推銷價與成交價不一退房不成生糾紛,房產監察介入開發商退款

“買房實際成交價與銷售員推銷的房價不一致，在辦理退房手續時又與開發商產生糾紛。”日前，市民黎先生在市房地產監察大隊溝通協調下，開發商承諾將購房款退還。

據介紹，黎先生在中心城區某樓盤按揭購買了一套住房，當交了房款后才發現實際成交房價與銷售員推銷的房價不一致，當其找開發商辦理退房手續時雙方產生糾紛。

無奈之下，黎先生只好向市房地產監察大隊求助。后經該大隊溝通協調，開發商承諾將購房款退還。市房地產監察大隊一負責人提醒，市民在購房過程中要注意加強風險意識和維權意識。

特別要注意以下事項：購買未竣工商品房前，要查驗所購房所在棟數《商品房預售許可證》，有《商品房預售許可證》的房屋可購買，未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要以認購、預訂、排號、購買VIP卡等形式購買，不要交納定金、訂金、誠意金等任何形式的預訂款性質費用。

購房合同應采用荊門市房產管理局房產信息系統（網簽系統）打印出來的《商品房預（銷）售合同》，并要求銷售方告知合同網上查詢密碼。如果不是網簽合同，一定不要交納房款。消費者交納新建商品房購房款時，要直接存入所選房屋《商品房預售許可證》上注明的預售款監管賬戶上。要謹慎簽訂《商品房預（銷）售合同》，消費者必須在完全理解合同條款，確保合同中所有內容填寫完整、準確后，才能在《商品房（預）銷售合同》上簽字。

消費者不要向銷售方交納房款意外的其他費用，如房屋維修資金、辦證費等。不要參與范本銷售和售后包租行為，范本銷售（或變相返本銷售）、售后包租（后變相售后包租）未竣工商品房均為國家明令禁止的行為。不要輕信銷售方的口頭承諾，必要時應要求銷售方以書面形式予以確認。

該負責人同時表示，市民如發現以上違法違規行為，可撥打0724-2633555進行舉報投訴。

責任編輯：荊門房產網

記者 鄭波 通訊員 韓斗斗

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