買房直奔售樓部,到底應該問些啥?

買房是每個家庭里的一項重大支出。面對售樓部眾多的資料，購房者要著重看哪些東西？看房要怎么做準備？

先考察樓盤周邊環境

售樓部是房地產開發企業對外銷售產品的重要展示區，市民在購房時，大部分是直奔售樓部，看項目沙盤展示，聽置業顧問講解。其實，進入售樓部前，購房者應先考察一下樓盤周邊環境，這樣，對于樓盤周邊的商業配套等，會心中有數，也方便在售樓部向置業顧問提問。

看樓盤是否符合預售條件

購房者如果有了意向樓盤，就可以花點兒時間查一下意向樓盤是否符合預售條件。

對于在售樓盤，您可以上市房產管理中心網站，在“預售證查詢”一欄，輸入樓盤名稱、開發商或樓盤地址等關鍵詞了解項目是否具備預售條件。

另外，如果沒有提前查詢樓盤是否具備預售條件，可到售樓部查看開發商是否對“五證”進行公示。“五證”即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。“五證”的最后一證是商品房預售許可證，是購房者買房時要著重查看的一證。開發企業只有取得了商品房預售許可證，才可以面向社會出售所開發的商品房。

在售樓部應該問哪些問題

購房者帶著對未來新家的憧憬，來到心儀樓盤的售樓部，當熱情的置業顧問介紹樓盤的各種優點和購房優惠時，請保持冷靜。那么，在售樓部要看哪些東西，又要問哪些問題？

購房者在買房時最關心的莫過于房價，除了問均價，還要問意向房源的價格，因為每一套房子的定價幾乎都不一樣。其次，還要問房屋面積、入住時間等。請牢記，置業顧問向您介紹的大都是“建筑面積”。房屋的面積問題是一個復雜的問題。除了有建筑面積，房屋面積還會涉及公攤比例、套內面積、合同面積、實測面積等，所以購房者在售樓部一定要仔細詢問。

個人房源網提醒購房者，對于入住時間與配套設施不要單純聽從置業顧問的口頭承諾，一定要在合同上體現出來。

購房者購房如果是用于自住，還要重點考察購物、教育、醫療、停車等因素。由于每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也應各有側重。如有孩子的家庭，可優先考察樓盤周邊的教育資源；有老人的家庭，可重點考察樓盤周邊的老年人健身設施和醫療設施。

責任編輯：張家界房產網

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