二手房買賣可走資金監(jiān)管服務(wù)
房產(chǎn)問答2018-12-12 23:15
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
市民趙女士有一套位于市中心的老房子想要出售，關(guān)于該套住宅的交易、登記等問題，她特地?fù)艽蚴胁粍?dòng)產(chǎn)登記交易中心咨詢熱線968897詢問相關(guān)問題。
問：我這套房子是上世紀(jì)90年代的，是很早之前辦的證，現(xiàn)在變成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記了，我手里的房產(chǎn)證土地證要更換嗎？
答：不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后無(wú)論是依法頒布的新版證書，還是以前發(fā)放的舊房產(chǎn)證、土地證，都繼續(xù)有效。“權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換”，等到依法辦理轉(zhuǎn)移變更登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。我中心不強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，也是為了減輕老百姓的負(fù)擔(dān)。也就是說(shuō)目前權(quán)利人手里的各類涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬證書仍繼續(xù)有效，無(wú)需更換。
問：如果我跟買家簽房屋買賣合同的話，合同一旦生效，房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎?
答：依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。可見，簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同之后，無(wú)論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。但是，不動(dòng)產(chǎn)買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說(shuō)，合同生效力不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
問：如果我跟買家協(xié)商一致后，我擔(dān)心一旦簽字過戶，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了，但買家的錢沒給我，有什么好的辦法能規(guī)避購(gòu)房帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)？
答：我市已全面開展不動(dòng)產(chǎn)（存量房）交易資金監(jiān)管，這是政府推出的免費(fèi)公共服務(wù)平臺(tái)，在存量房交易過程中對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，保障交易雙方合法權(quán)益，所以趙女士完全不用擔(dān)心。在存量房資金監(jiān)管模式下，買賣雙方進(jìn)行監(jiān)管的交易資金是絕對(duì)安全的真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”的支付寶模式。
市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心特別提醒，存量房資金監(jiān)管是完全免費(fèi)的，不收取任何費(fèi)用。同時(shí)，被監(jiān)管的交易資金在監(jiān)管專戶存放期間，將按中國(guó)人民銀行公布的活期存款利率結(jié)算利息給當(dāng)事人。
問：我還是第一次進(jìn)行存量房交易過戶交易，請(qǐng)問是什么流程？
答：具體流程是：一、找有資質(zhì)的中介公司辦理存量房網(wǎng)簽合同備案，二、辦理存量房交易資金監(jiān)管，或提供戶口簿或相關(guān)證明辦理免除交易資金監(jiān)管；三、辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；四、買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
買賣雙方需攜帶身份證明、婚姻狀況證明（已婚提供婚姻證明、未婚提供戶口簿、離異提供離婚證明、喪偶提供配偶的死亡證明）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（或房產(chǎn)證、土地證）前來(lái)辦理。
問：如果雙方交易過程中出現(xiàn)分歧，不想再交易了，請(qǐng)問應(yīng)當(dāng)如何處理？
答：依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定：在申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可將登記申請(qǐng)書以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。登簿之后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的。
特別提醒的是，存量房合同是在常州市二手房交易平臺(tái)簽約并備案的，如果交易取消，除了撤回申請(qǐng)，還需網(wǎng)上撤銷該存量房的網(wǎng)簽備案。
責(zé)任編輯：常州房產(chǎn)網(wǎng)
鄭明珠 曹晶 黃潔璐
問：我這套房子是上世紀(jì)90年代的，是很早之前辦的證，現(xiàn)在變成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記了，我手里的房產(chǎn)證土地證要更換嗎？
答：不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后無(wú)論是依法頒布的新版證書，還是以前發(fā)放的舊房產(chǎn)證、土地證，都繼續(xù)有效。“權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換”，等到依法辦理轉(zhuǎn)移變更登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。我中心不強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，也是為了減輕老百姓的負(fù)擔(dān)。也就是說(shuō)目前權(quán)利人手里的各類涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬證書仍繼續(xù)有效，無(wú)需更換。
問：如果我跟買家簽房屋買賣合同的話，合同一旦生效，房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎?
答：依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。可見，簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同之后，無(wú)論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。但是，不動(dòng)產(chǎn)買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說(shuō)，合同生效力不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
問：如果我跟買家協(xié)商一致后，我擔(dān)心一旦簽字過戶，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了，但買家的錢沒給我，有什么好的辦法能規(guī)避購(gòu)房帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)？
答：我市已全面開展不動(dòng)產(chǎn)（存量房）交易資金監(jiān)管，這是政府推出的免費(fèi)公共服務(wù)平臺(tái)，在存量房交易過程中對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，保障交易雙方合法權(quán)益，所以趙女士完全不用擔(dān)心。在存量房資金監(jiān)管模式下，買賣雙方進(jìn)行監(jiān)管的交易資金是絕對(duì)安全的真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”的支付寶模式。
市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心特別提醒，存量房資金監(jiān)管是完全免費(fèi)的，不收取任何費(fèi)用。同時(shí)，被監(jiān)管的交易資金在監(jiān)管專戶存放期間，將按中國(guó)人民銀行公布的活期存款利率結(jié)算利息給當(dāng)事人。
問：我還是第一次進(jìn)行存量房交易過戶交易，請(qǐng)問是什么流程？
答：具體流程是：一、找有資質(zhì)的中介公司辦理存量房網(wǎng)簽合同備案，二、辦理存量房交易資金監(jiān)管，或提供戶口簿或相關(guān)證明辦理免除交易資金監(jiān)管；三、辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；四、買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
買賣雙方需攜帶身份證明、婚姻狀況證明（已婚提供婚姻證明、未婚提供戶口簿、離異提供離婚證明、喪偶提供配偶的死亡證明）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（或房產(chǎn)證、土地證）前來(lái)辦理。
問：如果雙方交易過程中出現(xiàn)分歧，不想再交易了，請(qǐng)問應(yīng)當(dāng)如何處理？
答：依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定：在申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可將登記申請(qǐng)書以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。登簿之后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的。
特別提醒的是，存量房合同是在常州市二手房交易平臺(tái)簽約并備案的，如果交易取消，除了撤回申請(qǐng)，還需網(wǎng)上撤銷該存量房的網(wǎng)簽備案。
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