開發商延期交付業主可否退房?

業主提問：

蓋先生來電咨詢，蓋先生去年在吳中區購買了一套房子，當時與開發商簽訂的《蘇州市商品房買賣合同》約定的交房日期為2016年8月30日，但因房屋存在質量問題直至今日蓋先生都沒有和開發商辦理房屋交接手續，蓋先生曾幾次去房屋現場查看，發現有工作人員正在對房屋進行維修。

但是上周蓋先生卻突然收到開發商的一封函件，催促其辦理收房，并要求承擔自合同約定的交房日起至今的物業費。蓋先生認為開發商的房屋根本一直在維修，不能交付，為何現在開發商還要求蓋先生支付物業費？

律師解答：

蓋先生所咨詢問題的關鍵點在于，未能在合同約定的交房日期內交房責任在于開發商還是蓋先生。蓋先生需要確定三個問題：

1、開發商是否于合同約定的交房日期前取得《商品房交付使用通知書》；
　　2、開發商是否于合同約定的交房日期前書面向蓋先生寄發交房通知函；
　　3、合同是否約定買受人未按約辦理交付手續則自交付日起視為交付，相關費用自交付日起算。

若上述三個問題均是肯定答復，蓋先生在開發商通知的日期內未去辦理交房手續，相關責任和費用應由蓋先生承擔。若開發商未如期辦理上述事宜或合同中未見“視為交付”約定，則開發商可能需要承擔逾期交房的責任，蓋先生可以根據合同的約定向開發商主張其合法權益。

業主提問：

管先生來電咨詢，管先生兩年前購買了相城區某處已經建好的商鋪，并且已經付清全部購房款，但開發商一直到現在都沒有將房屋交付給管先生，同時該商鋪所屬區域的其他商鋪的業主紛紛開始要求退房。管先生不知自己是否有權要求開發商退房，也不知道自己應該選擇要求退房還是繼續等下去。

律師解答：

管先生能否要求開發商退房，主要看管先生與開發商簽訂的商品房買賣合同的具體約定，一般來說，合同中都會就開發商逾期交付房屋的情形約定違約責任，如果開發商遲延交付房屋的時間已滿足合同約定的買受人解除合同的期限，那么管先生是有權要求退房的。若管先生選擇不退房，那么管先生可以向開發商主張逾期交房的違約金，直至開發商完成房屋交付。

責任編輯：蘇州房產網

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