推銷價與成交價不一退房不成生糾紛,房產(chǎn)監(jiān)察介入開發(fā)商退款

“買房實際成交價與銷售員推銷的房價不一致，在辦理退房手續(xù)時又與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。”日前，市民黎先生在市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊溝通協(xié)調(diào)下，開發(fā)商承諾將購房款退還。

據(jù)介紹，黎先生在中心城區(qū)某樓盤按揭購買了一套住房，當(dāng)交了房款后才發(fā)現(xiàn)實際成交房價與銷售員推銷的房價不一致，當(dāng)其找開發(fā)商辦理退房手續(xù)時雙方產(chǎn)生糾紛。

無奈之下，黎先生只好向市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊求助。后經(jīng)該大隊溝通協(xié)調(diào)，開發(fā)商承諾將購房款退還。市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊一負責(zé)人提醒，市民在購房過程中要注意加強風(fēng)險意識和維權(quán)意識。

特別要注意以下事項：購買未竣工商品房前，要查驗所購房所在棟數(shù)《商品房預(yù)售許可證》，有《商品房預(yù)售許可證》的房屋可購買，未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要以認購、預(yù)訂、排號、購買VIP卡等形式購買，不要交納定金、訂金、誠意金等任何形式的預(yù)訂款性質(zhì)費用。

購房合同應(yīng)采用荊門市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)信息系統(tǒng)（網(wǎng)簽系統(tǒng)）打印出來的《商品房預(yù)（銷）售合同》，并要求銷售方告知合同網(wǎng)上查詢密碼。如果不是網(wǎng)簽合同，一定不要交納房款。消費者交納新建商品房購房款時，要直接存入所選房屋《商品房預(yù)售許可證》上注明的預(yù)售款監(jiān)管賬戶上。要謹慎簽訂《商品房預(yù)（銷）售合同》，消費者必須在完全理解合同條款，確保合同中所有內(nèi)容填寫完整、準(zhǔn)確后，才能在《商品房（預(yù)）銷售合同》上簽字。

消費者不要向銷售方交納房款意外的其他費用，如房屋維修資金、辦證費等。不要參與范本銷售和售后包租行為，范本銷售（或變相返本銷售）、售后包租（后變相售后包租）未竣工商品房均為國家明令禁止的行為。不要輕信銷售方的口頭承諾，必要時應(yīng)要求銷售方以書面形式予以確認。

該負責(zé)人同時表示，市民如發(fā)現(xiàn)以上違法違規(guī)行為，可撥打0724-2633555進行舉報投訴。

責(zé)任編輯：荊門房產(chǎn)網(wǎng)

記者 鄭波 通訊員 韓斗斗

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