11月3日，是平頂山市居民簽訂備案合同能夠享受購房補貼的最后截止日期。目前，全市購房補貼已發(fā)放1.6億多元；前三季度，我市商品房銷售套數(shù)同比增長54.4%。一系列數(shù)字表明——政策推動，鷹城樓市去庫存成效明顯

過了11月3日，簽訂備案合同就不再享受購房補貼，因此近段時間以來，到市行政審批服務(wù)中心辦理契稅、申請購房補貼的市民擠滿了大廳，稅務(wù)部門、房管部門的工作人員在加班加點受理。市區(qū)各大樓盤也抓緊這最后的政策利好時機促銷，激發(fā)一波購房高潮。

“我本來打算明年買房，但是一聽說除了優(yōu)惠，還能再享受每平方米200元的購房補貼，感覺這機會的確是太難得了，便立馬把房子買了。”市民張先生7月份在湛河區(qū)姚電大道附近購買了一套房子，本不急于買房的他“搶”了一套，不久前他拿到了2萬多元的政府購房補貼。昨日他興奮地告訴記者，“這房子五證齊全，好多朋友都羨慕我買得早，真劃算。”

像張先生一樣，很多有購房需求但處于觀望狀態(tài)的鷹城市民，在多個政府去庫存政策的刺激下，成了近幾個月來購房的主力軍。今年以來，我市為加快消化庫存商品房推出了一些優(yōu)惠政策，相關(guān)主管部門也給予了有力的配合和積極扶持，樓市成交量猛增，極大地促進了商品房去庫存的速度。

前三季度，我市商品房銷售套數(shù)同比增長54.4%

市房管中心統(tǒng)計數(shù)字顯示，前三季度，全市商品房共銷售24229套、280.29萬平方米，同比分別增長54.4%和56.6%。其中：市區(qū)銷售15199套、170.08萬平方米，同比分別增長60.6%和68.7%；縣域銷售9030套、110.2萬平方米，同比分別增長45.1%和41.0%。

房地產(chǎn)市場成交量的激增，也大大增強了整個房地產(chǎn)行業(yè)的信心。前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成100.78億元，同比增長37.9%。全市商品房上市24890套、278.2萬平方米，同比分別增長14.4%和21.3%。其中：市區(qū)商品房上市17604套、201.03萬平方米，同比分別增長35.7%和41.7%。

從以上數(shù)字可以看出，我市房地產(chǎn)投資、交易的大幅增長，顯示了整個房地產(chǎn)行業(yè)及市民對這個市場的信心。

政策多管齊下 鷹城去庫存成效顯著

5月3日，平頂山市政府推出《關(guān)于加快消化庫存商品房促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，為加快樓市去庫存打了一劑“強心針”。

該《意見》規(guī)定，打通商品房和保障房通道、提高貨幣化安置比例，將貨幣化安置的范圍擴大至城中村和舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)園區(qū)、土地雙掛鉤項目和城市建設(shè)等征地拆遷的安置，通過發(fā)放購房券等形式鼓勵拆遷戶購買已上市的商品房，加快消化庫存。另外，在市區(qū)范圍內(nèi)購買144平方米以下的普通商品住房的購房人，憑商品房備案合同和完稅證明可申請每平方米200元的購房補貼。這一新政出臺，五證齊全的樓盤借到了“東風(fēng)”，成交量猛增，極大地刺激了商品房市場。

另外，市房管中心強化行業(yè)管理職責(zé)，不斷提高行政服務(wù)效率。市房管中心加強了房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，進一步推進產(chǎn)權(quán)交易管理，提高效率，優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管管理，對一些實質(zhì)性開工基本達到預(yù)售條件的項目，在能夠出具銀行保證金的情況下，進一步降低商品房預(yù)售的條件，提前為其辦理預(yù)售。我市還實行城市配套費、社會保證金后置和緩交的政策，減輕了企業(yè)的壓力。同時，我市發(fā)揮保障房的調(diào)控作用，嚴(yán)格落實棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策，暫停了公共租賃住房配建的計劃，打通保障房到商品房的通道。

不僅如此，我市將住房公積金的貸款最高額度從45萬元上調(diào)到了55萬元，開展省內(nèi)異地貸款和二手房辦理提取業(yè)務(wù)，同時放寬了公積金的提取條件，人們可提取配偶、父母、子女的公積金，用于自購住房等。多管齊下，都大大刺激了我市的房產(chǎn)交易。

可以說，許多政策為開發(fā)企業(yè)突出重圍、走出困局，掃清了障礙，同時也為購房者減輕了負(fù)擔(dān)，讓大家享受到了更多實惠。

購房補貼1.6億多元 對市場刺激尤為明顯

從5月3日我市開始實施購房補貼政策以來，由于發(fā)放及時、補貼到位，對房地產(chǎn)市場刺激作用尤為明顯，促使各大樓盤銷售速度快速提升。

市房管中心統(tǒng)計顯示，自5月3日至三季度末，我市市區(qū)商品房銷售10127套、111.21萬平方米，同比增長87.7%和86.5%；其中商品住房成交9879套、108.02萬平方米，同比增長80.2%和86.9%。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收稅完成7800.36萬元，同比增長88.3%。在執(zhí)行新的契稅政策后，稅收仍然呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢，充分凸顯購房補貼政策對房地產(chǎn)市場及財稅收入的刺激作用。

最近，來市行政審批服務(wù)中心繳納契稅和申請購房補貼的市民每天都排著長隊，相關(guān)工作人員周末也在加班加點。但為了讓符合條件的市民能夠盡快享受到優(yōu)惠，相關(guān)部門也是加派人手，加快審核。

據(jù)了解，截至目前我市共受理購房補貼申請7600多戶，補貼金額1.6億多元。

政策紅利刺激 促進市場規(guī)范發(fā)展

許多業(yè)內(nèi)人士表示，只有五證齊全的樓盤才能夠申領(lǐng)購房補貼，這一政策在相當(dāng)大程度上對規(guī)范市場、引導(dǎo)市民理性購房起到了極大的推動作用。縱觀市場上的熱盤，幾乎都是工程進度快、證件齊全的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，他們的熱銷也使整個市場形成了良性循環(huán)，加速了樓市的優(yōu)勝劣汰。

世紀(jì)春城項目負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)統(tǒng)計，購買該項目的客戶已經(jīng)享受到購房補貼的近八十戶。5月份以來，該項目的銷量增長十分穩(wěn)定，進入10月份，銷售更是比上月翻倍。位于新城區(qū)的林溪美地項目，也明顯感受到了購房補貼對銷量的刺激作用。據(jù)該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其正式入市在8月底，成功購房后能享受購房補貼的客戶也有200多戶，每月銷量十分可觀。而像恒大、碧桂園這樣的國內(nèi)知名房企，更是住房補貼的受益者。

“從另一個角度看，越是五證齊全、規(guī)范經(jīng)營的企業(yè)，越是趕上了這波新政的紅利，獲得了一次重生的大好機會。而那些資金出現(xiàn)問題、證件不全的樓盤，自然會被市場淘汰。”有關(guān)人士分析說，市場日益規(guī)范化運作，好的企業(yè)會越來越重視產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)品牌形象，推向市場的產(chǎn)品就會更多的是精品而不是次品，對于購房者來說，他們也能享受到更好的住房和服務(wù)。

不少本地企業(yè)負(fù)責(zé)人也由衷地表示，賣得最快的還是那些五證齊全、品牌好、產(chǎn)品好、物業(yè)好的房子，現(xiàn)在面對市場他們迎來的就是服務(wù)、品質(zhì)、產(chǎn)品、性價比的競爭。企業(yè)要想長久健康發(fā)展，不能僅依靠政府的扶持政策，還是要把產(chǎn)品、服務(wù)做好，講信譽、手續(xù)齊全，這才是根本。

責(zé)任編輯：平頂山房產(chǎn)網(wǎng)

記者 焦曙光

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