樓市新政——限購打擊投機,無礙剛需置業
房產問答2019-01-08 05:32
房地產知識
精選回答
投資客撤場，剛需客登場
不久前，昆山出臺了房地產市場調控政策，從限購、市場監管等方面進行調節，加強商品房銷售監管，規范樓市運行秩序。此次的調控政策對于促進樓市的健康發展是有幫助的。專業人士表示，新政對投資客打擊較大，但是對于剛需購房者來說，新的調控政策除了能夠抑制房價過快上漲，還能夠釋放一部分投機購房所鎖定的房源，從而讓剛需需求能夠得到更有力的滿足。
投機買房叫停 剛需仍可置業
新政出臺后，使昆山樓市受到了影響，與前幾個月住宅樓成交量每個星期過千的現象相比，十月份的成交量明顯下滑。
新政除了給剛需留了購買空間外，還對 “外地投資客” “本地多套住宅投資客”等進行了嚴格限制。 “樓市未來走勢現在還難以判斷，不過這次的政策確實非常嚴厲。”一位地產中介告訴記者，新政后的這段時間投資客難尋蹤影了。多數市民對這一輪調控政策表示認同，并認為是時候讓高企的房價“涼一涼”了。市民陳小姐告訴記者，雖然自己仍然買不起房，但是已經不像前段時間那么焦慮。“可以慢慢賺錢付首付了，因為房價短期內應該不會大漲了。”對于普通購房者來說，現在到底該不該買房呢？針對目前眾多購房者心中的疑慮，長順濱江皇冠策劃經理王偉認為，價格出現大起大落的可能性不大，只要不是投資、投機性買房，什么時候都可以下手。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，昆山限購政策的出臺，對于昆山本地人無太大影響，對從上海、蘇州來的投資客是個很大的限制，而昆山樓市火爆的主要推手，與投資不無關系。所以調控之后，昆山樓市開始走低。限購后，符合購房條件的客戶減少了很多，剩下的客戶可能因為限購從嚴而再次回到觀望狀態。
價格波動不大 限購平穩調控
國慶節后，新政落地，房子大幅降價現象未曾出現。針對樓市限購政策和市場隨后的反應，地產專家表示，本次新政旨在相對控制投資型置業，對樓市的調控較為平穩溫和，價格波動不是很大，限購主要是為了平穩調控市場。
昆山之前的火熱，主要得益于上海投資群體和本地的改善購房群體，此次限購之后，這兩大群體購房者銳減。有房產專家表示，此次限購力度較大，既限本地人也限外地人；這是給過熱的房產市場來了個急剎車，起到迅速降溫的效果。根據昆山的經濟基礎和人口基數，房價大面積大幅降價的可能很小。但是新政實施是拐點，接下來樓市成交量將下滑，價格的下降首先體現在二手房上，因為有些投資客會陸續降價拋房，而新房短期內暫不會大幅降價。
站在樓市傳統旺季“金九銀十”的時間節點上，中原地產首席分析師張大偉認為，各個城市間的政策也會產生疊加效果。他表示，雖然政策的內容和力度都不太一樣，整體而言，這種疊加效果對樓市來說已經產生了一個比較明顯的影響，從國慶長假期間的成交量來看，能夠觀察到的是，市場成交量比去年同期已經有了一個明顯的下滑，很多城市住宅房成交量跌幅已經超過了30%。
樓市回歸理性 市場趨于規范
監管層出手，使當前昆山樓市處在一個關鍵節點，未來將會呈現什么形勢？有房地產人士認為，一、二手市場的成交量下滑是必然的。因為限購和信貸的條件都變嚴格了，從一手市場的數據上來看，10月份成交量明顯下滑。而多家地產研究機構也表示，目前購房者已再次進入觀望階段，觀望市場反應后再作打算。
“本輪政策的影響效力預計至少會持續到明年春節之后。”中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，目前剛需購房者可以趁著現在市場交易氣氛較淡，多去看房多去對比。宋丁認為，真正具有單一居住需求的比例已經很小了，即便首套剛需也充斥著投資的強烈意愿。新政基本上是沖著這種“泛投資”的氛圍來的，政府也希望市場能夠回歸居住需求。宋丁表示，新政肯定會對市場造成巨大沖擊和壓力。“除了嚴格的限購條件收縮成交量之外，更多的是樓價下跌預期生成，引發很多人進入觀望；部分熱炒片區在新政后也肯定會縮水，但縮水的幅度應該差距不大，由于長期供需關系依舊緊張，所以價格支撐力還在，下跌空間有限。”
記者了解到，本輪政策一方面通過限購政策抑制部分城市非理性購房群體，特別是部分跨區域投資性購房者以及多套房置業者；另一方面通過限貸政策制約部分非剛需群體的資金來源。總體來看，本輪政策有望通過積極抑制非理性需求逐步為市場降溫，但出臺的政策也考慮到剛需群體的合理置業需求，因此在相關政策方面都做了針對性區分，仍能保證一定規模的剛需置業需求，有保有壓，維護市場的理性運行。
責任編輯：昆山房產網
記者 陳庶
不久前，昆山出臺了房地產市場調控政策，從限購、市場監管等方面進行調節，加強商品房銷售監管，規范樓市運行秩序。此次的調控政策對于促進樓市的健康發展是有幫助的。專業人士表示，新政對投資客打擊較大，但是對于剛需購房者來說，新的調控政策除了能夠抑制房價過快上漲，還能夠釋放一部分投機購房所鎖定的房源，從而讓剛需需求能夠得到更有力的滿足。
投機買房叫停 剛需仍可置業
新政出臺后，使昆山樓市受到了影響，與前幾個月住宅樓成交量每個星期過千的現象相比，十月份的成交量明顯下滑。
新政除了給剛需留了購買空間外，還對 “外地投資客” “本地多套住宅投資客”等進行了嚴格限制。 “樓市未來走勢現在還難以判斷，不過這次的政策確實非常嚴厲。”一位地產中介告訴記者，新政后的這段時間投資客難尋蹤影了。多數市民對這一輪調控政策表示認同，并認為是時候讓高企的房價“涼一涼”了。市民陳小姐告訴記者，雖然自己仍然買不起房，但是已經不像前段時間那么焦慮。“可以慢慢賺錢付首付了，因為房價短期內應該不會大漲了。”對于普通購房者來說，現在到底該不該買房呢？針對目前眾多購房者心中的疑慮，長順濱江皇冠策劃經理王偉認為，價格出現大起大落的可能性不大，只要不是投資、投機性買房，什么時候都可以下手。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，昆山限購政策的出臺，對于昆山本地人無太大影響，對從上海、蘇州來的投資客是個很大的限制，而昆山樓市火爆的主要推手，與投資不無關系。所以調控之后，昆山樓市開始走低。限購后，符合購房條件的客戶減少了很多，剩下的客戶可能因為限購從嚴而再次回到觀望狀態。
價格波動不大 限購平穩調控
國慶節后，新政落地，房子大幅降價現象未曾出現。針對樓市限購政策和市場隨后的反應，地產專家表示，本次新政旨在相對控制投資型置業，對樓市的調控較為平穩溫和，價格波動不是很大，限購主要是為了平穩調控市場。
昆山之前的火熱，主要得益于上海投資群體和本地的改善購房群體，此次限購之后，這兩大群體購房者銳減。有房產專家表示，此次限購力度較大，既限本地人也限外地人；這是給過熱的房產市場來了個急剎車，起到迅速降溫的效果。根據昆山的經濟基礎和人口基數，房價大面積大幅降價的可能很小。但是新政實施是拐點，接下來樓市成交量將下滑，價格的下降首先體現在二手房上，因為有些投資客會陸續降價拋房，而新房短期內暫不會大幅降價。
站在樓市傳統旺季“金九銀十”的時間節點上，中原地產首席分析師張大偉認為，各個城市間的政策也會產生疊加效果。他表示，雖然政策的內容和力度都不太一樣，整體而言，這種疊加效果對樓市來說已經產生了一個比較明顯的影響，從國慶長假期間的成交量來看，能夠觀察到的是，市場成交量比去年同期已經有了一個明顯的下滑，很多城市住宅房成交量跌幅已經超過了30%。
樓市回歸理性 市場趨于規范
監管層出手，使當前昆山樓市處在一個關鍵節點，未來將會呈現什么形勢？有房地產人士認為，一、二手市場的成交量下滑是必然的。因為限購和信貸的條件都變嚴格了，從一手市場的數據上來看，10月份成交量明顯下滑。而多家地產研究機構也表示，目前購房者已再次進入觀望階段，觀望市場反應后再作打算。
“本輪政策的影響效力預計至少會持續到明年春節之后。”中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，目前剛需購房者可以趁著現在市場交易氣氛較淡，多去看房多去對比。宋丁認為，真正具有單一居住需求的比例已經很小了，即便首套剛需也充斥著投資的強烈意愿。新政基本上是沖著這種“泛投資”的氛圍來的，政府也希望市場能夠回歸居住需求。宋丁表示，新政肯定會對市場造成巨大沖擊和壓力。“除了嚴格的限購條件收縮成交量之外，更多的是樓價下跌預期生成，引發很多人進入觀望；部分熱炒片區在新政后也肯定會縮水，但縮水的幅度應該差距不大，由于長期供需關系依舊緊張，所以價格支撐力還在，下跌空間有限。”
記者了解到，本輪政策一方面通過限購政策抑制部分城市非理性購房群體，特別是部分跨區域投資性購房者以及多套房置業者；另一方面通過限貸政策制約部分非剛需群體的資金來源。總體來看，本輪政策有望通過積極抑制非理性需求逐步為市場降溫，但出臺的政策也考慮到剛需群體的合理置業需求，因此在相關政策方面都做了針對性區分，仍能保證一定規模的剛需置業需求，有保有壓，維護市場的理性運行。
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記者 陳庶
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