茶余飯后一點談資，買房賣房一點嘮叨。“磚家”漫談，就著熱點慢慢聊。

遇到違約怎么辦？

短短十幾日，蘇州調控新政的效應已經從新房市場傳導到了二手房住宅市場。國慶節前，不少買家還在擔心訂金是否付得過少，賣家會不會毀約或者坐地起價。國慶節后，除了政策對購房人資格審查放緩了成交的步伐，一部分購房人違約延緩購房計劃的現象有所增多。不過對于資金準備充足的剛需購房者來說，無論新政有何效應，不建議隨意毀約，畢竟當下對于剛需客來說，是買方市場，擁有更多的主動權。

首付增加或引起購房違約

“本來打算改善一下住房，買個大點的房子，住進去再出手現在住的房子，但是現在首付提高了，又不想賣了換，畢竟出去租房子有點麻煩。”對于陳先生（化名）來說，新政打亂了購房計劃。

和陳先生類似情況的還有準備賣房給他的賣家，賣家本來打算賣了房子去換套更好的，也是交了訂金，這樣一來，首付增加，房子交易也沒完成，一時有點猶豫，是不是也該和買家一樣，自己也毀約。

類似這樣的情況在市場上都有所體現，不過大部分人還是按照原計劃購房，畢竟違約的話需要支付違約賠償。

剛需購房人不受影響

朱女士（化名）手頭有套學區房，由于自己剛訂了改善房，打算把這套學區房賣了，緩解貸款壓力，突如其來的限購，讓很多購房者陷入了觀望，還在發愁的朱女士本以為這下房子很難出手了，好在中介這幾天還在不停地推薦客戶，有的客戶甚至表示，如果價格合適，不看房也可以。原來，這樣的客戶就是為了給孩子上學方便，眼看快到入學時間，了解了小區的大致戶型后，只要價格合適，無需太過在意房子的品相，相對于其他客戶，這類購房者的確不受新政影響。

遇到買家違約怎么辦？

張先生（化名）節前將房子掛出，一個買家看過房后當場訂下來，成交價130萬，并簽了協議，當時就給了兩萬訂金，余款約定了日期后付，一方違約需要賠償20%的房款。節后買家開始猶豫，詢問是否能退訂金。這樣的情況，其實在目前的樓市也存在，畢竟對于買家來說，市場發生了很大的變化，只交了2萬塊訂金，有可能存在毀約的念頭。

但是這樣的情況下，只要雙方簽訂的是“訂金”協議，不是“訂金”收據，買家就不能隨意毀約，如果毀約，買家需要按照協議約定的賠付違約金。此外，如果買家確定違約，并且不積極處理違約事宜，賣家一定要對方出具書面退訂材料，然后才可以考慮將房子掛出再賣，否則就有一房二賣嫌疑。

責任編輯：蘇州房產網

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