在蘇州安家如何用好公積金住房貸款政策?
房產問答2019-01-09 05:41
房地產知識
精選回答
買房的市民朋友們，一定對公積金政策很關心。那么在樓市新政“風云變幻”的當前，蘇州市區住房公積金個人住房貸款的條件及具體規定又是如何？
今天，個人房源網（www.emoee.com）整理了一份干貨！以下內容主要針對繳存于蘇州市區（姑蘇區、高新區、吳中區、相城區）的情況。
1、貸款對象
（1）在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
（2）職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
（3）借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。
特殊情況：下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：
①在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工；
②在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工。
2、貸款條件
（1）借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人賬戶處于正常繳存狀態。
（2）無公積金貸款余額。
（3）首次或第二次辦理公積金貸款。
（4）購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房，這些自住住房包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；
（5）購買住房的首付款不低于規定比例。
（6）能夠落實貸款擔保。
注意：
① 名下沒有公積金政策或者公積金政策已經結清，（1.如有園區公積金攤還，必須攤還取消后才能進行貸款2.如為市區公積金攤還進行中可已辦理貸款）
② 公積金連續繳存滿6個月（補繳最多可接受2個月，并需出具因公司原因導致補繳的證明）
③ 以夫妻為單位最多2次公積金貸款機會（包含婚前的次數）
④ 借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人，在蘇州工業園區公積金管理中心的公積金繳存和公積金貸款記錄，應視作在公積金中心的公積金繳存和公積金貸款記錄。
3.首付比例
根據目前的規定，首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%。
4.貸款額度
（1）首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；
（2）第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）；
個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
注意：公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求：
不超過貸款最高限額
① 首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
② 第二次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。
③首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
不超過住房總價與已支付首付款的差額。
月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
5.貸款期限
公積金貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡，市區 男：60歲 女：50歲(夫妻雙方以年限較長者為準)。同時，還應符合下列要求：
新建住房的貸款年限最長不超過30年；
存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。
6.貸款利率
公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的利率標準和有關規定執行。貸款期內如遇利率變動的，按下列規定調整：
（1）貸款期限為一年期的貸款，利率不作調整；
（2）貸款期限在一年期以上且在調整日前已發放的貸款，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。
責任編輯：蘇州房產網
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1、貸款對象
（1）在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
（2）職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
（3）借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。
特殊情況：下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：
①在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工；
②在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工。
2、貸款條件
（1）借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人賬戶處于正常繳存狀態。
（2）無公積金貸款余額。
（3）首次或第二次辦理公積金貸款。
（4）購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房，這些自住住房包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；
（5）購買住房的首付款不低于規定比例。
（6）能夠落實貸款擔保。
注意：
① 名下沒有公積金政策或者公積金政策已經結清，（1.如有園區公積金攤還，必須攤還取消后才能進行貸款2.如為市區公積金攤還進行中可已辦理貸款）
② 公積金連續繳存滿6個月（補繳最多可接受2個月，并需出具因公司原因導致補繳的證明）
③ 以夫妻為單位最多2次公積金貸款機會（包含婚前的次數）
④ 借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人，在蘇州工業園區公積金管理中心的公積金繳存和公積金貸款記錄，應視作在公積金中心的公積金繳存和公積金貸款記錄。
3.首付比例
根據目前的規定，首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%。
4.貸款額度
（1）首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；
（2）第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）；
個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
注意：公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求：
不超過貸款最高限額
① 首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
② 第二次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。
③首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
不超過住房總價與已支付首付款的差額。
月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
5.貸款期限
公積金貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡，市區 男：60歲 女：50歲(夫妻雙方以年限較長者為準)。同時，還應符合下列要求：
新建住房的貸款年限最長不超過30年；
存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。
6.貸款利率
公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的利率標準和有關規定執行。貸款期內如遇利率變動的，按下列規定調整：
（1）貸款期限為一年期的貸款，利率不作調整；
（2）貸款期限在一年期以上且在調整日前已發放的貸款，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。
責任編輯：蘇州房產網
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