業主提問：

曾先生來電咨詢，2015年2月，曾先生以58萬的價格向田女士購買了其拆遷獲得的安置房，并在支付部分房款后搬進去居住。但由于該房屋沒有“兩證”，雙方商定在房屋產證辦下來后再進行過戶，又因雙方是朋友關系，故就房屋買賣事宜僅有口頭約定，未簽訂書面合同。

但2015年10月，田女士又將該房屋過戶到了方女士名下，現方女士要求曾先生騰退房屋，曾先生想問現在他應該怎么辦？

律師解答：

根據我國《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”田女士已經將該房屋過戶到了方女士名下，所以現在方女士擁有該房屋的所有權，她有權要求曾先生騰退房屋。而曾先生只能向田女士要求賠償，曾先生可以要求田女士返還購房款，同時賠償由此給其造成的損失。

責任編輯：北京房產網

感謝北京觀韜（蘇州）律師事務所劉漢文房地產專業律師團隊提供專業解答。

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