上周湛江樓市成交476套,成交量環比持續下降庫存量亦下降

上周，盡管有一年一度的“雙十一”狂歡盛宴推波助瀾，但也難以改變樓市成交量持續下滑的趨勢。繼11月首周成交量略微下降之后，上周（11月7日—11月13日）網簽量持續下滑。據湛江市房產管理局官網數據顯示，上周湛江商品房網簽成交量為476套，環比11月首周成交下降18.63%。在沒有新盤開盤或新品加推的情況下，僅靠消化存量來延續10月份的輝煌可以說是難上加難。因此，上周成交量的下滑也屬正常回調。

“雙十一”樓市表現平靜

有高峰就會有低谷。10月份勁售的余威，到了11月的第二周已是強弩之末。據新系統數據顯示，上周，湛江市區（經濟技術開發區、奮勇高新技術產業開發區、赤坎區、坡頭區、霞山區、麻章區、海東新區）商品房網簽量為356套，網簽面積36176.56㎡。其中，商品房住宅網簽量為331套，網簽面積為35025.47㎡。同期，舊系統成交量為120套，總成交金額為85914299元。

上周，湛江樓市網簽平均每日約68套，單日最高成交量81套，最低則為55套，大致下降到前三季度其他月份的平均水平。

從市場表現看，上周湛江樓市還是以消化10月份上市的存量房為主。據了解，部分開發商已提前完成年度銷售目標，推售新房源的意愿不強；還有一部分雖然沒有完成全年目標，但準備推售的新品還在蓄客中，推盤時機尚不成熟。因此，上周僅有一個項目獲得預售許可，而且不是住宅類，而是寫字樓項目，可售套數為255套，可售面積為89117.8㎡。

上周還有個特殊的節點就是“雙十一”。據報道，今年淘寶“雙十一”的銷售量又創了新高。但在這一天，湛江的開發商們卻表現得出奇的平靜，即使有活動，也似乎和“雙十一”不沾邊，仿佛這一天就是一個普普通通的日子，沒有利用“雙十一”人們瘋狂購物的心理，有針對性地進行促銷。對比去年同期，多個開發商在“雙十一”期間大張旗鼓地搞活動，今年的樓市可謂是波瀾不驚。也許經歷了新鮮期之后，“雙十一”在開發商眼里已漸漸失去了往日的魅力。

商品房住宅 庫存量下降至170萬㎡以下

盡管銷售量有所下降，但值得高興的是庫存量依然在下降。截至11月13日，湛江市房管局舊系統數據顯示，全市可售商品房總套數為11701套，可售總面積為1222754.68㎡。其中，住宅可售套數為6901套，面積698077.98㎡。

新系統數據顯示，湛江市區（經濟技術開發區、奮勇高新技術產業開發區、赤坎區、坡頭區、霞山區、麻章區、海東新區）樓市可售期房為15793套，總可售面積為2194722.76㎡。其中，可售住宅為9247套，面積為987833.78㎡。

兩項數據相加，湛江商品房庫存量為27494套，庫存面積為3417477.44㎡。其中，商品房住宅庫存量為16148套，庫存面積為1685911.76㎡。較之11月首周，商品房庫存面積、商品住宅庫存面積環比分別減少了41238.85㎡和38312.86㎡。

責任編輯：湛江房產網

文/記者 張蔓莉

本網頁內容由用戶提供，不代表本網站觀點。本網站不對上述內容的真實性和時效性負責，如您認為需要修改或刪除，請聯系我們處理。