業(yè)主委員會每屆任期三到五年
房產(chǎn)問答2019-01-11 06:18
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1、業(yè)主委員會任期有幾年？如何組織換屆選舉？
答：根據(jù)《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十八條：業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定，業(yè)主代表任期與業(yè)委會委員任期相同。
第四十五條：業(yè)主委員會任期屆滿前三個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。換屆選舉的程序參照本規(guī)則中首次業(yè)主大會籌備產(chǎn)生業(yè)主委員會的程序，或者按照業(yè)主大會通過的換屆選舉程序執(zhí)行。
2、業(yè)主委員會備案需提供哪些資料？
答：根據(jù)《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十條：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案：
（一）業(yè)主委員會備案申請書；（二）業(yè)主委員會委員和業(yè)主代表名單；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；（四）業(yè)主大會會議記錄；（五）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
第三十一條：業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主委員會印章，或者由備案機關(guān)統(tǒng)一刻制業(yè)主委員會印章。
業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。
3、在什么情況下，可以罷免業(yè)主委員會委員、籌備組成員、業(yè)主代表？
答：根據(jù)《常州市物業(yè)管理辦法》第二十六條：業(yè)主委員會委員、籌備組成員、業(yè)主代表有下列情形之一的，應(yīng)按業(yè)主大會議事規(guī)則等規(guī)定予以罷免：
(一)不履行職責(zé)的；(二)利用委員、成員、代表資格謀取私利的；(三)拒不履行業(yè)主義務(wù)的；(四)侵害他人合法權(quán)益的；(五)因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員、籌備組成員、業(yè)主代表的。
4、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布哪些資料？
答：根據(jù)《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：
（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
5、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費從哪兒來？
答：根據(jù)《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十二條第二款：籌備召開首次業(yè)主大會會議所需費用由建設(shè)單位承擔(dān)。
第四十條：業(yè)主大會和業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，可以從物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中列支，也可以由全體業(yè)主分?jǐn)偂?br />
經(jīng)費的籌集、管理和使用以及業(yè)主委員會委員的工作補貼由業(yè)主大會議事規(guī)則具體規(guī)定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告經(jīng)費收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督，并抄送社區(qū)居（村）民委員會。
責(zé)任編輯：常州房產(chǎn)網(wǎng)
常物協(xié) 楊成武 整理
答：根據(jù)《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十八條：業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定，業(yè)主代表任期與業(yè)委會委員任期相同。
第四十五條：業(yè)主委員會任期屆滿前三個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。換屆選舉的程序參照本規(guī)則中首次業(yè)主大會籌備產(chǎn)生業(yè)主委員會的程序，或者按照業(yè)主大會通過的換屆選舉程序執(zhí)行。
2、業(yè)主委員會備案需提供哪些資料？
答：根據(jù)《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十條：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案：
（一）業(yè)主委員會備案申請書；（二）業(yè)主委員會委員和業(yè)主代表名單；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；（四）業(yè)主大會會議記錄；（五）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
第三十一條：業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主委員會印章，或者由備案機關(guān)統(tǒng)一刻制業(yè)主委員會印章。
業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。
3、在什么情況下，可以罷免業(yè)主委員會委員、籌備組成員、業(yè)主代表？
答：根據(jù)《常州市物業(yè)管理辦法》第二十六條：業(yè)主委員會委員、籌備組成員、業(yè)主代表有下列情形之一的，應(yīng)按業(yè)主大會議事規(guī)則等規(guī)定予以罷免：
(一)不履行職責(zé)的；(二)利用委員、成員、代表資格謀取私利的；(三)拒不履行業(yè)主義務(wù)的；(四)侵害他人合法權(quán)益的；(五)因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員、籌備組成員、業(yè)主代表的。
4、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布哪些資料？
答：根據(jù)《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：
（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
5、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費從哪兒來？
答：根據(jù)《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十二條第二款：籌備召開首次業(yè)主大會會議所需費用由建設(shè)單位承擔(dān)。
第四十條：業(yè)主大會和業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，可以從物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中列支，也可以由全體業(yè)主分?jǐn)偂?br />
經(jīng)費的籌集、管理和使用以及業(yè)主委員會委員的工作補貼由業(yè)主大會議事規(guī)則具體規(guī)定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告經(jīng)費收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督，并抄送社區(qū)居（村）民委員會。
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