購房者需要什么樣的好房子?
房產問答2019-01-18 21:11
房地產知識
精選回答
進入11月份，傳統樓市的“金九銀十”剛剛過去，整體向好的樓市讓不少樓盤賺得盆滿缽滿。在置業者對產品需求越來越細節化的今天，也不是所有的樓盤都是入市即罄，不少房地產商看到了一個事實——并不是所有房子都能賣出去，也不是每套房子都能賣個好價錢。有專家說，住宅產業正在進行一場變革。
那么，新鄉樓市將走向何方？經過了地段熱、景觀熱、學區熱之后，什么樣的房子才是真正的好房子？購房者究竟需要什么樣的好房子？近日，記者采訪了一些購房者，或許他們的購房經歷能從另一個角度說明什么才是購房者心目中的好房子。
舒適，有家的感覺
白領顧女士不是新鄉本地人。由于大學畢業后一直在新鄉工作，顧女士與老公一直想買套房子在新鄉安家。從去年開始，受整體環境的影響，新鄉的房價有所波動，各類促銷降價的消息不時傳來，也時時撩撥著顧女士的心。今年，受各種政策利好刺激，新鄉樓市呈現出融融暖意。擔心房價上漲，在反復對比選擇之后，顧女士和老公下定決心買房。而東區由于產品多、品質高，成為顧女士和老公買房的意向區域。
由于工作的原因，顧女士選房時重點考慮了東區。和老城區相比，目前東區的配套可能還不夠完善。但顧女士認為，等到配套完善了，房子肯定會漲價。
除了看樓盤廣告外，顧女士更多的是參考朋友意見。近日，顧女士看了東區的一個樓盤，小區綠化做得很好，戶型也很方正，朝南還有一個大大的陽臺，總體來說很不錯。但房價超出了顧女士的預算，顧女士有一點兒猶豫。
后來，顧女士又逛了幾個樓盤。因為要買房安家，所以選擇樓盤時，顧女士并不是盲目看房，而是重點選擇了園林綠化和景觀做得比較好的小區。
在顧女士看來，買房子首先要有回家的感覺，應該是從踏入小區的大門那一刻開始的。如果走進一個小區，根本就沒有回家的感覺，或者在家里呆著的時候，根本就不想到小區里去走一走，那么這個房子肯定不會給人幸福感，也就沒有家的感覺。
在決定買房時，顧女士也曾考慮過二手房。經過比較，她發現與其他樓盤相比，在景觀和園林方面做得比較好的二手房，其價格也相對比較高些。因此，顧女士認為，買景觀比較好的樓盤，樓盤未來的增值空間也會更高些。
綜合多方面的考慮，顧女士認為，和同地段、同房價的樓盤相比，景觀好的樓盤價格也會比較高些。
“在房地產開發中，建筑風格、小區環境、社區配套，這些都可以用肉眼看到。一個參觀者，第一感覺是建筑的漂亮，第二感覺是環境的優美，第三感覺是配套的完善。但房子內在的東西往往感覺不到，只有入住以后才會發現，而實際的居住效果又恰恰是開發商最應該替業主考慮的?！币幻麡I內人士的這番話也從另一個角度印證了顧女士的觀點。
實用性強，具有保值增值功能
和顧女士一樣，市場環境改變，一些購房者的需求不斷被激活。在去年開發商急于去庫存、加碼促銷的階段，他們想要買到一套合適的房子似乎變得容易許多。但是，今年隨著市場轉暖，房價有所提高，讓那些準備買房保值、增值的購房者無所適從。到底怎么樣才能買到自己喜歡的房子呢？哪些好房子是值得購買的呢？
其實，對家庭條件較寬裕者而言，房子不僅是生活必需品，而且還是資產保值、增值的最佳途徑。理財的方式可謂五花八門：20年前，把工資放到銀行里存起來，靠利息也能賺大錢；十多年前的年輕人，靠炒股暴富者也不在少數；而今天呢？在國家經濟有下行壓力時，想要資產保值、增值其實沒有太好的選擇。想來想去，似乎買房子還真就是最簡單、最笨拙，但可能也是最有效的保值、增值辦法。
如何買個保值、增值的好房子，市民馬先生有著自己的觀點：好房子必須選好地段。地段好價格就更具穩定性，這是房地產中永久不變的真理。
我市中心城區和成熟的商業區的樓盤的保值、增值空間比較大，這是由土地的稀缺性、難以復制性決定的。地皮有限，開發后就會被長期使用下去，不可能輕易改變。由于人口的密集度高、商業相對成熟、樓房資源有限，所以區域內的房產一直處于供不應求的局面。供需失衡的結果肯定是房屋價格的逐步走高，房子保值、增值空間比較大。當然配套也是必不可少的條件。完善的配套設施不但能給社區居民帶來更多的便利，還會對社區外的居民產生吸引力。如此，該樓盤總處于熱銷狀態，自然而然就保值、增值了。
購房者買房子第一層次需求就是其使用功能，如果這一基本需求都不能滿足，房子就很難賣出好價錢。房子的空間利用、樓層的層高高度、挑空空間的合理運用及整個格局的結構規劃與整個建筑設計風格是關聯的，如樓梯的位置、廚房的面積和方向、房間的布局及數量、洗浴室的配套卡位等。這些結構規劃既能給房主提供最大的方便，又能給房主帶來家的溫馨。
總結這些購房者的好房子標準，那就是要具有以下指標：第一是開發商的實力。這關系到樓盤能否如期完工，是否會出現爛尾樓。第二是看重客戶口碑。一個大家都說好的樓盤，未來升值潛力肯定差不到哪兒去。第三是關注這個樓盤附近的配套設施。一般有配套（道路、學校、醫院等）落地后，樓盤房價都會大漲。
能買到一套好房子幾乎是每個購房者的心愿，但好房子的標準究竟是什么，很難有人說得清。
責任編輯：新鄉房產網
記者 王秀玲
那么，新鄉樓市將走向何方？經過了地段熱、景觀熱、學區熱之后，什么樣的房子才是真正的好房子？購房者究竟需要什么樣的好房子？近日，記者采訪了一些購房者，或許他們的購房經歷能從另一個角度說明什么才是購房者心目中的好房子。
舒適，有家的感覺
白領顧女士不是新鄉本地人。由于大學畢業后一直在新鄉工作，顧女士與老公一直想買套房子在新鄉安家。從去年開始，受整體環境的影響，新鄉的房價有所波動，各類促銷降價的消息不時傳來，也時時撩撥著顧女士的心。今年，受各種政策利好刺激，新鄉樓市呈現出融融暖意。擔心房價上漲，在反復對比選擇之后，顧女士和老公下定決心買房。而東區由于產品多、品質高，成為顧女士和老公買房的意向區域。
由于工作的原因，顧女士選房時重點考慮了東區。和老城區相比，目前東區的配套可能還不夠完善。但顧女士認為，等到配套完善了，房子肯定會漲價。
除了看樓盤廣告外，顧女士更多的是參考朋友意見。近日，顧女士看了東區的一個樓盤，小區綠化做得很好，戶型也很方正，朝南還有一個大大的陽臺，總體來說很不錯。但房價超出了顧女士的預算，顧女士有一點兒猶豫。
后來，顧女士又逛了幾個樓盤。因為要買房安家，所以選擇樓盤時，顧女士并不是盲目看房，而是重點選擇了園林綠化和景觀做得比較好的小區。
在顧女士看來，買房子首先要有回家的感覺，應該是從踏入小區的大門那一刻開始的。如果走進一個小區，根本就沒有回家的感覺，或者在家里呆著的時候，根本就不想到小區里去走一走，那么這個房子肯定不會給人幸福感，也就沒有家的感覺。
在決定買房時，顧女士也曾考慮過二手房。經過比較，她發現與其他樓盤相比，在景觀和園林方面做得比較好的二手房，其價格也相對比較高些。因此，顧女士認為，買景觀比較好的樓盤，樓盤未來的增值空間也會更高些。
綜合多方面的考慮，顧女士認為，和同地段、同房價的樓盤相比，景觀好的樓盤價格也會比較高些。
“在房地產開發中，建筑風格、小區環境、社區配套，這些都可以用肉眼看到。一個參觀者，第一感覺是建筑的漂亮，第二感覺是環境的優美，第三感覺是配套的完善。但房子內在的東西往往感覺不到，只有入住以后才會發現，而實際的居住效果又恰恰是開發商最應該替業主考慮的?！币幻麡I內人士的這番話也從另一個角度印證了顧女士的觀點。
實用性強，具有保值增值功能
和顧女士一樣，市場環境改變，一些購房者的需求不斷被激活。在去年開發商急于去庫存、加碼促銷的階段，他們想要買到一套合適的房子似乎變得容易許多。但是，今年隨著市場轉暖，房價有所提高，讓那些準備買房保值、增值的購房者無所適從。到底怎么樣才能買到自己喜歡的房子呢？哪些好房子是值得購買的呢？
其實，對家庭條件較寬裕者而言，房子不僅是生活必需品，而且還是資產保值、增值的最佳途徑。理財的方式可謂五花八門：20年前，把工資放到銀行里存起來，靠利息也能賺大錢；十多年前的年輕人，靠炒股暴富者也不在少數；而今天呢？在國家經濟有下行壓力時，想要資產保值、增值其實沒有太好的選擇。想來想去，似乎買房子還真就是最簡單、最笨拙，但可能也是最有效的保值、增值辦法。
如何買個保值、增值的好房子，市民馬先生有著自己的觀點：好房子必須選好地段。地段好價格就更具穩定性，這是房地產中永久不變的真理。
我市中心城區和成熟的商業區的樓盤的保值、增值空間比較大，這是由土地的稀缺性、難以復制性決定的。地皮有限，開發后就會被長期使用下去，不可能輕易改變。由于人口的密集度高、商業相對成熟、樓房資源有限，所以區域內的房產一直處于供不應求的局面。供需失衡的結果肯定是房屋價格的逐步走高，房子保值、增值空間比較大。當然配套也是必不可少的條件。完善的配套設施不但能給社區居民帶來更多的便利，還會對社區外的居民產生吸引力。如此，該樓盤總處于熱銷狀態，自然而然就保值、增值了。
購房者買房子第一層次需求就是其使用功能，如果這一基本需求都不能滿足，房子就很難賣出好價錢。房子的空間利用、樓層的層高高度、挑空空間的合理運用及整個格局的結構規劃與整個建筑設計風格是關聯的，如樓梯的位置、廚房的面積和方向、房間的布局及數量、洗浴室的配套卡位等。這些結構規劃既能給房主提供最大的方便，又能給房主帶來家的溫馨。
總結這些購房者的好房子標準，那就是要具有以下指標：第一是開發商的實力。這關系到樓盤能否如期完工，是否會出現爛尾樓。第二是看重客戶口碑。一個大家都說好的樓盤，未來升值潛力肯定差不到哪兒去。第三是關注這個樓盤附近的配套設施。一般有配套（道路、學校、醫院等）落地后，樓盤房價都會大漲。
能買到一套好房子幾乎是每個購房者的心愿，但好房子的標準究竟是什么，很難有人說得清。
責任編輯：新鄉房產網
記者 王秀玲
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