政策推動,鷹城樓市去庫存成效明顯

11月3日，是平頂山市居民簽訂備案合同能夠享受購房補貼的最后截止日期。目前，全市購房補貼已發放1.6億多元；前三季度，我市商品房銷售套數同比增長54.4%。一系列數字表明——政策推動，鷹城樓市去庫存成效明顯

過了11月3日，簽訂備案合同就不再享受購房補貼，因此近段時間以來，到市行政審批服務中心辦理契稅、申請購房補貼的市民擠滿了大廳，稅務部門、房管部門的工作人員在加班加點受理。市區各大樓盤也抓緊這最后的政策利好時機促銷，激發一波購房高潮。

“我本來打算明年買房，但是一聽說除了優惠，還能再享受每平方米200元的購房補貼，感覺這機會的確是太難得了，便立馬把房子買了。”市民張先生7月份在湛河區姚電大道附近購買了一套房子，本不急于買房的他“搶”了一套，不久前他拿到了2萬多元的政府購房補貼。昨日他興奮地告訴記者，“這房子五證齊全，好多朋友都羨慕我買得早，真劃算。”

像張先生一樣，很多有購房需求但處于觀望狀態的鷹城市民，在多個政府去庫存政策的刺激下，成了近幾個月來購房的主力軍。今年以來，我市為加快消化庫存商品房推出了一些優惠政策，相關主管部門也給予了有力的配合和積極扶持，樓市成交量猛增，極大地促進了商品房去庫存的速度。

前三季度，我市商品房銷售套數同比增長54.4%

市房管中心統計數字顯示，前三季度，全市商品房共銷售24229套、280.29萬平方米，同比分別增長54.4%和56.6%。其中：市區銷售15199套、170.08萬平方米，同比分別增長60.6%和68.7%；縣域銷售9030套、110.2萬平方米，同比分別增長45.1%和41.0%。

房地產市場成交量的激增，也大大增強了整個房地產行業的信心。前三季度，全市房地產開發投資大幅增長，全市房地產開發投資完成100.78億元，同比增長37.9%。全市商品房上市24890套、278.2萬平方米，同比分別增長14.4%和21.3%。其中：市區商品房上市17604套、201.03萬平方米，同比分別增長35.7%和41.7%。

從以上數字可以看出，我市房地產投資、交易的大幅增長，顯示了整個房地產行業及市民對這個市場的信心。

政策多管齊下 鷹城去庫存成效顯著

5月3日，平頂山市政府推出《關于加快消化庫存商品房促進房地產業平穩健康發展的意見》，為加快樓市去庫存打了一劑“強心針”。

該《意見》規定，打通商品房和保障房通道、提高貨幣化安置比例，將貨幣化安置的范圍擴大至城中村和舊城改造、基礎設施建設、工業園區、土地雙掛鉤項目和城市建設等征地拆遷的安置，通過發放購房券等形式鼓勵拆遷戶購買已上市的商品房，加快消化庫存。另外，在市區范圍內購買144平方米以下的普通商品住房的購房人，憑商品房備案合同和完稅證明可申請每平方米200元的購房補貼。這一新政出臺，五證齊全的樓盤借到了“東風”，成交量猛增，極大地刺激了商品房市場。

另外，市房管中心強化行業管理職責，不斷提高行政服務效率。市房管中心加強了房地產市場信息系統建設，進一步推進產權交易管理，提高效率，優化商品房預售監管管理，對一些實質性開工基本達到預售條件的項目，在能夠出具銀行保證金的情況下，進一步降低商品房預售的條件，提前為其辦理預售。我市還實行城市配套費、社會保證金后置和緩交的政策，減輕了企業的壓力。同時，我市發揮保障房的調控作用，嚴格落實棚戶區改造貨幣化安置政策，暫停了公共租賃住房配建的計劃，打通保障房到商品房的通道。

不僅如此，我市將住房公積金的貸款最高額度從45萬元上調到了55萬元，開展省內異地貸款和二手房辦理提取業務，同時放寬了公積金的提取條件，人們可提取配偶、父母、子女的公積金，用于自購住房等。多管齊下，都大大刺激了我市的房產交易。

可以說，許多政策為開發企業突出重圍、走出困局，掃清了障礙，同時也為購房者減輕了負擔，讓大家享受到了更多實惠。

購房補貼1.6億多元 對市場刺激尤為明顯

從5月3日我市開始實施購房補貼政策以來，由于發放及時、補貼到位，對房地產市場刺激作用尤為明顯，促使各大樓盤銷售速度快速提升。

市房管中心統計顯示，自5月3日至三季度末，我市市區商品房銷售10127套、111.21萬平方米，同比增長87.7%和86.5%；其中商品住房成交9879套、108.02萬平方米，同比增長80.2%和86.9%。房地產交易環節收稅完成7800.36萬元，同比增長88.3%。在執行新的契稅政策后，稅收仍然呈現大幅增長態勢，充分凸顯購房補貼政策對房地產市場及財稅收入的刺激作用。

最近，來市行政審批服務中心繳納契稅和申請購房補貼的市民每天都排著長隊，相關工作人員周末也在加班加點。但為了讓符合條件的市民能夠盡快享受到優惠，相關部門也是加派人手，加快審核。

據了解，截至目前我市共受理購房補貼申請7600多戶，補貼金額1.6億多元。

政策紅利刺激 促進市場規范發展

許多業內人士表示，只有五證齊全的樓盤才能夠申領購房補貼，這一政策在相當大程度上對規范市場、引導市民理性購房起到了極大的推動作用。縱觀市場上的熱盤，幾乎都是工程進度快、證件齊全的現房和準現房，他們的熱銷也使整個市場形成了良性循環，加速了樓市的優勝劣汰。

世紀春城項目負責人告訴記者，經統計，購買該項目的客戶已經享受到購房補貼的近八十戶。5月份以來，該項目的銷量增長十分穩定，進入10月份，銷售更是比上月翻倍。位于新城區的林溪美地項目，也明顯感受到了購房補貼對銷量的刺激作用。據該項目相關負責人介紹，其正式入市在8月底，成功購房后能享受購房補貼的客戶也有200多戶，每月銷量十分可觀。而像恒大、碧桂園這樣的國內知名房企，更是住房補貼的受益者。

“從另一個角度看，越是五證齊全、規范經營的企業，越是趕上了這波新政的紅利，獲得了一次重生的大好機會。而那些資金出現問題、證件不全的樓盤，自然會被市場淘汰。”有關人士分析說，市場日益規范化運作，好的企業會越來越重視產品品質和企業品牌形象，推向市場的產品就會更多的是精品而不是次品，對于購房者來說，他們也能享受到更好的住房和服務。

不少本地企業負責人也由衷地表示，賣得最快的還是那些五證齊全、品牌好、產品好、物業好的房子，現在面對市場他們迎來的就是服務、品質、產品、性價比的競爭。企業要想長久健康發展，不能僅依靠政府的扶持政策，還是要把產品、服務做好，講信譽、手續齊全，這才是根本。

責任編輯：平頂山房產網

記者 焦曙光

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