限購重啟后佛山順德樓市10月新房成交量環比下滑11.10%

核心提示

限購重啟后，順德市場成交熱度下降。今年10月，順德一手住宅成交共4675套，環比下滑11.10%。另外，限購重啟后，限購區域購房者門檻提高，購房者的觀望情緒有所加深。樓盤營銷方面，部分樓盤顯得比較“淡靜”，也有樓盤另辟蹊徑，緊抓體育藝術類的營銷活動。

【市場】

市場成交熱度下降

“銀十”比“金九”稍顯遜色，市場溫度下降。其中，受到限購政策重啟的影響，據世聯行統計，10月10日至10月16日當周，順德一手住宅成交量大幅跳水，急速下滑超過1000套。另外，非限購鎮街的表現凸顯，例如，容桂10月1日至24日網簽共759套。限購鎮街的熱度有所下降，陳村10月1日至10月24日網簽量位列十鎮街最后，網簽136套。

新房成交4675套

順德區商品房交易信息網數據顯示，今年10月，順德一手住宅成交共4675套，環比下滑11.10%。成交面積共55.17萬平方米，環比下滑18.78%。成交金額共533561.33萬元，環比下滑16.4%。

世聯行周報數據顯示，10月3日至10月9日，順德一手住宅網簽共1634套，環比下滑14.58%。總成交面積為17.00萬平方米，環比下滑17.60%。成交均價為12152元/㎡（按套內面積計算，下同），下滑5.80%。限購政策重啟后，10月10日至10月16日，順德一手住宅成交量大幅跳水，網簽共529套，急速下滑超1000套，總成交面積為5.64萬平方米，環比下滑66.8%。成交均價為9895元/㎡，環比下滑18.60%。

記者根據易居數據統計，10月1日至10月24日，容桂、樂從、大良網簽量位列前三。容桂一手住宅網簽共759套，樂從網簽490套，大良網簽356套。緊隨其后的是北滘、倫教、杏壇和均安。北滘網簽304套，倫教網簽294套，杏壇網簽282套，均安網簽280套。另外，勒流、龍江和陳村分別網簽185套、140套和136套。

限購鎮街成交量萎縮

此前，大良、陳村、北滘、樂從等鎮街的網簽量一直位居十鎮街前茅。限購政策重啟后，市場溫度明顯下降，成交量有所萎縮，甚至出現少量退房的現象，原因是購房者沒有購房資格。

除了從10月份鎮街的成交量來看之外，從個盤表現來看亦是如此。今年10月順德樓盤一手住宅成交TOP 10中，非限購鎮街樓盤占6席，限購鎮街樓盤僅占4席。 （如上表）

10月，順德有不少樓盤開盤，部分樓盤推出購房優惠吸引購房者。10月3日，杏壇的金海岸花園開盤推售四期21棟建面100~130平方米園湖雙景單位。10月19日，樂從星際半島開盤，推售9座和10座高層洋房，吸引了許多客戶前來購買。在容桂，碧桂園·鳳凰灣則是在10月推出一期容碧組團一口價單位吸引購房者。龍光·水悅熙園和龍光·尚街舉辦火龍舞和燈光節，吸引大家“圍觀”。

購房者觀望情緒加深

記者采訪了解到，與之前蜂擁入市，樓盤認籌數遠超推貨量，購房者需找人幫忙預留心水單元不同的是，限購政策重啟后，購房者的觀望情緒有所增加。在大良工作的何先生告訴記者，家里的寶寶出生后，加上和父母一起住，想在大良購買一套四房戶型改善居住。之前看著房價節節上升，一直猶豫，擔心買在高位。限購政策重啟了，如今更是猶豫。

10月11日，珠江商報記者走訪倫教、大良幾個樓盤時發現，樓盤銷售中心人氣較為冷清，部分樓盤銷售員坐在一起閑聊。

大良某樓盤的相關負責人表示，限購重啟后，對于購買首套房的客戶來講，房貸首付由原來的2成變成3成，即便只需要多付10來萬元，一時間也難以籌措到這么多資金。購房門檻的提高也會令這些打算入市的客戶轉為觀望。

【營銷】

樓盤營銷緊抓“體藝”主題

在特殊的10月份，順德有部分樓盤“只想當個安靜的美男子”，樓盤微信公眾號只更新工程進度，甚至不愿意更新。而有些樓盤緊抓體育藝術類的營銷活動，或者針對樓盤屬性策劃特色活動，打出“品牌”牌。

體藝活動很精彩

對于藝術類活動，聲勢較為宏大的要數華僑城文化藝術節之爵士音樂節。10月15日至16日兩個晚上，在順峰山公園大牌坊下，超4萬人到場欣賞由加拿大、布基納法索、法國、丹麥等六支風格各異的世界級樂隊帶來的爵士樂盛宴。現場還融入了創意集市、無限尋寶、不插電音樂快閃、VR虛擬現實、藝術裝置等，讓人樂而忘返。這場爵士音樂節，進一步展現華僑城對旅游項目的運營實力。

10月23日，美的地產“金牌演說家”8大賽區均已結束區域晉級賽，收到4000人報名，本月30日回到美的地產順德總部舉行全國總決賽，展現美的的故事。以“專筑文化地產”出名的保利置業，10月策劃了“保利正當紅”主題月。響應集團號召，10月18日，保利中央公園舉行第13屆“德藝雙馨”中國文藝展示活動廣東省順德分賽區新聞發布會。11月19日至20日，保利中央公園將會有一場融匯音樂、舞蹈、曲藝等的文化盛宴。有些樓盤則結合萬圣節舉行藝術培訓，如：10月22日晚上，天悅上演一場藝術風暴，一群穿戴著萬圣節服裝的小朋友在現場彈琴、彈吉他、即興演講。展現房企關注兒童成長，體現房企的社會責任感。10月29日，倫教碧桂園在大良吉之島中庭舉行“平板撐比賽”，并準備了豐富獎品，通過有趣的比賽，吸引購房者眼球。

特色活動講心思

除了“體藝”主題，有些樓盤結合項目特色策劃另類的營銷活動。如：龍光·尚街結合項目的商業屬性，籌備了半個月，10月23日舉行容桂首屆創達大賽初賽，吸引了50組宣傳參與，最后，晉級20組選手，于10月29日進行決賽。

10月15日至30日，中怡·新天地設計一只可愛的小貓咪在吉之島開辦外展，吸引來往人流。東逸灣依然堅守月度抽獎活動，本月28日微信號抽獎將繼續進行，本次大獎是廣州東逸灣酒店商務江景房1晚。碧桂園·華府（龍江）10月23日開放園林，為了展現園林美景，舉行了“醉佳園林攝影”活動，購房者跟隨專業攝影師在園林指定地點進行免費拍攝，就有機會獲得大獎。

此外，城光·薈景舉行了封頂儀式，城光集團、中城建設公司以及各監理單位共同進場驗收，展現集團實力。美的翰城組織了嘉園1、2座10月29日至30日房屋交付活動，展示項目售后服務品質。

責任編輯：佛山房產網

記者 陳惠芳、何淑瑩

本網頁內容由用戶提供，不代表本網站觀點。本網站不對上述內容的真實性和時效性負責，如您認為需要修改或刪除，請聯系我們處理。