樓市調控風潮下投資客青睞商業地產

今年國慶節期間，共有21個城市出臺樓市調控措施，將年初以來的調控風潮推向階段性高點。這也是最近三年來，房地產調控范圍最廣、力度最大的時刻。據悉，自調控以來，住宅市場成交已現下滑，投資客重新將目光聚集到了商業地產。一時間，投資門檻較低的公寓、小面積寫字樓、成熟商圈的商鋪甚至是地段尚佳的底商，都成為投資的焦點。王曉云

投資客更青睞商業產品

據悉，從9月30日開始，20多個城市相繼發布樓市調控政策，半個月以來，成交量已經出現下滑，尤其是二線城市。業內人士指出，作為三線城市的臺州，目前暫未出臺相關政策，但是對消費者購房也產生了一定的影響。

“目前來看，部分消費者的觀望態度有些強硬，金九銀十原本是樓市旺季，開發商往往會推出更多房源和更多優惠，正是消費者出手的好時機，不過，受其他城市調控政策影響，目前臺州的購房者出現了一定的觀望情緒，原本打算近期購房的消費者表示想再等等看。”走訪時，某項目的負責人這樣表示，另外，部分投資客開始轉戰商業地產。“其實，住宅和商業是兩條線路，互不干擾，又相輔相成。盡管樓市整體走向不明朗，但目前商業地產整體供應充足，因此，公寓、寫字樓、商鋪等商業產品又成為投資的焦點。

“雖然目前臺州暫未出臺調控政策，但投資住宅產品和投資商業產品相比較，我個人還是傾向于投資商業地產。”市民趙先生表示，一方面，目前市場上項目供應較充足，可選擇的范圍很廣。另外一方面，投資商業產品收益更大。

高性價比的商業受歡迎

任何投資都不能盲目，投資的關鍵就是為了收益，如果投入的資金過高，勢必會影響收益。業內指出，如今投資商業產品入門要求低，但要真正選擇優質的產品，還是不能片面地看地段、運營模式，最核心還是要看產品的性價比。高性價比的商業產品，投入成本少，還可以留出更多升值空間給到投資者。因此，一時間，投資門檻較低的公寓、小面積寫字樓、成熟商圈的商鋪甚至是地段尚佳的底商，都成為投資的焦點。

市民李先生平時除了打理自己的公司，投資房產也成為他生活的一小部分。“目前來看，住宅冷了，投資風險增加了，還是轉戰商業地產比較靠譜。在朋友的建議下，我購買了一個50平方米的LOFT公寓。”李先生告訴筆者，公寓產品深受年輕消費者青睞，面積不大，但裝修精致，租住門檻也符合年輕人的收入，他相信公寓產品能為他帶來很好的收益。

業內人士指出，公寓的小戶型、前衛性一直以來備受年輕置業群體喜愛，LOFT買一層送一層的高實用率拉高產品的性價比，設計百變性彰顯年輕人對自由的追求，小戶型低總價也讓投資客心動不已，居住舒適度亦深受年輕租客群體的青睞。

另外，也有投資客青睞商鋪產品。市民王女士為今年剛大學畢業的兒子買了一個小面積的商鋪，位置靠近繁華商圈。李女士表示，手頭有閑錢就想投資，小面積的商鋪投資還是值得的，總價不高，地段位置佳，收益更有保障。

投資商業地產更需理性

據統計，國慶小長假10月1日-7日，臺州商貿及辦公用房成交32套。10月10-10月16各縣區商貿及辦公用房共售出208套，其中商貿90套，辦公118套。可見節后商業產品的投資開始增長。

目前來看，四季度臺州商業項目供應充足。如臺州銀泰城預計2016年底開業，公寓與商鋪在售，公寓戶型28-95平方米，商鋪面積60-100平方米左右；天臺遠景襪業城商鋪在售，主力面積為70-90平方米；綠城玉蘭廣場預計10月底推酒店式精裝修公寓，共300套，戶型面積以50平方米-70平方米為主；仙居華商天成小區預計10月25日前后推出商鋪，戶型面積為10—100平方米不等；本月底，中盛城市廣場、臺州財富商貿城均有商鋪推出。

業內人士提醒，臺州商業體量供應平穩，投資客在選擇商業地產時，必須理性分析。“商業地產技術門檻比較高，拿同一條街上的2個商鋪來說，很可能形成‘一步金、一步銀’的效果。即使是公寓和商鋪，也需要選擇好的地段、成熟的商業模式、專業的運營、開發商的實力保障。”

責任編輯：臺州房產網

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