住宅限購,商業地產有望復蘇?
房產問答2018-12-17 23:23
房地產知識
精選回答
在一手住宅熱銷下，商業地產也傳來多個項目熱銷的消息，如：龍光尚街、保利·夢工廠、銀鉆廣場等主推公寓或商鋪的項目。據統計，前9個月，順德商業成交套數增長了90.83%，銷售均價較去年下降了6.26%。專家認為，住宅限購加上商業用房政策利好，中長期看有利于商業用房去化。
順德多個商業項目熱銷
國慶前，9月15日，大良的保利·夢工廠限量發售，推出80套，吸引了160批投資者到場，產品全部售罄。國慶期間，加推60套，現已銷售7成，投資者主要來自大良、容桂，部分來自廣州、深圳。不少投資者看中項目周邊有較多寫字樓，未來人才集中。國慶期間，容桂的龍光尚街加推螞蟻鋪，每天到項目看鋪買鋪的投資客絡繹不絕，現場人氣火爆，30~60平方米城央稀缺旺鋪加推產品售罄。10月6日是倫教的銀鉆廣場YOHO公寓開盤踏入第100天首期已售罄，二期商鋪及公寓將在2017年啟動銷售。
已經開業的廣進國際商業中心也非常熱鬧，10月1日至2日舉行了家居建材國慶惠活動，現場多個家居建材品牌商家推出優惠活動，還準備了微信數錢大賽、簽到有禮、購物返現、聯購兌禮品、下單送豪禮等活動。該項目現推出“人才薈公寓”，貨量大約500套，囊括了30至60平方米的百變精裝戶型。本周二，記者以購房者身份參觀了順德綠地中心，該項目正在推售公寓。由于是工作日，現場人氣比較冷清，所有銷售人員在洽談區跟客戶商談合約細則，現場客戶三四批。
在國慶前夕及期間，順德多個主推公寓、商鋪項目熱銷，展現了當下地產投資熱度。
前9月商業成交大漲
據官方統計，2016年1至9月，順德全區商業成交6118套，同比增長90.83%；成交建筑面積40.17萬平方米，同比增長95.09%；成交金額43.96億元，同比增長82.86%；按建筑面積計，銷售均價10941.47元/平方米，價格較去年同期下降6.26%。商業整體成交態勢呈現量漲價跌，這與今年順德推出了多個公寓項目有關。
有業內人士認為，公寓熱銷除了跟投資需求增長有關，也跟商用房政策利好有關。國務院辦公廳今年印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中的第12條：允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。該政策被業內人士視為利好公寓銷售。
商業地產形勢轉好
有業內人士認為限購重啟也利好商業地產，專家亦認為商業地產形勢有所好轉。佛山中原地產市場研究副經理黃志興認為，住宅局部熱點板塊執行限購措施，加上“商業用房可改成住宅性質 享民用水電氣”，兩重利好將有利于改善限購區域商業市場環境，吸引部分購房者選擇商業物業。新政對于商業地產是一個契機，有望加速去庫存。
易居佛山市場部經理李栩筠認為，住宅限購加上商業用房的政策利好，中長期看有助于庫存量較大的商業用房去化。同時限購區域的住宅產品經過近段時間的火爆，住宅房價較之同區域的商業用房已不存在優勢，加上住宅首付的提高，加大了住宅的投資門檻，總價較低的商業用房優勢更加突出。
李栩筠還認為，佛山商用物業整體庫存較大，投資性質較強，在近年佛山房地產市場形勢較好的情況下，增值情況沒有達到很多投資人的預期，去化速度自然放慢，這也是國家出臺政策鼓勵商業物業去化原因。即使現在利好增加，但較高的庫存情況仍然使商業地產未來面臨較大的去化壓力，尤其是寫字樓和商鋪產品，公寓產品市場相對較好。
責任編輯：佛山房產網
記者 何淑瑩 曾慧
順德多個商業項目熱銷
國慶前，9月15日，大良的保利·夢工廠限量發售，推出80套，吸引了160批投資者到場，產品全部售罄。國慶期間，加推60套，現已銷售7成，投資者主要來自大良、容桂，部分來自廣州、深圳。不少投資者看中項目周邊有較多寫字樓，未來人才集中。國慶期間，容桂的龍光尚街加推螞蟻鋪，每天到項目看鋪買鋪的投資客絡繹不絕，現場人氣火爆，30~60平方米城央稀缺旺鋪加推產品售罄。10月6日是倫教的銀鉆廣場YOHO公寓開盤踏入第100天首期已售罄，二期商鋪及公寓將在2017年啟動銷售。
已經開業的廣進國際商業中心也非常熱鬧，10月1日至2日舉行了家居建材國慶惠活動，現場多個家居建材品牌商家推出優惠活動，還準備了微信數錢大賽、簽到有禮、購物返現、聯購兌禮品、下單送豪禮等活動。該項目現推出“人才薈公寓”，貨量大約500套，囊括了30至60平方米的百變精裝戶型。本周二，記者以購房者身份參觀了順德綠地中心，該項目正在推售公寓。由于是工作日，現場人氣比較冷清，所有銷售人員在洽談區跟客戶商談合約細則，現場客戶三四批。
在國慶前夕及期間，順德多個主推公寓、商鋪項目熱銷，展現了當下地產投資熱度。
前9月商業成交大漲
據官方統計，2016年1至9月，順德全區商業成交6118套，同比增長90.83%；成交建筑面積40.17萬平方米，同比增長95.09%；成交金額43.96億元，同比增長82.86%；按建筑面積計，銷售均價10941.47元/平方米，價格較去年同期下降6.26%。商業整體成交態勢呈現量漲價跌，這與今年順德推出了多個公寓項目有關。
有業內人士認為，公寓熱銷除了跟投資需求增長有關，也跟商用房政策利好有關。國務院辦公廳今年印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中的第12條：允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。該政策被業內人士視為利好公寓銷售。
商業地產形勢轉好
有業內人士認為限購重啟也利好商業地產，專家亦認為商業地產形勢有所好轉。佛山中原地產市場研究副經理黃志興認為，住宅局部熱點板塊執行限購措施，加上“商業用房可改成住宅性質 享民用水電氣”，兩重利好將有利于改善限購區域商業市場環境，吸引部分購房者選擇商業物業。新政對于商業地產是一個契機，有望加速去庫存。
易居佛山市場部經理李栩筠認為，住宅限購加上商業用房的政策利好，中長期看有助于庫存量較大的商業用房去化。同時限購區域的住宅產品經過近段時間的火爆，住宅房價較之同區域的商業用房已不存在優勢，加上住宅首付的提高，加大了住宅的投資門檻，總價較低的商業用房優勢更加突出。
李栩筠還認為，佛山商用物業整體庫存較大，投資性質較強，在近年佛山房地產市場形勢較好的情況下，增值情況沒有達到很多投資人的預期，去化速度自然放慢，這也是國家出臺政策鼓勵商業物業去化原因。即使現在利好增加，但較高的庫存情況仍然使商業地產未來面臨較大的去化壓力，尤其是寫字樓和商鋪產品，公寓產品市場相對較好。
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