買二手房交了定金,如今賣房人想反悔卻不愿賠償違約金咋辦?

“我在一家房屋中介門市相中了一套二手房，并與賣房方（甲方）簽了合同，交了1萬元定金，可賣房方如今反悔不賣了，卻又不愿承擔違約責任，我該怎么辦？”昨日，達城市民李先生向本報民生熱線2382258來電求助，希望記者幫他向專業律師咨詢一下。

市民：賣房人簽了合同又反悔

據李先生介紹，十天前，他通過達城達巴路口一房屋中介門市相中了通川區北外片區的一套二手房，該房近130平方米，總房款為35萬元，他和賣房人（甲方）在中介簽了二手房買賣合同。同時，他交了1萬元定金，錢放在中介工作人員手中，收據是賣方人（甲方）出具的。

李先生稱，該合同為一式三份，其中約定，因乙方買房人無法按時交款，除扣1萬元定金外還賠償1萬元違約金；因甲方賣房人手續原因不能及時交房，歸還1萬元定金外，還賠償1萬元違約金。而房屋中介費由過錯方承擔。

“原來在看房子時甲方賣房人稱急需現金要急賣，現在卻要反悔！”李先生說，昨日，他接到甲方賣房人的電話，稱房子不能賣了，原因系房子之前劃給未成年的兒子繼承，是不能出售的。甲方表示，只愿退還1萬元定金，不肯賠償1萬元違約金。

對于甲方的說法，李先生不能接受。他表示，一是既然房子不能出售，為何還要掛在房屋中介？二是房屋中介有無審查責任？甲方反悔究竟該不該承擔相應的違約金？他可否要求賣房人繼續履行合同？

律師：依法成立的合同受法律保護

隨后，記者聯系了達城專業律師鄭傳富，鄭律師解釋稱，根據我國合同法等相關規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護。當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

因此，如果李先生與賣房人簽訂的房屋買賣合同合法有效，賣房人就無權擅自解除合同，李先生可以要求賣房人繼續履行合同，按照合同約定交付房屋給李先生。若賣房人不按照合同履行，李先生可以向人民法院起訴。（原標題：簽了二手房買賣合同，交了1萬元定金 如今賣房人想反悔卻不愿賠償違約金咋辦？）

責任編輯：達州房產網

記者 羅丁山

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