，對方并沒有辦好審批手續(xù)。

眼看房子暫時建不了，周某就追著趙某要求他歸還那預(yù)付的15萬元購房款。但趙某總以各種理由推脫，讓他再等等，說手續(xù)很快就能批下來。

一直到2014年2月份，審批手續(xù)還是沒有辦下來，周某讓趙某還錢，趙某說沒錢了，要三四年分期歸還。這下，周某夫婦急了，辛辛苦苦掙來的這點錢，房子沒買到，卻套在了別人手里。兩人將趙某起訴到了法院。

法庭上，當(dāng)初雙方簽訂的《購房協(xié)議》是否有效成了最大的爭議焦點。法院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，具有特定的人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)享有。而周某夫婦和趙某屬于不同縣城的非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該《購房協(xié)議》因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效，趙某要返還購房款15萬元。

拿到法院判決書，周某和妻子懸著的心，終于落地了。

責(zé)任編輯：杭州房產(chǎn)網(wǎng)

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