徐女士已有一套房，準備再買一套，便通過中介與房東簽訂了房屋買賣中介合同，房價為210萬元，簽約日付定金10萬元，辦理過戶手續時支付80萬元，余款辦理按揭貸款，于銀行放貸后支付。

當時雙方在購房合同中注明：如因銀行放貸或個人資信問題影響按揭額度或銀行不批貸款，不足部分由趙女士現金補足。新政出臺后，徐女士買的房子屬于限貸對象，且在使用信用卡時有多次延期還款記錄，銀行拒絕向她發放購房貸款。

無奈之下，徐女士只好跟房東協商解除雙方合同，退回已付的10萬元定金。

律師表示，徐女士與房東訂立的房屋買賣合同成立有效，雙方均應當按約履行。合同雖約定部分價款由趙女士申請銀行按揭貸款支付，但亦明確約定因銀行放貸政策或個人資信問題無法申請按揭貸款時，徐女士應以現金支付。因為她在約定期限未按約支付價款，且明確表明沒有履行合同的可能，已構成根本違約，也不能因新政原因構成“情勢變更”，此種情形是不能退還10萬元定金的。

律師提醒，目前樓市政策多變，簽約時務必對各種風險予以充分考慮并予以事先約定，以防購房不成反被追究違約責任。

責任編輯：蘇州房產網

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