“一梯一戶”咋變成“兩梯兩戶”?口頭承諾寫進購房合同才靠譜

買房子時說好是具有私密性的“一梯一戶”，收房時卻變成“兩梯兩戶”，承諾的2平方米贈送面積竟是鏤空的空調機位填平得來的面積。業主收房后大失所望，將開發商告上法庭，卻因缺乏證據，其部分主張沒能得到法院支持。

2012年11月，肖女士和某公司簽訂《商品房買賣合同》，以78萬多元的價格買下某樓盤一套87.42平方米的房子，交房時間為前年7月31日前。前年9月20日，某公司向肖女士發出入住通知書，要求肖女士自前年10月6日起15個工作日內，至售樓處辦理收房。

10月12日，肖女士驗房后，發現房屋多處與銷售宣傳不符——銷售時售樓人員承諾“一梯一戶，電梯廳可以封閉自用”，但實際格局為“兩梯兩戶”，由于存在消防設施等無法自用，電梯廳占6平方米多；當初承諾贈送的2平方米實際是將空調機位填平的面積；餐廳、北次臥緊鄰電梯的墻面安裝了隔音板，占用了約0.8平方米的室內面積。

多次溝通未果后，肖女士將某公司告到吳中法院，要求被告賠償其使用面積減少的損失80442.12元（包括電梯廳無法隔斷私用的面積、承諾贈送的面積及隔音板占用的面積）；將衛生間外的空調機位按照批準圖紙恢復原狀；賠償其在房屋恢復原狀前自前年10月1日至判決之日止的租金；被告承擔逾期交房違約金5189元。

但某公司僅認可肖女士主張的延期交房違約金5189元，對于其他訴訟請求不予認可。某公司認為，關于“一梯一戶”的設計，公司在宣傳資料中解釋是指“智能化電梯直達自家樓層”，并不是肖女士理解的每一戶人家都有一臺電梯。隔音板是為了降低噪音而設計，但并未減少涉案房屋的建筑面積和使用面積?？照{架部分經過其公司裝修進行了封閉，增加了房屋實際使用面積，也是符合宣傳資料的。

法院審理認為，首先，根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》第二十條約定：出賣人發布或提供的售樓廣告、宣傳資料和樣板房、模型僅供買受人參考，實際社區規劃、施工設計以政府相關部門審批文件為準，而原告也未能舉證證明雙方在簽訂《商品房買賣合同》之后就“一梯一戶”、電梯廳隔斷問題另行作出約定，且電梯廳屬于房屋共有部分并不屬于業主專有部分，故原告要求被告賠償該部分損失缺乏事實和法律依據，不應支持。

其次，原告主張被告銷售時承諾贈送2平方米面積，實際卻是將空調機位填平的面積?！渡唐贩抠I賣合同》約定建筑面積87.42平方米，房屋產權證登記建筑面積87.37平方米，被告結算時已減少房款450元，且填平空調機位并未減少房屋建筑面積，故原告要求被告賠償該部分損失也不應支持。

第三，加裝隔音板后，原告房屋實際建筑面積雖較合同約定未有明顯減少，隔音板亦系必要設施，但被告在原告房屋內安裝隔音板，確實減少了原告購買房屋預期能夠使用的面積，限制了原告活動空間范圍，鑒于原告同意保留隔音板，故法院以隔音板位置、尺寸及所占房屋空間比例等因素綜合考量，酌定被告支付原告賠償款8500元。

第四，被告在涉案房屋驗收后，未經行政管理部門許可，擅自變更設計規劃，將空調機位填平圍上墻成為獨立空間，原告現要求被告將空調機位按照房屋審批圖紙恢復原狀的訴請，應予支持。

第五，被告擅自填平衛生間外的空調機位，成為獨立空間，影響了房屋正常使用，故原告主張的租金損失亦應支持，酌定被告支付原告自2014年10月6日起至本案判決之日止按每月2800元的標準計算的租金損失。

最后，鑒于原、被告一致確認延期交房違約金為5189元，法院予以認定。

最終，法院判決：某公司支付肖女士賠償款8500元、延期交房違約金5189元及以5189元為基數按同期銀行貸款利率計算自2015年5月4日起至實際支付之日止的利息；支付肖女士自2014年10月6日起至判決之日止按每月2800元標準計算的租金損失；某公司將涉案空調機位按照設計審批圖紙恢復原狀；駁回肖女士的其他訴訟請求。

法官提醒：商品房經營者應如實對樓盤空間布局等進行標識，以便于購房者充分了解商品房的相關情況，使購房者作出符合其真實意愿的決策。此外，簽訂購房合同時，購房者應盡量將開發商作出的承諾、不能履行承諾的違約責任等雙方所達成的所有協議內容均“落到實處”，以免日后留下隱患。

責任編輯：蘇州房產網

記者 鄒強 通訊員 馬俐

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