買二手房關注房齡,次新房較受寵

今年的樓市較為火熱，跟高潮迭起的新房相比，二手房卻是一路平穩，日前，筆者從二手房市場獲悉，和一些年代久遠、配套設施相對落后的小區相比，近幾年建成的“次新二手房”，因其相對完備的配套設施和明顯的環境優勢更受青睞。

二手房置業者多為剛需

今年27歲的小裘婚期定好了,他打算在市區買一套二手房，房子越新越好。“本來是在新房與二手房中糾結的，可是新房還要裝修，裝修后還得放置一段時間，拖太久了,二手房雖然不如新房那么完全如意，不過綜合下來，還是覺得現在購買二手房符合實際需要。”小裘說,最近他在好幾個小區看了房子，要么小區太老舊,要么戶型設計不符合自己的理想,他決定再看看其他房子。

據了解，剛需置業者年齡多在25-45歲之間，特別是首次置業者，年齡多位于二三十歲。這部分購房者普遍喜歡樓齡較新的房子，他們之中有的曾經打算購買一手商品房，但基于地段和價格因素而打算購買二手房。

次新房，是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。據某中介人員紹，他們門店的次新房的交易量占二手房銷售的一半左右。相對于二手房而言，次新房房屋較新，在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境、物業管理等方面更為合理、完善。同時，與新建商品房相比，次新房價格低廉又是其優勢。

剛步入社會的年輕人，經濟實力較薄弱，大部分買房都要靠家里支持。面對這部分置業群體，小戶型成了首選。二手房中介小許告訴筆者：“面積70-90平方米的兩房或小三室房源是年輕置業人群喜愛的，也是銷售較好的戶型。它的優勢是：功能分區明確，滿足生活的基本需求且價格適中。”

換房一族主要考慮教育資源

打算購買第二套房子的王女士在尋找房子的過程中，很留意房子所在區域有哪些小學。她說，如果不是考慮孩子上學方便，可能就不換房。現在所住的小區，項目周邊配套的學校并不令她滿意，孩子越來越大，她感覺到換房的需求越來越迫切。

與首次置業者相比，換房一族則更傾向于選擇面積較大的房子，換房動力大多源于孩子上學。受此影響，一些知名學校周邊的二手房備受購房者歡迎。憑借其教育資源，這些區域中的房子售價一般比市場上同類產品高，房源也較緊缺。數據顯示，今年以來,二手房市場整體保持平穩的運行狀態。根據多家房產中介門店反饋，各區域地段較好的有交易資源的房子成為二手房成交的主力,在淡季里，價格依然堅挺。

然而，越來越老舊的房源、臟亂差的小區環境，以及名校分校的紛紛開辟，都在分流名校周邊房源的熱度。有中介人員介紹,不同的房源，由于房齡的新舊，價格差了很多。如今的80后乃至90家長，不愿意為了小孩的學區犧牲掉自己的生活方式。不少年輕父母會選擇新校區周邊的較新的二手房。

買二手房多留意

二手房交易糾紛多，購房者買房一定要謹慎，在買房前要做好準備，這樣才能盡量避免糾紛。業內人士提醒，購房者一定要核實出賣人身份。如果是個人的話一定要核實他的身份證，公司的話有營業執照，一定要核實房產證上的名字跟身份證的名字要一樣。

要看是不是涉及到共有產權。如果是共有產權，要所有共有人同意，避免將來發生糾紛。如果是委托他人代簽買賣合同，必須得有公證書，以防賣房人不認可普通的委托書。

還要審查房屋是不是有抵押或者是被法院查封相應的情況。這是為了避免將來辦理過戶時影響辦理抵押登記的情況，包括去房屋管理部門去查詢，去法院的官方上查詢有沒有抵押拍賣以及相關的訴訟。此外，要嚴格把關合同內容。不要只負責簽字，還是要看清合同的內容，并且口頭的承諾一定要寫在書面上，包括教育地產、戶口等問題。

責任編輯：臺州房產網

陳賽嬌

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