平頂山市“湛河生態區”呼之欲出,土地拍賣引知名房企關注

湛河生態區土地推介展示圖

近可親水，遠可觀山。經過近60年的發展，尤其是正在如火如荼建設的湛河治理工程，讓平頂山的山水宜居之城形象漸漸芳容初露。近期我市又推出了城市小微綠地規劃，按照“綠環繞城、玉帶貫城，山水棋盤、小微落子”的理念，在城區中下了一盤山水人文大棋。

可以想見，穿城而過的湛河及兩旁的濱水景觀生態軸將成為城市綠網的核心。不久前，我市舉行了一場規模超前的“湛河生態區”儲備土地推介會，眾多國內知名房企聞訊前來，更是將另一盤宜居開發大棋啟幕。

為何鷹城11塊土地受到如此關注？未來湛河兩岸將會有什么樣的小區出現？

近日，我市湛河生態區“待字閨中”的千余畝優質土地拋出“繡球”，引發全國及本地60多家知名房企熱切關注。

宜居小區呼之欲出

新城區，浩瀚的平西湖煙波浩渺，水鳥翔集；湖濱生態休閑景觀帶曲徑通幽，垂柳依依……老城區，舉全市之力的湛河治理工程正在如火如荼地進行中。3年多來，我市已投入資金20多億元，對湛河及其兩岸進行治理改造，初步實現了“水清、河暢、岸美、生態”的目標。

站在湛河邊，河道兩岸新栽植的樹木高低錯落，密疏相間。沿著彩色鵝卵石鋪砌的曲徑小路放眼望去，河道兩岸綠茵茵的草地和花木構成了一幅美麗的畫卷。隨著湛河治理的深入推進，“湛河生態區”漸漸成為一個熱詞。

這不只是愿景和藍圖，而是在不久的將來就能實現的事情。

近日，我市舉行了一場規模空前的儲備土地推介會，主要推介的就是湛河生態區11塊優質地塊，向60多家國內及本地知名房企拋出“繡球”。

11塊土地對外招商

11月15日，我市舉辦湛河生態區儲備土地推介會，共拿出新華區、湛河區、衛東區、高新區等湛河兩岸的11宗1124畝土地對外招商。全國13家知名房地產開發企業和當地54家房地產開發企業參加了當天的觀摩推介會。據了解，一次拿出如此多的地塊、如此高規格的推介演示、邀請到的房地產企業如此之多……這樣規模超前的土地推介會在我市尚屬首次。

去年以來，受房地產市場低迷影響，企業觀望情緒濃厚，在土地市場出手謹慎，土地市場出現多次流拍現象。有的地塊位置優越，以前在同樣地段曾成交了平頂山最高地價，而在去年卻無人問津。今年以來，在國家一系列房地產去庫存政策的支持下，全國房地產復蘇勢態逐漸顯現，不少開發企業也四處尋找優質的土地資源。

據市土地儲備中心主任胡京偉介紹，本次推介會上推出的土地均是近兩年來我市在湛河生態控制區范圍內整合收儲的土地資源。“能收儲這么多優質的土地資源，得益于我市推行的‘退城進園’政策。”兩年前市政府下發通知，要求力爭2016年底前實現老城區工業企業“退出城區、進入園區”，優化城市建設總體布局，促進經濟社會發展。

據了解，我市對于老城區內在原址已無發展空間、影響城市發展布局，存在交通運輸、消防安全、環境保護、居民生活等方面問題的企業，要求其“退城進園”搬遷。為了鼓勵企業搬遷，我市采取了一系列支持政策和措施。一些高污染、高耗能的企業相繼遷離城市居住區，為我市進行大規模的綠化生態改造騰出了空間。本次推出的土地中就有原神馬簾子布五分廠公司退城進園的地塊、南環路東側原神馬氯堿化工集團公司退城進園的地塊、凌云路和湛南路交叉口的原飛行化工公司退城進園商住地塊及商業地塊等。

為全面實施“轉型提速、發展提質、環境提優、幸福提升”的發展戰略，秉承“建設城市”向“經營城市”轉變的理念，市政府按照“政府主導，以河治河、以河生財、以河引領城市發展”的原則，在湛河沿線劃定了湛河生態區，共有可收儲土地面積3000-5000畝，目前已收儲1000多畝。

酒香也怕巷子深。今年8月，市土地儲備中心就帶著制作精美的土地資料前往深圳參加了全國城市土地展，向全國知名企業推介鷹城優質土地資源，引發了許多知名房企的熱切關注。這是我市首次赴外地進行土地招商工作，為11月15日的儲備土地推介會打了一個很好的基礎。

11月15日，包括綠城、綠地、萬達、碧桂園、恒大在內的13家國內知名房企及常綠、華誠、佳田、豫森等在內的本地54家實力房企的主要負責人悉數到場，實地查看各個地塊，熱議未來前景，當場有兩家企業簽訂了投資意向書。

“湛河生態區”備受關注

冷清許久的土地市場突然熱了起來，這并未讓有關部門感到意外。因為，這些土地的優勢明顯，引發房企“搶地”熱潮也是很正常的，“湛河生態區”牢牢吸引了開發企業的目光。

湛河，古時稱湛水，因河水清澈而得名。湛河發源于寶豐縣馬起營村和新城區馬跑泉村地域，流經市區后匯入沙河，全長40.2公里。湛河自西向東穿城而過，是市區城市生態系統主軸。上世紀90年代以來，由于城市規模不斷擴大，企業數量較快增長，18條主要支流的劣五類水全部流進了湛河，造成湛河水嚴重污染，更是損害了城市形象和居民的生活環境。

為徹底改變這一狀況，2013年6月5日世界環境日當天，我市提出“舉全市之力，集全民之智，向湛河污染宣戰”的口號，計劃投入數十億元用于湛河綜合治理工程。2014年1月，湛河治理工程正式開工。

為了實現“水清、河暢、岸美、生態”的目標，我市將在湛河綜合治理工程外邊線以外進行生態綠化，把湛河沿線建設成為綠色長廊、生態長廊、景觀長廊。

據市湛河治理工作指揮部副總工程師張貴生介紹，湛河主河道工程從源頭寶豐縣馬起營村和新城區馬跑泉村開始，一直到入沙河口，綠化面積458公頃，其中景觀水面160公頃，重點打造３個景觀節點：生態文化公園，位于新城區寧洛高速入口東北側，西起平郟路橋，東至焦店村小橋，規劃面積31.3公頃（469.5畝），共分為山丘野趣區、文化展示區、濱水觀光休閑區、濱水觀光濕地區和自然游憩區等５大功能區，包括園林綠化、景區道路、木棧橋、景觀雕塑石、垃圾中轉站、公共衛生間等多種建筑和配套設施；烏江河口公園，姚孟路至李苗路，總面積44公頃，其中水面面積7.8公頃；國鐵至許南公路帶狀公園，總面積110公頃。白龜山北干渠入口至入沙河口段以維持原始生態為主，對河道管理范圍內的樹林進行完善補栽，打造沿河綠色長廊，綠化面積56.5公頃，其中景觀水面18.3公頃。另外，還將擬建新新濕地、稻香濕地、新月濕地、平寶濕地、新運河濕地等。

據了解，目前正在進行的湛河治理第四期工程總投資約50 億元，在主河道、支流及 200 多平方公里的流域面積內實施污水管網工程、河道治理工程、引蓄水工程、景觀工程和綠地濕地系統重塑等，推進市區“海綿城市”建設，打造生態宜居之城。

３大生態公園、5 個大型濕地，各種綠化帶……可想而知，未來的湛河兩岸將是怎樣的景象。

2014 年，市政府在有關文件中明確規定，在湛河、烏江河沿線劃定湛河生態控制區，范圍是：西環路以東，北至建設路，南至國鐵凌云路、南環路、神馬大道，東至許南公路；西至星峰集團東門1000 米范圍內。湛河兩岸生態控制區內嚴禁新建污染企業，將限期對現有污染企業、養殖企業及其他“雙違”建筑依法予以取締。

穿城而過的湛河將不斷得到綠化、美化，猶如一條綠色綢帶舞動在城市中間，成為市民休閑娛樂的理想場所和展示山水園林城市的絕佳之處。位于湛河生態區的11 個地塊自然擁有了得天獨厚的天然配套優勢。結合湛河治理后的成效，這些土地極易打造成交通便利、基礎設施完善、具有很強吸引力的“金地”。

未來，通過開發高品質的房地產項目，不僅提高了城市品位，也提升了鷹城居民的居住環境。

各項規劃指標很高

11塊土地毗鄰湛河生態區，位置絕佳，各項規劃指標也很高，尤其是在控制綠化率和容積率方面，將與周邊的湛河生態區相匹配，也意味未來這些地塊開發的小區是高綠化率和低容積率，不難判斷將來在這些地塊開發的樓盤產品也將是中高端的宜居小區或商業樓盤。

記者從市土地儲備中心提供的地塊資料中看到，11 塊土地中，從西往東看，最西的4 號地塊位于西部礦區大香山腳下，東接香山大道，南臨湛河生態公園，有兩塊分別為 133.5 畝和156 畝的凈地，是難得的宜居休閑養生之地。最東邊的地塊，東臨高新區政府，西臨大營社區，周邊醫院、學校配套齊全。

尤其值得一提的是，11 塊土地中：規劃用途，10 塊為商住，1 塊為商業；綠地率，10 塊土地的綠地率≥35%，1 塊商業用地的綠地率≥20%；容積率，6 塊土地的容積率都≤3.0，3 塊土地的容積率≤3.5。其中的2 號地塊，位于凌云路湛河南側，東鄰西苑小區，西臨湛河三江源景觀，南臨銀基譽府，北臨湛河公園，面積為25 畝多，周邊特色商業繁華，交通四通八達，是上佳的商居環境。面積最大的8 號地塊，位于新華路南段，距新華路200 米，向北500 米可至湛河生態公園，160 多畝的凈地，適宜規劃高端的養生宜居小區。

“的確沒想到，在老城區還有這么多優質地塊可開發，地段、配套及未來周邊的綠色生態規劃都十分吸引人。有些地塊面積很大，很適合做高品質的園林景觀小區。高綠化率、高品質的產品將是未來樓市最具競爭力的，就看企業實力怎么樣了！”一家房企負責人稱，這些地塊需要更有實力、更專業的房產企業來開發。

從參加推介會的房產企業實力來看，越來越多的國內知名大牌房企將“搶灘”鷹城市場，資金不夠雄厚、開發規模過小的一些本地房企很可能會望洋興嘆，隨之而來的可能是鷹城樓市的再次洗牌。不少國內知名房企已明確表示對湛河生態控制區推出的地塊很感興趣，在他們看來，這些地塊很好地解決了新老城區長期存在的宜居和配套不能很好地在一個項目上完美結合的問題，會吸引更多的人愿意改善現有的住房條件。

未來樓市添活力

據介紹，本次我市大規模出讓的這11 塊土地，全部為完成拆遷的凈地，避免了以往的 “毛地”出讓帶來的后期拆遷等各種問題，甚至有的項目多年無法開工，導致企業資金運轉不靈。全部凈地出讓，企業負擔減輕了，而且可以更加公開、公平地展開競爭，真正體現地塊的市場價值。

另外，企業一旦拿地成功，可以迅速開工，避免了開發前期投入過多的時間和資金，大大提高了企業的投資回報效率。不僅如此，土地開發以前需要企業去做的地質勘探、地下文物勘探等都會由政府提前完成，更為企業順利開發鋪平了道路。

“春江水暖鴨先知。有實力、有眼光的房企都會意識到這是一次出手拿地的好機會，尤其是多項舉措讓企業拿地更輕松，效率更高，投資回報時間更短。”胡京偉說。隨著一二線城市樓市限購市場降溫，更多有實力的國內標桿房企都瞄準了三四線城市的市場。隨著中興路地下通道的改造、萬達廣場的建成，我市房地產市場將成為更多知名房企的天下。

高效、透明的土地出讓方式，優質的土地資源，勢必帶動房地產開發市場的變熱。可以想見，不久的將來，鷹城樓市將更加充滿活力。

責任編輯：平頂山房產網

記者 焦曙光

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