二手房買賣可走資金監管服務

市民趙女士有一套位于市中心的老房子想要出售，關于該套住宅的交易、登記等問題，她特地撥打市不動產登記交易中心咨詢熱線968897詢問相關問題。

問：我這套房子是上世紀90年代的，是很早之前辦的證，現在變成不動產統一登記了，我手里的房產證土地證要更換嗎？

答：不需要。不動產權利人已經依法享有的權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。不動產統一登記實施后無論是依法頒布的新版證書，還是以前發放的舊房產證、土地證，都繼續有效。“權利不變動，證書不更換”，等到依法辦理轉移變更登記時，逐步更換為新的不動產權證書。我中心不強制要求當事人更換《不動產權證書》，也是為了減輕老百姓的負擔。也就是說目前權利人手里的各類涉及不動產權證的權屬證書仍繼續有效，無需更換。

問：如果我跟買家簽房屋買賣合同的話，合同一旦生效，房屋所有權就自動轉移了嗎?

答：依據《物權法》有關規定，當事人之間訂立的有關不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。可見，簽訂不動產買賣合同之后，無論是否辦理不動產登記，都不影響合同本身的效力。但是，不動產買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產登記產生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效力不等于所有權變動，只有辦理了不動產登記，才產生物權變動的法律效果。

問：如果我跟買家協商一致后，我擔心一旦簽字過戶，產權轉移了，但買家的錢沒給我，有什么好的辦法能規避購房帶來的風險？

答：我市已全面開展不動產（存量房）交易資金監管，這是政府推出的免費公共服務平臺，在存量房交易過程中對交易資金進行監管，保障交易雙方合法權益，所以趙女士完全不用擔心。在存量房資金監管模式下，買賣雙方進行監管的交易資金是絕對安全的真正實現“一手交錢，一手交房”的支付寶模式。

市不動產登記交易中心特別提醒，存量房資金監管是完全免費的，不收取任何費用。同時，被監管的交易資金在監管專戶存放期間，將按中國人民銀行公布的活期存款利率結算利息給當事人。

問：我還是第一次進行存量房交易過戶交易，請問是什么流程？

答：具體流程是：一、找有資質的中介公司辦理存量房網簽合同備案，二、辦理存量房交易資金監管，或提供戶口簿或相關證明辦理免除交易資金監管；三、辦理不動產轉移登記手續；四、買方領取不動產權證書。

買賣雙方需攜帶身份證明、婚姻狀況證明（已婚提供婚姻證明、未婚提供戶口簿、離異提供離婚證明、喪偶提供配偶的死亡證明）、不動產權屬證書（或房產證、土地證）前來辦理。

問：如果雙方交易過程中出現分歧，不想再交易了，請問應當如何處理？

答：依據《不動產登記暫行條例實施細則》第十三條規定：在申請登記的事項記載于不動產登記簿前，申請人提出撤回登記申請的，登記機構可將登記申請書以及相關材料退還申請人。登簿之后，不動產物權就已經成立，是不能撤回不動產登記申請的。

特別提醒的是，存量房合同是在常州市二手房交易平臺簽約并備案的，如果交易取消，除了撤回申請，還需網上撤銷該存量房的網簽備案。

責任編輯：常州房產網

鄭明珠 曹晶 黃潔璐

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