今年國慶節(jié)期間，共有21個城市出臺樓市調(diào)控措施，將年初以來的調(diào)控風(fēng)潮推向階段性高點。這也是最近三年來，房地產(chǎn)調(diào)控范圍最廣、力度最大的時刻。據(jù)悉，自調(diào)控以來，住宅市場成交已現(xiàn)下滑，投資客重新將目光聚集到了商業(yè)地產(chǎn)。一時間，投資門檻較低的公寓、小面積寫字樓、成熟商圈的商鋪甚至是地段尚佳的底商，都成為投資的焦點。王曉云

投資客更青睞商業(yè)產(chǎn)品

據(jù)悉，從9月30日開始，20多個城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，半個月以來，成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，尤其是二線城市。業(yè)內(nèi)人士指出，作為三線城市的臺州，目前暫未出臺相關(guān)政策，但是對消費(fèi)者購房也產(chǎn)生了一定的影響。

“目前來看，部分消費(fèi)者的觀望態(tài)度有些強(qiáng)硬，金九銀十原本是樓市旺季，開發(fā)商往往會推出更多房源和更多優(yōu)惠，正是消費(fèi)者出手的好時機(jī)，不過，受其他城市調(diào)控政策影響，目前臺州的購房者出現(xiàn)了一定的觀望情緒，原本打算近期購房的消費(fèi)者表示想再等等看。”走訪時，某項目的負(fù)責(zé)人這樣表示，另外，部分投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。“其實，住宅和商業(yè)是兩條線路，互不干擾，又相輔相成。盡管樓市整體走向不明朗，但目前商業(yè)地產(chǎn)整體供應(yīng)充足，因此，公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)產(chǎn)品又成為投資的焦點。

“雖然目前臺州暫未出臺調(diào)控政策，但投資住宅產(chǎn)品和投資商業(yè)產(chǎn)品相比較，我個人還是傾向于投資商業(yè)地產(chǎn)。”市民趙先生表示，一方面，目前市場上項目供應(yīng)較充足，可選擇的范圍很廣。另外一方面，投資商業(yè)產(chǎn)品收益更大。

高性價比的商業(yè)受歡迎

任何投資都不能盲目，投資的關(guān)鍵就是為了收益，如果投入的資金過高，勢必會影響收益。業(yè)內(nèi)指出，如今投資商業(yè)產(chǎn)品入門要求低，但要真正選擇優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，還是不能片面地看地段、運(yùn)營模式，最核心還是要看產(chǎn)品的性價比。高性價比的商業(yè)產(chǎn)品，投入成本少，還可以留出更多升值空間給到投資者。因此，一時間，投資門檻較低的公寓、小面積寫字樓、成熟商圈的商鋪甚至是地段尚佳的底商，都成為投資的焦點。

市民李先生平時除了打理自己的公司，投資房產(chǎn)也成為他生活的一小部分。“目前來看，住宅冷了，投資風(fēng)險增加了，還是轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)比較靠譜。在朋友的建議下，我購買了一個50平方米的LOFT公寓。”李先生告訴筆者，公寓產(chǎn)品深受年輕消費(fèi)者青睞，面積不大，但裝修精致，租住門檻也符合年輕人的收入，他相信公寓產(chǎn)品能為他帶來很好的收益。

業(yè)內(nèi)人士指出，公寓的小戶型、前衛(wèi)性一直以來備受年輕置業(yè)群體喜愛，LOFT買一層送一層的高實用率拉高產(chǎn)品的性價比，設(shè)計百變性彰顯年輕人對自由的追求，小戶型低總價也讓投資客心動不已，居住舒適度亦深受年輕租客群體的青睞。

另外，也有投資客青睞商鋪產(chǎn)品。市民王女士為今年剛大學(xué)畢業(yè)的兒子買了一個小面積的商鋪，位置靠近繁華商圈。李女士表示，手頭有閑錢就想投資，小面積的商鋪投資還是值得的，總價不高，地段位置佳，收益更有保障。

投資商業(yè)地產(chǎn)更需理性

據(jù)統(tǒng)計，國慶小長假10月1日-7日，臺州商貿(mào)及辦公用房成交32套。10月10-10月16各縣區(qū)商貿(mào)及辦公用房共售出208套，其中商貿(mào)90套，辦公118套。可見節(jié)后商業(yè)產(chǎn)品的投資開始增長。

目前來看，四季度臺州商業(yè)項目供應(yīng)充足。如臺州銀泰城預(yù)計2016年底開業(yè)，公寓與商鋪在售，公寓戶型28-95平方米，商鋪面積60-100平方米左右；天臺遠(yuǎn)景襪業(yè)城商鋪在售，主力面積為70-90平方米；綠城玉蘭廣場預(yù)計10月底推酒店式精裝修公寓，共300套，戶型面積以50平方米-70平方米為主；仙居華商天成小區(qū)預(yù)計10月25日前后推出商鋪，戶型面積為10—100平方米不等；本月底，中盛城市廣場、臺州財富商貿(mào)城均有商鋪推出。

業(yè)內(nèi)人士提醒，臺州商業(yè)體量供應(yīng)平穩(wěn)，投資客在選擇商業(yè)地產(chǎn)時，必須理性分析。“商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)門檻比較高，拿同一條街上的2個商鋪來說，很可能形成‘一步金、一步銀’的效果。即使是公寓和商鋪，也需要選擇好的地段、成熟的商業(yè)模式、專業(yè)的運(yùn)營、開發(fā)商的實力保障。”

責(zé)任編輯：臺州房產(chǎn)網(wǎng)

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