限購當下我們蘇州購房者該如何買房?

限購當下我們該如何買房?

有人說，“限購限貸了，我們應該更加珍惜自己的買房資格。”細細想來，的確如此。限購的初衷是為了調控房價，引導市場健康、良性地發展，但也壓縮了一部分的購房者。盡管未來政策會有變動，或許會像之前一樣取消限購限貸，但這畢竟是一個未知數。對于有購房需求的人來說，把握好手上的購房資格，認認真真地挑選適合自己需要的房子，日后才不會被限購限貸政策所牽絆。

在行情好的時候，投機的市場裹挾了太多人的恐慌和不安，也使購房者失去了對房子本身的判斷，什么樣的房子都會有人買，甚至一些前幾年根本賣不動的“僵尸盤”也能熱銷。調控過后，市場的喧囂逐漸被摒棄，購房者開始回歸房子的本身價值。

對于自住者，尤其是剛需族而言，該買的房子還是得買，只是在選擇的時候，應該把控好構成一個“好房子”的基本標準判斷。

那么，什么樣的房子算是好房子呢？應該怎樣選擇？

從過去蘇州樓市變遷來看，或許能有所感悟。為什么園區的房子能在過去的十多年間一路上漲，園區樓市成為蘇州樓市的風向標，因為園區有超前的規劃和完善的配套，交通、教育、醫療、商業，包括現代化產業等等，這些良好的城市配套及前期的基礎設施建設，都有力地支撐了區域樓市的發展。

在看近兩年來，蘇州哪個區域的房價漲得最厲害？應該是高新區。原本很平淡的高新區樓市，卻在這兩年異軍突起，形成了能與園區對等的格局，得益于這兩年來高新區的發展，尤其是獅山板塊，由辦公區轉變為城市核心商業區，交通、教育、商業等配套逐步完善，未來金融港、大型商業綜合體、商務辦公樓、五星級酒店等均會集中在這里。追隨城市發展的方向，才可以買到好的房子。

在具體選擇房子時，購房者應該去買區域內具備標桿意義且房價仍具備成長性的房子。

房子是耐用品，房子的價值，更多的要從更長的時間坐標中去觀照。唯有有價值的房子，才能經得起歲月的檢閱，無論是居住，還是投資。

盡管在最初購買時，它的售價可能會比周邊房子貴些。

縱觀上一輪房價上漲不難發現，或者說在二手市場最有接盤下家的房子，還是主流性的大眾盤。豪宅肯定是好房子，價格也會上漲，但因為有個總價的天花板，因此絕對漲幅不會太大。況且以資金投入程度與資金回收周期看，偏高偏長。過于便宜的房子，在大行情下，也會上漲，但漲幅同樣有限，因為這些房子受先天條件限制，本身就缺乏足夠競爭力，如果不是市場走強，本身并不受人待見。

主流大眾盤，房價上漲乃至跳躍的情況則比較多見。一方面，這些房子綜合條件不錯，能住能租；另一方面，其總價又在一定可控范圍內，有著廣泛的群眾基礎。

對于大部分購房者而言，房子從來不是越高端越好，而應該是越適合越好。

責任編輯：蘇州房產網

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