銀行為競買人提供按揭貸款解決司法拍賣和執(zhí)行難題

覃女士（左三）在法官（左一）的見證下簽下按揭貸款合同

司法拍賣按揭 讓競買人受益

“拍賣公開公平公正，銀行審批也快，房屋解押也是同時(shí)進(jìn)行。”覃女士是柳南區(qū)人民法院推行司法拍賣按揭貸款的受益人，21日，她來到柳州銀行紅光支行，在法官的見證下，與銀行簽訂了按揭貸款合同。“就像買普通的二手房一樣，只不過房東變成了法院。”

“以前也看到過這套拍賣的房子，當(dāng)時(shí)覺得太貴。”覃女士告訴記者，今年9月底，她看到這套房子又要拍賣，便詢問了拍賣行的工作人員。對方告訴她可以通過司法拍賣按揭貸款來拍得房屋后，她便動(dòng)了心，到銀行進(jìn)一步了解情況，并在遞交材料后，很快通過了審批。通過審批后，她便前往參與拍賣，并以非常實(shí)惠的價(jià)格拍得了該房屋。“今天就是來簽字，并交30%首付的。”

“以前去拍賣得一次性付款，所以即便看中了要拍賣的房子，很多人都無法保證短時(shí)間內(nèi)使資金到位，自然對司法拍賣望而卻步。現(xiàn)在有了司法拍賣按揭貸款，就減輕了司法拍賣中意向競買人因資金不足而導(dǎo)致拍賣無法達(dá)成、最終影響到申請人執(zhí)行款無法有效兌現(xiàn)的問題。”柳南法院法官介紹，在司法執(zhí)行過程中，司法拍賣的不動(dòng)產(chǎn)已由司法機(jī)關(guān)對其合法性、證照完備性真實(shí)性進(jìn)行了嚴(yán)格審查，包括租賃、抵押、查封等相關(guān)情況。由法院公告的公示信息具有公信力，成為競買人的“定心丸”。同時(shí)法院將對司法拍賣活動(dòng)的后續(xù)行為進(jìn)行監(jiān)管協(xié)調(diào)，對司法按揭款進(jìn)行有效管理，為競買人和銀行提供法律支持，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

“目前我們法院交易成功的房產(chǎn)拍賣，基本都讓競買人得到了低于市場價(jià)的實(shí)惠。”法官表示，“司法拍賣按揭”新模式推廣后，柳南法院已有6套涉案房屋利用按揭模式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的操作階段，6名競買人也已成功申領(lǐng)到按揭貸款，執(zhí)行到位金額共計(jì)500余萬元，同時(shí)還有4名競買人的申請貸款正在辦理中。

責(zé)任編輯：柳州房產(chǎn)網(wǎng)

記者 李瀾 通訊員 冼旎文

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