越不買房,越窮?
房產問答2018-12-11 23:38
房地產知識
精選回答
國慶節，網上出現了這樣一個段子：我勸北上深的市民，國慶節都不要外出，最好宅在家里。因為自己家的房子都值1000萬、2000萬，不住太可惜，如果算4%的年化理財收益，機會成本每年也要40萬~80萬，約合每天1136元~2272元，五星級酒店的標準，何必浪費呢？這么好的房子，應當爭分奪秒地享受。
國慶節后，網上又“誕生”了一個段子：出去爬個山，發現房子沒了；出門逛個街，發現首付不夠用了；上床睡個午覺，發現購房資格丟了。
黃金周期間，從深圳、天津、成都、鄭州、南京到一衣帶水的蘇州、無錫等近20個城市發布了新的限購、限貸政策。但是，房市并未立即冷卻。北京、上海等一線城市及部分強二線城市的新房銷售狀況依然堅挺。常州這樣的城市則陷入了不買還漲&可能站崗的冰與火之歌。
按照投資界大咖的理論，未來的中國是一個股權投資的時代，最好的投資是投資自己，其次，是投資初創型企業。假設能投到下一個中國版臉書，下一個中國版特斯拉，財務自由頃刻成真。
問題是，投資自己是一個太具象又太抽象的話題。每個人的點不同，投資方向就不同。郎朗的父母放棄穩定的工作，舉家陪同他學琴，終成大器，但更多像郎朗這樣的琴童仍然泯然眾人。羅振宇賣房創業很成功，但不論是自己創業，還是做創業合伙人，難度都比買房要大得多得多。
就在前兩年，還有知名人士及不少網民“現身說法”：一線城市房價貴出天際，泡沫巨大，租售比嚴重扭曲，年輕人不應該被房子套牢一生。且不說牛刀、謝國忠、時寒冰之流，單說備受年輕人喜愛的高曉松，他以自己和親姐姐為例，公開表示不買房，因為“除了房子，還有詩與遠方”。另一位大咖羅振宇，則于2014年賣掉房子租房住，還勸年輕人不要買房。羅振宇的觀點是，占有房產是一種存量思維，存量思維就是窮人思維。羅振宇認為房產不可能大漲，賣房的錢存在支付寶里，利息繳房租還綽綽有余。
今年，謝國忠在電視節目中改口了，親口承認在上海有房。高曉松則被廣大群眾發現，人家出生富貴，屬于中國精英階層，不買房照樣活得很好。羅振宇呢，假設他把2014年賣房子的錢投入自己的公司，獲利又豈止幾十倍？但對于追隨他們，這些年真沒買房的“空軍”來說，可能現在的日子就沒那么好過了。
常州樓市，前兩年套牢了很多人，今年以來，先是成交量持續放大，下半年則均價一路攀升，成為三線城市中的一朵金花。對此，有房產界的專家表示，連中低層群眾都想通過房子來保衛資產時，房價已經到了一個搖搖欲墜的高峰平臺期；當資金從一線城市涌向二線城市，從二線城市涌向三線城市時，也意味著去庫存戰役即將落幕。
話是這么說，但我認為，對于普通人來說——不買房，大概率將會更窮。尤其是對于一個無房者來說，持有現金幾乎等于持有一張房產看空期權，你有什么底氣任由自己的現金面臨無限大的風險敞口呢？人類歷史上真正的經濟進步，都來自于資本找到技術的進步。各個時期各個國家的歷史過往表明，資本能流向技術進步是非常稀有的事情。通常情況下，資本追求低風險、高收益。如果買地做地主低風險能拿到高收益，那么資本就會做地主。只有技術進步提供的收益遠大于這些，提升生產率才是最優的選擇。
也有很多人說，我也知道要買房，但沒錢啊。這同樣經不起推敲。對于大部分人來說，買不買得起房，從來都不只與收入相關，而是和他愿意承擔多大的風險有關。別說北上深，就算常州，就算時光倒流10年，我的父母輩也沒人覺得常州的房價便宜過。買房、貸款買房，對于工薪階層來說永遠是件緊巴巴，要“湊一湊”“跳起來”的事。
現在，房價已經漲了這么多，還能買嗎？我覺得，買不買房只是一個選擇。一個選擇最終結果到底如何，有時需要隔著幾年甚至幾十年的時間去復盤。弱者才去糾結選擇的好壞，對于強者，一切都是最好的安排。
至少，我所認識的10年前買房的人，不管是買在北京、上海，還是南京、蘇州、常州，他們現在的身份并不是房奴，而是——房東。
責任編輯：常州房產網
作者：張琛
國慶節后，網上又“誕生”了一個段子：出去爬個山，發現房子沒了；出門逛個街，發現首付不夠用了；上床睡個午覺，發現購房資格丟了。
黃金周期間，從深圳、天津、成都、鄭州、南京到一衣帶水的蘇州、無錫等近20個城市發布了新的限購、限貸政策。但是，房市并未立即冷卻。北京、上海等一線城市及部分強二線城市的新房銷售狀況依然堅挺。常州這樣的城市則陷入了不買還漲&可能站崗的冰與火之歌。
按照投資界大咖的理論，未來的中國是一個股權投資的時代，最好的投資是投資自己，其次，是投資初創型企業。假設能投到下一個中國版臉書，下一個中國版特斯拉，財務自由頃刻成真。
問題是，投資自己是一個太具象又太抽象的話題。每個人的點不同，投資方向就不同。郎朗的父母放棄穩定的工作，舉家陪同他學琴，終成大器，但更多像郎朗這樣的琴童仍然泯然眾人。羅振宇賣房創業很成功，但不論是自己創業，還是做創業合伙人，難度都比買房要大得多得多。
就在前兩年，還有知名人士及不少網民“現身說法”：一線城市房價貴出天際，泡沫巨大，租售比嚴重扭曲，年輕人不應該被房子套牢一生。且不說牛刀、謝國忠、時寒冰之流，單說備受年輕人喜愛的高曉松，他以自己和親姐姐為例，公開表示不買房，因為“除了房子，還有詩與遠方”。另一位大咖羅振宇，則于2014年賣掉房子租房住，還勸年輕人不要買房。羅振宇的觀點是，占有房產是一種存量思維，存量思維就是窮人思維。羅振宇認為房產不可能大漲，賣房的錢存在支付寶里，利息繳房租還綽綽有余。
今年，謝國忠在電視節目中改口了，親口承認在上海有房。高曉松則被廣大群眾發現，人家出生富貴，屬于中國精英階層，不買房照樣活得很好。羅振宇呢，假設他把2014年賣房子的錢投入自己的公司，獲利又豈止幾十倍？但對于追隨他們，這些年真沒買房的“空軍”來說，可能現在的日子就沒那么好過了。
常州樓市，前兩年套牢了很多人，今年以來，先是成交量持續放大，下半年則均價一路攀升，成為三線城市中的一朵金花。對此，有房產界的專家表示，連中低層群眾都想通過房子來保衛資產時，房價已經到了一個搖搖欲墜的高峰平臺期；當資金從一線城市涌向二線城市，從二線城市涌向三線城市時，也意味著去庫存戰役即將落幕。
話是這么說，但我認為，對于普通人來說——不買房，大概率將會更窮。尤其是對于一個無房者來說，持有現金幾乎等于持有一張房產看空期權，你有什么底氣任由自己的現金面臨無限大的風險敞口呢？人類歷史上真正的經濟進步，都來自于資本找到技術的進步。各個時期各個國家的歷史過往表明，資本能流向技術進步是非常稀有的事情。通常情況下，資本追求低風險、高收益。如果買地做地主低風險能拿到高收益，那么資本就會做地主。只有技術進步提供的收益遠大于這些，提升生產率才是最優的選擇。
也有很多人說，我也知道要買房，但沒錢啊。這同樣經不起推敲。對于大部分人來說，買不買得起房，從來都不只與收入相關，而是和他愿意承擔多大的風險有關。別說北上深，就算常州，就算時光倒流10年，我的父母輩也沒人覺得常州的房價便宜過。買房、貸款買房，對于工薪階層來說永遠是件緊巴巴，要“湊一湊”“跳起來”的事。
現在，房價已經漲了這么多，還能買嗎？我覺得，買不買房只是一個選擇。一個選擇最終結果到底如何，有時需要隔著幾年甚至幾十年的時間去復盤。弱者才去糾結選擇的好壞，對于強者，一切都是最好的安排。
至少，我所認識的10年前買房的人，不管是買在北京、上海，還是南京、蘇州、常州，他們現在的身份并不是房奴，而是——房東。
責任編輯：常州房產網
作者：張琛
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