限購滿月,蘇州人、外地人怎么買房新規則你搞懂了嗎?

蘇州限購滿月，對新限購政策下如何買房，大家有沒有很清晰的認識？還有點糊涂嗎？今天的驛站講堂大智就來幫大家梳理。

10月4日，蘇州再啟限購：外地戶籍不能買二套住宅，本地戶籍3套以上也不能再買。貸款政策隨之收緊。更引人注目的是，這次的調控第一次帶上了昆山和太倉。

一、2016年蘇州住房限范圍

蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市。

二、新老政策過渡

1、10月3日24點之前提交的網簽合同按老政策執行。
　　2、10月3日24點之前簽署的三方協議并已交定金的，通過人工現場審核，簽出的網簽合同，銀行按揭視各銀行具體政策。
　　3、10月4日0點之后，簽署的三方協議并已交定金的，按照新政策執行。

三、戶籍限購政策

1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明；
　　2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房；
　　3、本市戶籍家庭禁購第四套房；
　　4、限購以家庭為單位（夫妻+未成年子女）
　　5、限購范圍內的購房資格審查，目前通過網絡由管理部門負責，不用多跑去出各個無房證明。

四、首付比例限購政策

1、首套房最低首付比從20%調高至30%；
　　2、有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。
　　3、有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%；
　　4、對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。

五、住房公積金政策

1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；
　　2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元；
　　3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%；
　　4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；
　　5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。

六、戶籍認證

1、蘇州大市都算蘇州市戶口。
　　2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現役軍人算蘇州市戶口。
　　3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的就按蘇州市戶口政策執行。
　　4、外來人才引進的，由區、市兩級組織部出具相關證明后，等同于蘇州戶口。
　　5、外地戶口的需提供2年內在蘇州（蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市）的累計繳納1年及以上的社保或個稅證明。
　　6、外籍人士（含港澳臺地區）等同于外地戶口。

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責任編輯：蘇州房產網

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