怎么看房子的戶型?

一、房子位置很重要

1、樓位：樓房在小區(qū)的位置。

2、朝向：戶型主要房間的朝向方位。

3、采光、通風、日照。注意事項：一般戶型位置確定以后，首先應明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。

二、布局決定你的生活質(zhì)量

1、功能分區(qū)。起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺、花園、陽臺、健身房)等。

2、面積規(guī)劃。每個房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。

三、房型歸類須知曉

1、戶型方正。戶型方正指戶型較為規(guī)則，最好是正方形或?qū)ΨQ戶型，整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。一般而言，戶型的開間進深比越接近戶型的舒適度越高。方正戶型的空間利用率較高，實際生活面積較大，也省去了墻體改造的花費和麻煩。另外，從風水上說，也有“建筑造型以方正為佳”的理論。

2、南北通透。現(xiàn)在市場最流行的是南北通透的房子，南北通透就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠最大限度進行空氣對流。通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間。從風水上來說，空氣流通快也利于財氣。

3、各區(qū)域配比合理。戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決于設計者對戶型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

四、注意事項不可少

1、廚房面積不得小于6平方米；

2、操作臺長度不少于3米，U型、L型、一字型布局；

3、人員活動最小寬度不得小于1.2米，兩人并排；

4、灶臺通風排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙；

5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；

6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐)；

7、餐桌需要的面積為每人1平方米；

8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

責任編輯：上海房產(chǎn)網(wǎng)

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